УИД 03RS0006-01-2024-008900-03

Дело № 2-776/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А., 

при секретаре Абдульмановой Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель), и ООО «Легион» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на остановке общественного транспорта «Рынок Сипайловский», занимаемого временным остановочным павильоном с торговыми помещениями. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № аренды земельного участка, которым установили, что права и обязанности арендатора по указанному договору аренды переданы от ООО «Легион» к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 Договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем в соответствии со ст. 330 ГК РФ ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 96 691,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений РБ направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пени в размере 96 691,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца Минземимущества РБ и третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель истца обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в своих письменных возражениях указала, что с исковыми требованиями не согласна, просил применить срок исковой давности, и рассмотреть дела без ее участия.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). 

Часть 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (арендодатель), и ООО «Легион» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на остановке общественного транспорта «Рынок Сипайловский», занимаемого временным остановочным павильоном с торговыми помещениями. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № аренды земельного участка, которым установили, что права и обязанности арендатора по указанному договору аренды переданы от ООО «Легион» к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора. Расчет арендной платы содержится в Приложении № 2 к договору и составляет 4 911,84 руб. в месяц.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора. 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Как утверждает истец, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела расчету, долг по арендной плате за указанный период ответчиком погашен ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, поскольку долг не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 96 691,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в письменном виде заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (ст. 200 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7. договора). 

Таким образом, договором определена обязанность арендатора по внесению арендных платежей ежемесячно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора (пункт 7.1 договора).

В пункте 24 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно расчету задолженности, арендные платежи ответчиком внесены несвоевременно. 

Исходя из вышеприведенных условий договора аренды, арендодателем за каждый день просрочки внесения платежа ежемесячно начислены пени.

Начиная с даты наступления времени каждого очередного платежа по арендной плате, в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации началось течение срока исковой давности.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО1 взыскатель не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что при определении срока исковой давности необходимо принимать во внимание момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением – ДД.ММ.ГГГГ согласно штемпелю на почтовом конверте.

Соответственно, исковая давность не распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года).

Поскольку согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца, начальный период взыскания в пределах срока исковой давности – за январь 2022 г., поскольку оплата за указанный период должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 7 510 руб. 21 коп.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежат удовлетворению частично в размере 7 510 руб. 21 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 510 руб. 21 коп. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 05 марта 2025 года