Дело № 2-5755/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявления, указав, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с Ж.О.В., Ч.Д.В., З.Д.А., Б.Д.И. и К.Е.В. договор аренды земельного участка №... от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора. По договору соаренды получили в арендное пользование сроком с (дата) по (дата) земельный участок площадью 894 кв.м., для эксплуатации помещений нежилого здания, имеющий кадастровый №..., расположенный по адресу: .... (дата) договор аренды земельного участка №... от (дата) зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Росреестра от (дата). Между Ж.О.В. и М.К.Г. заключено соглашение о перенайме от (дата), в соответствии с которым право аренды соарендатора Ж.О.В. перешло к М.К.Г. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (дата). (дата) на основании договора купли-продажи жилого помещения от (дата), заключенного между М.К.Г. и ФИО1, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение П2, расположенное по адресу: ..., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... С момента регистрации права собственности на нежилое помещение к ФИО1 перешло право аренды по договору №..., заключенного сКомитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ г. Дзержинска, и обязанность оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Согласно п. 2.7. договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за отчетным, арендная плата за декабрь - до 25 декабря текущего года. В силу п. 2.5 договора аренды земельного участка №... размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель извещает арендатора уведомление с приложенным к нему расчетом. Уведомлениями от (дата) №..., от (дата) №... к договору аренды земельного участка Комитет уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы. Ответчик свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним по договору аренды земли от (дата). №... образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) в сумме 103 236 руб. 25 коп. Согласно п.5.2 договора в случае просрочки платежа арендатор обязался оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период с (дата) составила 15 602 руб. 80 коп. Заочным решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 81 230 руб. 48 коп., пени в сумме 9 882 руб. 25 коп. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 103 236 руб. 25 коп., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 15 602 руб. 80 коп., а также пени с (дата) по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца по доверенности С.Ю.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, по вынесению заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с Ж.О.В., Ч.Д.В., З.Д.А., Б.Д.И. и К.Е.В. договор аренды земельного участка №... от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому последние получили в арендное пользование сроком с (дата) по (дата) земельный участок площадью 894 кв.м., для эксплуатации помещений нежилого здания, имеющий кадастровый №..., расположенный по адресу: ....

Договор аренды земельного участка №... от (дата) зарегистрирован в установленном законом порядке (дата), что подтверждается уведомлением Дзержинского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области. 

В соответствии с соглашением о перенайме (дата), заключенным между Ж.О.В. и М.К.Г., право аренды соарендатора Ж.О.В. перешло к М.К.Г. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

(дата) на основании договора купли-продажи жилого помещения от (дата), заключенного между М.К.Г. и ФИО1, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение П2, расположенное по адресу: ..., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... 

Согласно ч. 1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на нежилое помещение к ФИО1 перешло право аренды по договору №..., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ г. Дзержинска, и обязанность оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Пункт 2.7. Договора аренды предусматривает, что арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за отчетным, арендная плата за декабрь - до 25 декабря текущего года. 

Согласно п. 2.5 договора аренды земельного участка №... размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель извещает арендатора уведомление с приложенным к нему расчетом.

Уведомлениями от (дата). №..., от (дата) №... к договору аренды земельного участка Комитет уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Согласно п.5.2 Договора в случае просрочки платежа арендатор обязался оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) в сумме 103 236 руб. 25 коп., а также задолженность по пеням за период с (дата). - 15 602 руб. 80 коп.

Суд, проверив расчет истца, полагает, что составлен он верно, ответчиком расчет и период просрочки платежа не оспаривается, возражения и доказательства оплаты долга суду не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 103 236 руб. 25 коп., задолженность по пеням за период с (дата) по (дата) в сумме 15 602 руб. 80 коп. 

В пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по оплате задолженности по арендной плате, у суда имеются основания для удовлетворения иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска в части взыскания пеней по день фактического исполнения обязательства.

Согласно с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом указанных обстоятельств с ответчика подлежит взысканию в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска расходы по государственной пошлине в сумме 3 576 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 103 236 руб. 25 коп., пени за период с (дата). в сумме 15 602 руб. 80 коп., а также пени с (дата) по день фактического исполнения денежного обязательства по оплате основного долга (на момент вынесения решения суда - 103 236 руб. 25 коп.) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3576 руб. 78 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Тищенко