Дело № 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Дзержинский городской суда Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

при секретаре Левиной М.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Кирюшкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г. Дзержинска, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с условиями которого ответчиком в аренду истцу был передан земельный участок сроком на 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Размер ежегодной арендной платы за аренду указанного земельного участка составляет 304099 рублей. Истцом за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ была оплачена арендная плата в сумме 304949 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником земельного участка согласно договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с чем указанный договор аренды прекратил свое действие. Однако арендная плата была уплачена истцом вперед.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в сумме 135532 рубля 90 копеек, ответчик отказал в выплате.

На основани изложенного истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 135532 рубля 90 копеек, в виде излишне внесенной арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ а также расходы по уплате гоударственной пошлины в сумме 3911 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Кирюшкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно отзыву, предоставленному в материалы дела, иск не признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно положений ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в городской газете 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (538) в разделе «Официально», было опубликовано извещение №, в котором КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (далее - КУМИ) сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> актовый зал, состоится аукцион на право заключения договора аренды земельных участков.

В качестве лота № указан земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вид приобретаемого права: аренда на 

<

данные изъяты>. Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы за земельный участок): 17389 рублей, размер задатка 6955 рублей, шаг аукциона 520 рублей.

Согласно п. 7 извещения № организатор аукциона направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра полписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор аренды земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в КУМИ Администрации г. Дзержинска была подана заявка на участие в аукционе и внесен задаток для участия в аукционе в размере 6955 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион по результатам которого был подписан протокол, победителем был признан ФИО1, который предложил цену лота в сумме 304949 рублей, указанная сумма является годовой арендной платой.

По результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН номер регистрации №

Согласно п. 2.4., 2.5., 2.6 договора аренды ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 304949 рублей, согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. Задаток, внесенный арендатором за участие в аукционе в сумме 6955 рублей, зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в размере 297994 рублей арендатор обязуется внести в течение 30 дней с момента заключения (подписания) договора, на счет 

<

данные изъяты>, в соответствии с указанными реквизитами.

Арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Согласно чекам-ордерам, предоставленным истцом в материалы дела, истец оплатил арендную плату за первый год в сумме 304949 рублей.

Согласно п. 3.3. договора аренды в случае прекращения договорных отношений по договору до истечения первого года аренды, арендная плата, внесенная арендатором за первый год аренды, не возвращается.

Указанный проект договора аренды земельного участка являлся одним из условий проведения аукциона и размещался на официальном сайте администрации г.Дзержинска, в разделе «Официально» - «Аукционы» - «Земельные участки» - «Аукционы на право заключения договора аренды» - «Извещение №» и сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на индивидуальный жилой дом кадастровый №, расположенный на арендуемом земельном участке.

12.02.2018г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-П/к от 15.09.2017г. 

Согласно п.3 указанного соглашения условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон с момента его подписания.

16.02.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №-№ согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок номер регистрации №

Согласно расчетауистца за период с ДД.ММ.ГГГГ. подлежит возврату неосновательное обогащение полученное ответчиком в виде оплаченной арендной платы за указанный период согласно расчету: 25412,25 рублей (арендная плата за месяц) х 5 месяцев + 847,08 рублей (арендная плата за 1 день) х 10 дней = 135532 рубля 90 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. возвратить ему денежные средства в размере 135532 рубля 90 копеек, полученные как неосновательное обогащение.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска оставил заявление без удовлетворения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ и протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. определена арендная плата земельного участка в сумме 304949 рублей за год.

Истец согласился с условиями аукциона, подписав договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. №-№ и выплатив указанную арендную плату.

Взыскание требуемой истцом суммы неосновательного обогащения повлечет изменение цены договора без внесения в него соответствующих изменений, что противоречит ст. 424 ГК РФ.

Поскольку взыскание неосновательного обогащения направлено на установление соразмерности полученных денежных средств и встречного предоставления для исполнившей свою обязанность стороны, в данном случае суд не находит на стороне ответчика неосновательно полученных за владение и пользование земельным участком денежных средств.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований. 

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3911 рублей. Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, судебные расходы также не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 135532 рубля 90 копеек, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Ю. Хайдукова

Копия верна.

Судья: