Дело № 2-717/21

УИД-09RS0001-01-2018-004929-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

судьи Панаитиди Т.С., 

при секретаре судебного заседания Гиоевой К.Б., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, 

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска ФИО3, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска признании права собственности на садовый дом, 

установил:

ФИО1, обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска признании права собственности на садовый дом. В обоснование своих требований указал, что с февраля 2009 г. он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное», расположенного в 

<

адрес> Справкой председателя садового товарищества «Лесное» подтверждается, что в пользовании истца находится земельный участок № выпиской из протокола садового товарищества «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1. был принят в члены товарищества и ему передан в пользование земельный участок №. Как член садоводческого товарищества, он непрерывно пользуется земельным участком под № с 2009 года до настоящего времени. Спора с третьими лицами в отношении границ земельного участка и садового дома нет. В 2020 году ФИО1 построил на земельном участке садовый дом площадью 14,7 кв.м. за свои средства и своими силами. Техническим паспортом КЧРГУП «Техинвентаризация» от 09.07.2020 года подтверждается, что год постройки садового дома – 2020 год и стены выполнены из цементных блоков. С целью реализации его права на выкуп земельного участка в собственность, истцу необходимо сначала зарегистрировать право собственности на садовый дом, но реализовать свое право во внесудебном порядке он не может, поскольку у него нет правоустанавливающих документов. Единственным документом подтверждающим пользование истца садовым домом и садовым участком является членская книжка садовода, справка председателя садового товарищества и выписка из протокола общего собрания. Перед обращением в суд, ФИО1 обратился в КЧРГУП «Техинвентаризация» для постановки на инвентаризационный учет и для получения технического паспорта на садовый дом. Техническим паспортом от 09.07.2020 года подтверждается, что год постройки садового дома - 2020 год, стены выполнены из цементных блоков, то есть садовый дом является объектом капитального строительства, прочно связанного с землей. В отношении земельного участка проведено межевание, что подтверждается планом составленным кадастровым инженером от 21 августа 2020 года. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР подтверждается, что право собственности на садовый дом площадью 14, 7 кв.м. и на земельный участок площадью 589 кв.м. в СТ «Лесное» не зарегистрировано. Просит: признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на садовый дом литер А общей площадью 14,7 кв.м., расположенный под номером № в 

<

адрес>

Истец, председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное», Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов от 10 августа 1988 года № 716 «О предоставлении земельных участков под коллективные сады» предприятию «Черкесский мехлесхоз» был предоставлен земельный участок общей площадью 3га для ведения коллективного садоводства на 50 садовых участков, которые были разделены между гражданами - участниками садоводческого товарищества на равные земельные участки, и переданы последним для ведения садоводства. Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Советской Социалистической Республики № 1231 от 26.11.1992 года «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство и утверждение Устава садоводческого товарищества «Лесное» земельные участки переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Лесное», этим же постановлением был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование землей Садоводческому товариществу «Лестное» земельный участок общего пользования площадью 0,16 га. 

Согласно доводов стороны истца, он фактически с 1993 года, а документально с 2009 года по настоящее время постоянно пользуется и распоряжается данным земельным участком №, что также подтверждается справкой председателя садового товарищества, членской книжкой. 

Согласно технического паспорта на садовый домик, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР 09 июля 2020 года, объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 14,7 кв.м., литер А, год постройки 2020, материал наружных стен кирпич, восстановительная стоимость 51263,24 руб.

Как следует из межевого плана Филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по КЧР от 21 августа 2020 года земельного участка № 69, садоводческого товарищества «Лесное» г. Черкесска, площадь земельного участка составляет – 589+-8 кв.м.

Также судом исследована членская книжка ФИО1 от 13.10.1993 года, согласно которой задолженности оплаты по членским взносам не числится. 

Как установлено судом, вплоть до конца 1990-х годов члены общества, являющиеся владельцами садовых домиков и земельных участков под ними, на добровольных началах подавали в правление общества заявления об оформлении земельных прав. В свою очередь, руководство садоводческого товарищества «Лесное» на основании поданных заявлений обратилось в администрацию города Черкесска с ходатайством о предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение либо в собственность занимаемых ими земельных участков, вследствие чего некоторым владельцам земельных участков (тем, которые обратились с соответствующим заявлением) были выданы документы, подтверждающие право на землю.

Однако истец своевременно не предпринял меры к оформлению прав, и в настоящее время у него отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик и земельный участок и до последнего времени государственная регистрация в установленном законом порядке, кадастровый учет земельного участка произведены не были. 

Представленными документами, пояснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, в полной мере подтверждается, что земельный участок и садовый дом принадлежит истцу ФИО1 С 2009 года по настоящее время. ФИО1 пользуется указанным земельным участком и садовым домиком, то есть на протяжении более 12 лет. Споров о праве на садовый домик, расположенный на земельном участке у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого товарищества «Лесное», что подтверждается членской книжкой на участок №. 

Таким образом, у истца возникло право собственности на земельный участок в силу того, что он был предоставлен в бессрочное пользование до 2001 года для ведения садоводства и огородничества. 

Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, подтвердили, что истец в садоводческом товариществе «Лесное» владеет, пользуется садовым домиком и земельным участком №, является членом с/т «Лесное», претензий или какого-либо спора нет. Данные показания свидетелей, в соответствии со статьями 55, 68 ГПК РФ признаются допустимыми доказательствами. Наличие спора о праве судом не установлено.

Согласно сведений, Межрайонная ИФНС России № по Карачаево-Черкесской Республике, следует, что Садоводческое товарищество «Лесное» в базе данных Едином государственном реестре юридических лиц не значится. 

Из выписки ЕГРН от 25.09.2020г. садовый домик и земельный участок в садоводческом товариществе «Лесное» по адресу: 

<

адрес> №, не зарегистрирован.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика, расположенного на земельном участке № в садоводческом товариществе «Лесное» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - садовый домик, общей площадью 14,7 кв.м, расположенный на земельном участке, мерою 589+-8 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Лесное» по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди