Дело № 2-1297/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса 18декабря2017года.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,с участием истицы ФИО2,третьего лица ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствий в постановке на регистрационный учет по месту жительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4,в котором просит определить порядок пользования жилым помещением,находящимся в совместной собственности по 1/2 доле в праве,расположенного по адресу 

<

адрес>.:в пользование ФИО2 оставить жилые помещения31.5кв.м.,10кв.м.,6.5кв.м.; в пользование ФИО4 оставить жилые помещения6.6кв.м.,9.7кв.м.,14.5кв.м.,14.3кв.м.,4.2кв.м.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением совместно с супругом,не чинить препятствий в постановке на регистрационный учет супруга истца,путем дачи согласия на регистрацию ФИО3 по месту жительства.

В исковом заявлении требования мотивированы тем,что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу:

<

адрес> пользуется комнатами:31.5кв.м.,10кв.м.,6.5кв.м.

Ответчик пользуется комнатами:6.6кв.м.,9.7кв.м.,14.5кв.м.,14.3кв.м.Помещения разные,отделены капитальной стеной и имеют разные входы.

Ссылается на положение статьи209ГК РФ,закрепляющее принадлежность права владения,пользования и распоряжения собственником своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону и иным правовым актам.

Имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность),поэтому регистрация супруга является одной из форм распоряжения объектом недвижимости.

Сторонам не удалось разрешить спор и установить порядок пользования жилым помещением из-за конфликтных отношений.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требовании поддержала,ссылалась на приобретение недвижимости и невозможности зарегистрировать в ней своего супруга.Для регистрации необходимо согласие второго собственника,но он не может придти в органы регистрации из-за состояния здоровья.

Третье лицо,ФИО3,показал,что приобрели недвижимость с супругой на её имя.Но в данном помещении зарегистрироваться не представляется возможным из-за отсутствия согласия второго собственника.Жилые помещения в доме имеют два самостоятельных выхода и разделены капитальной стеной. Исковые требования поддержал.

В судебном заседании свидетель ФИО1показала,что доводится дочерью ответчицы,которая имеет в собственности дом.Истцы также собственники этого дома.Порядок пользования сложился давно и те комнаты,которые используются ответчицей,ограждены стеной.Спора по пользованию помещением не имелось.

Представитель3-го лица на стороне ответчика МО МВД России «Старорусский» в судебном заседании не участвовал,в письменном заявлении отДД.ММ.ГГГГ №изложена просьба о рассмотрении гражданское дело без участия представителя.

С соблюдением требований ст.167ГПК РФ суд проводит судебное разбирательство в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон,исследовав письменные материалы дела,суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост.209ГК РФ,собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе,отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.244ГК РФ имущество,находящееся в собственности двух или нескольких лиц,принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности сопределениемдоли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или безопределениятаких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой,за исключением случаев,когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества,которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях,предусмотренных законом или договором.По соглашению участников совместной собственности,а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247ГК РФ владение ипользованиеимуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия-впорядке,устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение ипользованиечасти общего имущества,соразмерной его доле,а при невозможности этого вправе требовать от других участников,владеющих и пользующихся имуществом,приходящимся на его долю,соответствующей компенсации.

Согласно ст.252ГК РФ имущество,находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебномпорядкетребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями 1/2 доли в праве каждый на объект недвижимости:земельный участок,категория земель:земли населённых пунктов,разрешенное использование:для жилого дома,площадь1200кв.м.,с кадастровым номером №,расположенного по адресу:

<

адрес>,являются ФИО2 и ФИО4.

ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в праве на объект недвижимости жилой дом,площадь97.3кв.м.,этажей1,с кадастровым номером №,расположенный по адресу:

<

адрес>,что зарегистрировано в официальном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка отДД.ММ.ГГГГ).

Юридический брак супругов ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ..,о чем выдано свидетельство, о браке серии1-№.

Факт принадлежности сторонам долевой собственности по 1/2 доли в праве жилого дома и земельного участка подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>,сформирован план земельного участка,поэтажный план дома,имеющий два разных изолированных друг от друга входа,составлена экспликация к поэтажному плану дома,с печным отоплением,с пристройками,с описанием конструктивных элементов строения и нежилых,служебных пристроек.

Описанные документы непротиворечивы,последовательны,имеют государственные реквизиты,поэтому принимаются судом в качестве допустимых доказательств.

В п.7Постановления Пленума ВС РФ № 6и Пленума ВАС РФ № 8 от01.07.1996года в редакции ори24.03.2016года разъяснено,что невозможность раздела имущества,находящегося в долевой собственности,в натуре либо выдела из него доли,в том числе и в случае,указанном в части второй пункта4статьи252Кодекса,не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определениипорядка пользования этим имуществом,если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование,суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом,который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности,нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из поэтажного плана дома усматривается в центре дома капитальная стена,разделяющая дом на два изолированных помещения с отдельными входами.

Такое расположение комнат,на которые претендуют сторона,по мнению суда не является обременительным в использовании дома по его целевому назначению,другой стороной не оспаривалось.

Следовательно,в пользование ФИО2 суд полагает необходимым оставить жилые помещения31.5кв.м.,10кв.м.,6.5кв.м.; в пользование ФИО4 оставить жилые помещения6.6кв.м.,9.7кв.м.,14.5кв.м.,14.3кв.м.,4.2кв.м.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288ГК,ст.30ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом,находящимся в долевой собственности,необходимо согласие других сособственников (ст.247ГК).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением,в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Оценивая сложившуюся ситуацию в рамках рассматриваемого спора,суд считает,что жилое помещение представляет собой не комнату или квартиру,а фактически отдельно стоящий дом.Безусловно,регистрация и проживание других лиц в общей коммунальной квартире создает неудобства для иных жильцов,а в некоторых случаях и нарушает права соседей.В то же время регистрация и проживание родственников в доме,который представляет собой два изолированных друг от друга жилых помещения,соединенных общей стеной,имеет два отдельных входа,отдельные отопительные приборы и другие отдельные бытовые условия,не может создавать неудобства для других (соседей-собственников).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным обязать ответчика не чинить препятствий в постановке на регистрационный учет члена семьи собственника.

На основании ст.194-199ГПК РФ,

решил.

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением домом №на 

<

адрес> выделив в пользование ФИО2 жилые помещения31.5кв.м.,10кв.м.,6.5кв.м.; в пользование ФИО4 выделить жилые помещения6.6кв.м.,9.7кв.м.,14.5кв.м.,14.3кв.м.,4.2кв.м..

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия в постановке на регистрационный учет по месту жительства супруга ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с10января2018года.

Председательствующий А.А.Самсонов