Дело № 2-555\2023 

УИД 55RS0036-01-2023-000753-04

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.12.2023 года

Решение

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск 25 декабря 2023 года

Тюкалинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г.,

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Нагибинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, Администрации Нагибинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращении за ФИО15. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок 10, площадью 2 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в конце 1960 -1970 годам ее отец ФИО15., приобрел у односельчанина жилой дом в 

<

адрес>. Документы купли-продажи между продавцом и покупателем не составлялись. Согласно данным из ЕГРН сведения о правах на жилой дом отсутствуют. Земельный участок находится в бессрочном пользовании у ФИО15., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 28.06.1992 года № 529. ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец ФИО15., после его смерти открылось наследство в виде денежных средств, которые она унаследовала, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 16.06.2011 года. Согласно данным БУ ОО «Омский центр Кои ТД собственником дома значится ФИО15., инвентарный номер дома №. По сведениям похозяйственного учета с 1980 года в жилом доме по 

<

адрес>, помимо нее проживали ее отец ФИО15., его гражданская супруга ФИО21., пасынок ФИО22. После 2001 года в доме проживали отец, мать и брат ФИО21, а в настоящее время в жилом помещении проживают ФИО21 ФИО22. Считает, что несмотря на отсутствие зарегистрированных прав на спорный дом в силу ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» юридическим собственником является ФИО15., который приобрел право собственности на жилой дом в порядке давностного владения. 

В дальнейшем представитель истца ФИО1, исковые требования к Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не поддержала. Исковые требования уточнила, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, ответчик Администрация Нагибинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, третьи лица Управление Россреестра по Омской области, БУ ОО «Омский центр КОиТД» о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку спорные правоотношения развивались в период действия Законов РСФСР, суд принимает во внимание нормы действовавшего на тот период времени законодательства. 

Согласно Указу Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Постановлением Совмина РСФСР № 152 от 01.03.1949г. «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 года» предусмотрено обязательное оформление договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности при передаче земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

В силу ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Как было указано выше, Инструкцией о порядке регистрации строений… № 83 от 21.02.1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУСССР от 13.04.1979г. № 112\5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно технического паспорта по состоянию на 1994 год, кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., жилой 37 кв.м., собственником значится ФИО15. (л.д.26,104-108). Вместе с тем, согласно данным из ЕГРН об объектах недвижимого имущества право собственности на домовладение не зарегистрировано за ФИО15. (л.д.53,54,87). 

Согласно представленных выписок из похозяйственной книги за период с 1980 года по 2003 года имеются сведения о проживании в доме главы семьи – ФИО15., его гражданской супруги ФИО21., пасынка ФИО22. В настоящее время в жилом доме постоянно зарегистрированы ФИО21., ФИО22. (л.д. 13-23). ФИО15. вплоть до своей смерти, а это ДД.ММ.ГГГГ года нес расходы по содержанию домовладения и земельному участку (л.д. 24).

Жилой дом в 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО15. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством постоянного (бессрочного) пользования № №, Выпиской из ЕГРН об объектах недвижимого имущества (л.д.6,7,55-57,59). 

13.09.2023 года и 15.08.2023 года указанный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> сняты с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из Единого ГРН об объектах недвижимого имущества от 15.11.2023 года (л.д.53-57). 

Согласно выписки и ЕГРН об объектах недвижимого имущества жилой дом № № площадью 46,1 кв.м., расположенный в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 05.12.2023 года. Жилому дому присвоен кадастровый номер № (л.д.87). 

В силу п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Учитывая, что приусадебный земельный участок, расположенный по ул. 

<

адрес>, был передан ФИО15. решением главы администрации Нагибинского поселения от 27.11.1992 года, то есть был выделен на определенном праве, жилой дом не является самовольно возведенным.

Согласно Земельному кодексу РФ, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что отец истца ФИО3 - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9,10,11).

На момент смерти ФИО15. проживал в 

<

адрес> совместно с дочерью ФИО4 (л.д.101).

После его смерти открылось наследство в виде денежного вклада, компенсационных выплат, дополнительной компенсации по счетам. 16.06.2011 года наследник первой очереди ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный вклад и выплаты (наследственное дело № 362 л.д. 12).

Принимая во внимание, что ФИО2 приняла часть наследства, открывшегося после смерти ее отца ФИО15., суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № №, с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес> Тюкалинского муниципального района Омской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № №, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный на территории 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Янукович