Дело № 2-2361/2017 г. Выборг

Р Е ШЕ Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю. к С., С. о признании части границы земельного участка установленной, 

установил:

Ю. обратилась в суд с иском к С., С. о признании установленной части границы земельного участка по точкам: Н2 х=529816,10; у=1283704,60; Н3 х=529814,85; у=1283704,09; Н4 х=529808,40; у=1283715,17; Н5 х=529803,59; у=1283712,14; Н6 х=529803,05; у=1283713,29, с длинами сторон - т. Н2-т. НЗ=1,35 м., т. НЗ - т. Н4= 12,82 м., т. Н4-т. Н5=5,68 м., т. Н5-т. Н6=1,27м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, выполненного Датаг. кадастровым инженером Д. 

В обоснование своих требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с находящимся на нем жилым домом, кадастровый номер земельного участка №, площадь 866 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Д., которым была выполнена кадастровая съемка, определены сведения о соседях с которыми ей необходимо было согласовать границы участка. Часть границы участка по т.9 - т.1, т.1 - т.2, т. 6 - т.7 - т.8 - т.9 согласована.

Соседями части границы земельного участка в соответствии с чертежом земельных участков и их частей межевого плана по точкам т. 2-т.3-т.4-т.5-т.6 являются ответчики С. и С.

Ответчики являются собственниками по праву общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. При обращении к ним за согласованием границы участка был получен мотивированный письменный отказ от согласования.

Дальнейшие работы по уточнению местоположения границы и площади участка без обращения в суд невозможно.

Вместе с тем, с момента приобретения её земельный участок был огорожен забором, каких-либо споров по границам и местоположению участка с ответчиками не было. В 1999г. границы участка были установлены и согласованы с ответчиками, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. На кадастровом плане 1999г. участка границы отражены по существующему забору, местоположение которого не менялось с того времени.

Истец Ю. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца Ю. адвокат Сорокин С. В., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддерживал, просил удовлетворить, в заявлении, адресованном суду, просил отложить рассмотрение дела в связи с нахождением в отпуске.

Представитель ответчика С. адвокат Доронина М. Е., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик С. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения требований, полагала, что при удовлетворении заявленных исковых требований изменится конфигурация и площадь принадлежащего ей земельного участка. 

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07 сентября 1999 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> с находящимся на нем жилым домом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15 сентября 1999 года.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 апреля 2017 года №. 

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка Ю. обратилась к кадастровому инженеру Д., которым была выполнена кадастровая съемка, определены сведения о соседях с которыми ей необходимо было согласовать границы участка. Часть границы участка по т.9 - т.1, т.1 - т.2, т. 6 - т.7 - т.8 - т.9 согласована.

Соседями части границы земельного участка в соответствии с чертежом земельных участков и их частей межевого плана по точкам т. 2-т.З-т.4-т.5-т.6 являются ответчики С., С.

Ответчики на основании постановления главы окружной администрации Селезневской волости МО «Выборгский район Ленинградской области» от 08 сентября 1999 года № являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности смежного земельного участка площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Граница земельного участка установлена в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения ЕГРН, что подтверждается сведениями из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 июля 2017 года. 

При обращении к ответчикам за согласованием границы участка был получен письменный отказ от согласования от 28 февраля 2017 года, что подтверждается копией межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д.

Из ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что смежная граница между земельными участками истца и ответчиков проходит по точкам Н2х=529816,10; у=1283704,60; Н3х=529814,85; у=1283704,09; Н4х=529808,40; у=1283715,17; Н5 х=529803,59; у=1283712,14; Н6 х=529803,05; у=1283713,29, согласно межевого плана, выполненного 10 апреля 2017г. кадастровым инженером Д., поскольку, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, балансу интересов сторон, правоустанавливающим документам.

Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что при указанном определении границы земельного участка истца площадь их земельного участка уменьшится, поскольку, как было разъяснено Президиумом Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца.

Кроме того, при выборе указанного варианта установления части границы земельного участка истца суд принимает во внимание длительность землепользования участком в определенных границах истцом и его правопредшественником, а также, ответчиками - земельным участком в границах, определенных забором, установленным истцом в 1999 году.

Доказательств того, что истец претендует на часть земельного участка ответчиков, а также, что фактическая граница между земельными участками проходила не по забору, установленному в 1999 году истцом, суду не представлено. Указанные обстоятельства подтверждаются также и объяснениями ответчика С. 

Вместе с тем, судом установлено, что при установлении границы между земельными участками истца и ответчиков по точкам Н2-Н3-Н4-Н5-Н6 конфигурация земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, не измениться. 

Кроме того, судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего Ю., согласованы с другими смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане, изготовленном Д.

При установленных обстоятельствах, суд находит требований Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ю. к С., С. о признании части границы земельного участка установленной - удовлетворить. 

Признать установленной часть границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Ю., по точкам: Н2 х=529816,10; у=1283704,60; Н3 х=529814,85; у=1283704,09; Н4 х=529808,40; у=1283715,17; Н5 х=529803,59; у=1283712,14; Н6 х=529803,05; у=1283713,29, с длинами сторон - т. Н2-т. НЗ=1,35 м., т. НЗ - т. Н4= 12,82 м., т. Н4-т. Н5=5,68 м., т. Н5-т. Н6=1,27м., согласно межевого плана, выполненного 10 апреля 2017г. кадастровым инженером Д. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго