РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А., 

при секретаре Гольник Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Жигулевск об определении долей в наследственном имуществе, включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя:

- определить доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4 Н.Г., ФИО4, ФИО2, ФИО3, равными, в размере по 1/5 доле каждому;

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/5 долю в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- признать за ФИО1, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

- признать за ФИО2 и ФИО3, право собственности по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>, городской округ Жигулевск, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО4., ФИО2, ФИО3, и администрацией 

<

адрес> заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 перешли две комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 41,8 кв.м., жилой 30,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ При оформлении договора не определены доли всех собственников.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждый) комнату в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м. Данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате 

<

адрес>, т.к. ФИО5, после сделки купли-продажи выехал с квартиры и его местонахождение истцам было не известно. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, был признан безвестно отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После его смерти наследниками первой очереди являются его супруга ФИО1 и дети ФИО4, ФИО2, ФИО6, фактически принявшими наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После его смерти наследником первой очереди по закону является его мать - ФИО1, других наследников, первой очереди, претендующих на данное имущество нет.

Часть наследства после смерти ФИО4 и ФИО4 истцы приняли. Однако, поскольку доли каждого собственника при оформлении договора приватизации не были определены, а также отсутствие регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, препятствуют истцам оформлению наследственных прав на спорное жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом фактических обстоятельств дела и предоставленных доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, а именно 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м передано в совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с администрацией 

<

адрес>, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Аналогичные сведения о регистрации права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниках и основаниях приобретения указанного жилого помещения содержатся в ответе ГУП СО ЦТИ 

<

адрес> на запрос суда. 

Из переставленных суду документов следует, что ФИО4 и ФИО1 являются супругами, а ФИО4, ФИО2, ФИО3 – их дети.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 2 ГК РФ).

Законом предусмотрено только два случая образования совместной собственности на имущество – приобретение имущества в период брака при отсутствии между супругами брачного договора в отношении данного имущества, а также в отношении имущества фермерского хозяйства.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принимая внимание, что другими собственниками обозначенного выше жилого помещения, помимо супругов ФИО4 и ФИО1 являются их дети - ФИО4, ФИО2, ФИО3, с в силу закона спорное жилое помещение не может являться объектом общей совместной собственности, следовательно, общая собственность в отношении данного объекта недвижимости является долевой, с определением размера долей в порядке п. 1 ст. 245 ГК РФ равными у каждого участника общей собственности, т.е. по 1/5 доле у каждого.

Так же из ответа ГУП СО ЦТИ на запрос суда следует, что в БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, книга 53 п, реестр 11453 за ФИО5 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 («Продавец»), собственник 1 комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, продал данную комнату в долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 («Покупатели»). Согласно п. 8 договора передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателями» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, который стороны обязуются составить после полного расчета и выписки «Продавца» из отчуждаемой комнаты. Согласно п. 9 настоящий договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной Палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего «Покупатели» становятся собственниками комнаты.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии со ст.ст. 153,154 ГК РФ сделки, в частности договор купли-продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле.

Как следует из договора купли-продажи, стороны выразили свою волю: ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 - на приобретение в долевую (по 1/5 доли каждый) собственность комнату, общей площадью 268 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м. в трехкомнатной квартире (подселение), по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5 на основании договора № 10388 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.07.1998 по цене и на условиях, указанных в договоре, а ФИО5 - на отчуждение принадлежащей комнаты в указанной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственноговедения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на указанную в договоре купли-продажи комнату до настоящего времен не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой 125/427 долей в праве общей долевой собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, заключенного в отношении объекта недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав »).

Как установлено судом, на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, вступившим в законную силу, ФИО5 признан безвестно отсутствующим.

С учетом изложенного, суд считает, что достоверно установлено перешедшее право к ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на приобретение в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве общей долевой собственности) комнаты в квартире квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Оценивая перечисленные выше доказательства, судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией городского округа Жигулевск и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, в связи с чем, суд полагает возможным определить доли в праве на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признав их равными, по 1/5 доли каждому, с чем требования истцов об определении долей в праве общей долевой собственности признаются подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истцов о включении имущества в состав наследства и признании права собственности суд руководствуется следующим. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 1153 и 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Копией свидетельства о браке подтверждается, что ФИО4 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленных суду копий свидетельства о рождении следует, что ФИО7 приходится ФИО4, ФИО2, ФИО3 отцом, а ФИО1 – матерью.

Из ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО8 на зарос суда следует, что по данным нотариальной конторы после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №. 

ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от детей наследодателя - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя - матери ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> от супруги - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию или об отказе от наследства по закону, по завещанию от других наследников не поступало.

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от матери - ФИО1. Заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию или об отказе от наследства по закону, по завещанию от других наследников не поступало.

Таким образом, при исследовании доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, установлено, что в установленный законом срок, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 приняли наследство после смерти своего супруга и отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1, также после смерти сына – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признаны равными - по 1/5 доле у каждого, после смерти ФИО4 осталось наследственное имущество, в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащей ему на день открытия наследства.

Как указано выше, после смерти ФИО4 наследство приняли его супруга ФИО1, и дети - ФИО4, ФИО2, ФИО3, следовательно, принадлежавшая наследодателю 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру распределяется между наследниками в равных долях – по 1/20 доле каждому (1/5 доля: 4). 

ФИО4 принял наследство после смерти отца – ФИО4, в виде 1/20 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, однако, при жизни оформить в собственность указанное имущество не успел.

С учетом изложенного, с учетом перешедшей ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4 1/20 доли в праве общей долевой собственности, на день открытия наследства, после смерти ФИО4, осталось наследственное имущество, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (1/5 доли+1/20 доли).

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, приходит к выводу о том, что к моменту смерти ФИО4 (на основании № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности, а ФИО4 (1/5 доля - на основании № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/20 доля - в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4) – ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что по независящим от них обстоятельствам, наследодатели не успели при жизни зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО4 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО4 - ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Также установлено, что истицы (ФИО2, ФИО3 после смерти отца ФИО4, а ФИО1 после смерти супруга ФИО4 и сына ФИО4) в порядке ст. 1152 ГК РФ приняли наследство, однако, по независящим от них обстоятельствам оформить его в собственность во внесудебном порядке возможности не имеют, в связи с чем требования о признании права собственности в порядке наследования признаются подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на ? долю (за каждым), а за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется следующим.

Как установлено судом, на основании № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли истцов в праве общей долевой собственности на спорную квартиру определенны по 1/5 доли каждому. 

После смерти ФИО4 принадлежавшая наследодателю 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру распределена между наследниками (истцами и ФИО4) в равных долях – по 1/20 доле каждому (1/5 доля: 4). 

В состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена ? доля в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения. Единственным наследником, обратившимся за принятием наследства ФИО4 является его мать -истица ФИО1 

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым (1/5 доля + 1/20 доля), за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности (1/5 доля+1/20 доля+1/4 доля).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в праве общей собственности на 

<

адрес> г.о. 

<

адрес>, равными по 1/5 доле у каждого.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> г.о. 

<

адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> г.о. 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, право на 1/4 долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова