Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АОЗТ «Тучковское» и ФИО2; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 3600 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера, 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и отцом истца ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка № площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), сроком на 50 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

(дата) ФИО2 умер. Истец является наследником по закону после смерти отца, пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его. ФИО1 (брат истца) отказался от принятия наследства в пользу истца. 

Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1С в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и отцом истца ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 3600 кв.м. сроком на 50 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

(дата) ФИО3 умер, завещания при жизни не составил, наследственное дело не открывалось. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являлись ФИО4 (жена), истец ФИО1 (сын) и ФИО1 (сын). Истец принял наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, пользуется и распоряжается спорным земельным участком. ФИО1 отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу истца, что подтверждается письменным заявлением, копия которого имеется в материалах дела.

(дата) умерла ФИО4, завещания при жизни не составила. Наследниками первой очереди по закону после ее смерти являлись истец ФИО1 (сын) и ФИО1 (сын). Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ФИО4, истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, право аренды ФИО1 никем не оспаривается. 

Согласно заключению кадастрового инженера площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет 3600 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, колодец, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 3600 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 12 июля 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова