УИД 39RS0001-01-2023-004393-69 Дело № 2-229/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при помощнике ФИО1, с участием

ФИО2, его представителя ФИО3,

ФИО4 и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и встречному иску ФИО4 к ФИО2 об оспаривании сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенными по адресу: 

<

адрес>, указывая, что он приобрел данный объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако продавец ФИО4 препятствует ему в пользовании приобретенным объектами.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 об оспаривании договора купли-продажи, указывая, что 25.11.2022 года между ней и ее сыном ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указывая, что она заключила данную сделку вследствие того, что сын принуждал ее передать ей спорный дом с участком, избивая ее и угрожая. Она вынуждена была заключить сделку по продаже объектов недвижимости значительно ниже их рыночной цены.

Просила, с учетом уточнения:

- признать недействительным Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, от 25 ноября 2022 г. заключенный между ФИО4 и ФИО2; 

- применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 ноября 2022 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, в виде возврата жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> ФИО4, и возврата ФИО4 денежных средств в сумме 120 000 рублей ФИО2.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для:

- аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на жилой дом, площадью 190.3 кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и благоустройство территории объекта строительства, площадью: 670 кв. м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и благоустройство территории объекта строительства, площадью: 670 кв. м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанной недействительной сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4;

- восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом, площадью 190.3 кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанной недействительной сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. от 25 ноября 2022 г. между ФИО2 и ФИО4

В судебном заседании ФИО2 представил заявление об отказе от своего иска, и подтвердил, что отказ от иска им заявлен добровольно и последствия отказа от иска известны и понятны. Указанный отказ был принят судом.

В судебном заседании ФИО2 признал встречный иск ФИО4 к нему, и просил вынести решение суда без исследования доказательств по делу; подтвердил, что признание иска им заявлено добровольно и последствия признания иска известны и понятны.

Представитель ФИО2 не возражала против принятия признания иска. 

ФИО6 и ее представитель не возражали против принятия признания иска ФИО2

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ее сыном ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 39:15:130302:63 и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> за 120 000 рублей.

ФИО4 оспаривает данную сделку, указывая, что она заключила сделку вследствие того, что сын принуждал ее передать ей спорный дом с участком, избивая ее и угрожая. Она вынуждена была заключить сделку по продаже объектов недвижимости значительно ниже их рыночной цены, в доказательство чего просила назначить судебную экспертизу. Указанная экспертиза была назначена судом, и заключение поступило в суд.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1,3 статьи 154 ГК РФ установлено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 статьи 15 указанного Закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом статьи 179 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 98 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве. Кроме того, угроза причинения личного или имущественного вреда близким лицам контрагента по сделке или применение насилия в отношении этих лиц также являются основанием для признания сделки недействительной.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены и понятны. 

В силу статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска надлежит принять.

При таких обстоятельствах, встречный иск ФИО4 надлежит удовлетворить, признав недействительным оспариваемый договор, и применить последствия недействительности сделки, возвратив указанный жилой дом и земельный участок ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречный иск ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, от 25 ноября 2022 г. заключенный между ФИО4 и ФИО2. 

Применить последствия недействительности сделки, возвратив жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, ФИО4, и взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 120 000 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для:

- исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от 02.06.2023 г. ФИО2 на жилой дом, площадью 190.3 кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и благоустройство территории объекта строительства, площадью: 670 кв. м., с кадастровым номером: 39:15:130704:75, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- восстановления в ЕГРН записи № от 19.02.2016 года о регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и благоустройство территории объекта строительства, площадью: 670 кв. м., с кадастровым номером: 39:15:130704:75, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- восстановления в ЕГРН записи № от 04.06.2012 года о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом, площадью 190.3 кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья А.В. Таранов