Дело № 2-4855/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи О.А. Виноградовой, 

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее–истец) обратилась в суд с иском к ФИО2(далее-ответчик) о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка, указав, что 02.05.2017 она продала ответчику три земельных участка в садоводческом обществе «Заря», о чем составлен договор купли-продажи и передаточный акт, сумма договора составила 90 000 рублей. Покупатель же в соответствии с договором передал только 5000 рублей, оставшуюся сумму в 85 000 рублей обязался выплатить после сдачи документов на государственную регистрацию, не позднее 16 мая 2017 года, о чем была составлена расписка. Ответчик до сих пор задолженность не выплатил, просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 85 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227 906 рублей за период с 16.05.2017 по 18.09.2017, уплаченную госпошлину.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, о чем указал в заявлении. Пояснил, что нет финансовой возможности отдать долг, готов был бы возвратить земельные участки истице.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 02.05.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащих истцу на праве собственности трех земельных участков, находящихся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... стороны оценили указанное недвижимое имущество в 90 000 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: в размере 5000 рублей покупатель передал продавцу до подписания договора, а 85 000 рублей покупатель передаст продавцу после сдачи документов на государственную регистрацию права, но не позднее 16 мая 2017 года (л.д.6-9).

Государственная регистрация права собственности на земельные участки за ответчиком произведена 13 июля 2017 года (л.д.9).

В этот же день между сторонами подписан передаточный акт (л.д.5 оборот).

Из расписки, выданной ФИО2 ФИО1 видно, что он обязался выплатить 85 000 рублей за куплю-продажу земельных участков в срок до 16.05.2017 года (л.д.5).

В установленный срок ответчик денежные средства не вернул, что не отрицал и в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению. В пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи земельных участков, не выплаченная ответчиком, в размере 85 000 рублей. 

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами. Поскольку судом установлено, что ответчик неправомерно уклоняется от возврата денежных средств, на эту сумму подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2659 рублей 45 копеек. Расчет при этом будет следующим: - с 16.05.2017 по 18.06.2017 (34 дн.): 85 000 x 34 x 9,25% / 365 = 732,40 руб.; - с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 85 000 x 91 x 9% / 365 = 1907,26 руб.; - с 18.09.2017 по 18.09.2017 (1 дн.): 85 000 x 1 x 8,50% / 365 = 19,79 руб.; итого 2659 рублей 45 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 2829 рублей 78 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков – удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельных участков – 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2017 по 18.09.2017 в размере 2659 (две тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 45 копеек, в возврат уплаченной истцом госпошлины – 2829 (две тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» О.А. Виноградова. Согласовано.