Дело №2-355/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой, 

при секретаре Быстрицкой Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 25 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Исилькульского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на ст.222 ГК РФ и указав, что является собственником жилого дома общей площадью 57,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 509 кв.м., кадастровый №, предназначенным для ведения подсобного хозяйства. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО указанный жилой дом на участке, предоставленном продавцу в постоянное бессрочное пользование. На основании постановления главы администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ей в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ она возвела к жилому дому пристрой и построила мансарду. Согласно техническому паспорту БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома увеличилась на 36,9 кв.м., в том числе уменьшилась на 2,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки и увеличилась на 39,1 кв.м. за счет возведения пристроя и мансарды. В результате общая площадь дома составляет 85 кв.м., жилая – 44,2 кв.м., подсобная – 40,8 кв.м. Возведение пристройки и мансарды не нарушает законные права и интересы соседей, не угрожает опасностью жизнь и здоровью граждан. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании указала, что при согласии привлеченных к участию в деле третьих лиц, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что возражений против удовлетворения требований не имеют, их права и законные интересы возведенными пристройкой и мансардой не нарушены.

Исследовав доказательства по гражданскому делу с учетом заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> общей площадью 57,9 кв.м. 

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилой 

<

адрес> общей площадью 57.9 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный на земельном участке 509 кв.м. Названные характеристики жилого дома приведены в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отмечено увеличение площади на 36,9 кв.м., в том числен уменьшение на 2,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки и увеличение на 39,1 кв.м. за счет возведения пристроя и мансарды, указано, что общая площадь квартиры составляет 85,0 кв.м., жилая – 44,2 кв.м., подсобная – 40,8 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

Из информации администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу 

<

адрес> не выдавалось. 

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, по общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, помимо прочего, разрешение на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением главы Исилькульского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № расстояние от жилого 

<

адрес> до границы соседнего земельного участка по 

<

адрес>, составляет 2,8 м, что нарушает п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», расстояние от указанного дома до жилого 

<

адрес> составляет 7,5 м, до жилого дома по 

<

адрес> – 9,7 м, в нарушение п.4.3 СП 4.13.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

Из пояснений истицы, третьих лиц, сопоставления технических паспортов жилого дома следует, что мансарда и пристрой были возведены к основному строению, построенному в ДД.ММ.ГГГГ - до принятия указанных в справке норм и правил. 

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в результате реконструкции жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истице на праве аренды, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество, в соответствии со ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом по адресу 

<

адрес> инвентарный № в реконструированном состоянии общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью – 40,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года