Дело № 2-5881/2020

УИН: 72RS0013-01-2020-006777-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 30 октября 2020 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Молоковой С.Н. 

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что в принадлежащей ему на праве собственности 

<

адрес> произведены перепланировка и переустройство: площадь прихожей увеличена за счет площади коридора и части площади кухни, разобраны перегородки с дверными проемами и устроены новые перегородки, площадь гардеробной увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка). Между гардеробной и спальной комнатой устроен дверной проем. В ванной комнате в местах расположения труб устроен короб. Между коридором, гардеробной, санузлом и хозяйственной комнатой перенесена перегородка с дверными проемами. В гостиной установлены декоративные элементы. 

<

адрес> квартиры до изменений составляла 95,4 кв.м., жилая – 45,1 кв.м. После изменений площадь жилого помещения стала составлять 95,1 кв.м., жилая – 43,50 кв.м. Поскольку данные изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец и представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с копией технического плана вышеуказанная квартира самовольно перепланирована и переустроена (л.д. 11-13).

По данным технической инвентаризации ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, в двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного 

<

адрес>, произведены изменения: площадь прихожей увеличена за счет площади коридора и части площади кухни, разобраны перегородки с дверными проемами и устроены новые перегородки, площадь гардеробной увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка). Между гардеробной и спальной комнатой устроен дверной проем. В ванной комнате в местах расположения труб устроен короб. Между коридором, гардеробной, санузлом и хозяйственной комнатой перенесена перегородка с дверными проемами. В гостиной установлены декоративные элементы. 

<

адрес> квартиры до изменений составляла 95,4 кв.м., жилая – 45,1 кв.м. После изменений общая площадь жилого помещения стала составлять 91,5 кв.м., жилая – 43,50 кв.м. (л.д. 10). 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения произведены истцом не были, все изменения представляют собой перепланировку. 

На основании п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, проведенные изменения принадлежащей ему квартиры являются самовольными.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Проект Перспектива» выполненный ремонт (перепланировка) 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и на основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется. Произведенный ремонт (перепланировка) не повышает нагрузку на существующие несущие конструкции выше расчетных параметров; не ухудшает несущую способность строительных конструкций и пространственной жесткости здания в целом; реконструкция не влияет на работу инженерных систем, соответствует требованиям строительных норм и правил и может быть принята и согласована; не нарушает права и законные интересы граждан; не несет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей. 

В соответствии с экспертным заключением №/к от 07.09.2020г., перепланировка в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20).

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка в квартире истца соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Управе Калининского административного округа администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного 

<

адрес>, в перепланированном состоянии: площадь прихожей увеличена за счет площади коридора и части площади кухни, разобраны перегородки с дверными проемами и устроены новые перегородки, площадь гардеробной увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка). Между гардеробной и спальной комнатой устроен дверной проем. В ванной комнате в местах расположения труб устроен короб. Между коридором, гардеробной, санузлом и хозяйственной комнатой перенесена перегородка с дверными проемами. В гостиной установлены декоративные элементы. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова