Дело № 2-174/2024

УИД 23RS0033-01-2023-002111-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 12 февраля 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на водозаборное сооружение, общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 17 декабря 2020 года между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, водозаборного сооружения общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.1 объект был передан истцу, сразу после подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи имущества. Таким образом, ФИО1 с указанного времени пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается п. 2.1. договора в соответствии с которым оплата по договору произведена до подписания договора. Земельный участок, на котором расположено, водозаборное сооружение, на момент подписания договора купли-продажи и сейчас находится у истца в аренде на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2000003305 от 20.04.2007. Претензий друг к другу у сторон не имелось. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В конце декабря 2020 года 

<

П.Л.М.> умер, свидетельство о смерти истец предоставить не смог, так как в органах ЗАГС ему пояснили, что выдают только близким родственникам, которым он не является. Ответчик после смерти отца вступил в наследство, но на указанный объект не вступал. Право собственности ответчиков на объект недвижимости не зарегистрировано. Хотя в соответствии со ст. 551 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, однако этого сделано не было по причине смерти продавца.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление представителя истца, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствии истца и его представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном в суд заявлении с исковыми требованиями ответчик согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступил письменный отзыв представителя ответчика на исковое заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение просил принять в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частям 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ, Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, установлено, что 17.12.2020 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли продажи водозаборного сооружения, общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды, актом приема-передачи документации.

Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Собственник спорного объекта недвижимого имущества 

<

П.Л.М.> умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 13.01.2021 отделом ЗАГС г. Армавира управления ЗАГС Краснодарского края.

ФИО2 и ФИО3, являясь близкими родственниками умершего 

<

П.Л.М.> и соответственно наследниками первой очереди к его наследству, приняли наследство, в том числе, спорный объект недвижимости, что подтверждается материалами наследственного дела № 12/2021.

Документы на объект недвижимости были переданы продавцом покупателю. Денежные средства покупатель ФИО1 передал в полном объеме продавцу 

<

П.Л.М.>., что подтверждается п.2.1 указанного договора купли-продажи и не оспаривается сторонами.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество по той причине, что 

<

П.Л.М.> умер.

Оснований не доверять доводам истца по предъявленному иску у суда не имеется, поскольку они подтверждены доказательствами, представленными в деле, и ответчиками не опровергаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>, право собственности на водозаборное сооружение, общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева