УИД 52RS0006-02-2023-003412-44

Дело №2-93/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «ДУК «ЖБС-5» ФИО2,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нижегородская мясная трапеза», ООО «ЛЕВ» к ООО «ДУК «ЖБС-5» и ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО «Нижегородская мясная трапеза» и ООО «ЛЕВ» обратились в суд с иском к ООО «ДУК «ЖБС-5» и ФИО3 об оспаривании решений (результатов) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленных протоколом от 22.12.2022 г., указав в обоснование иска, что ООО «Нижегородская мясная трапеза» и ООО «ЛЕВ» являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, участия в общем собрании не принимали, так как уведомлены о его проведении не были. По их (истцов) мнению, ввиду неучастия их в общем собрании кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Судом к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ГЖИ Нижегородской области. 

При рассмотрении дела представитель истца ООО «Нижегородская мясная трапеза» ФИО4 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ДУК «ЖБС-5» ФИО2 с иском не согласилась.

Дело рассматривается без участия представителей истца ООО «ЛЕВ» и третьего лица ГЖИ Нижегородской области, а также ответчика ФИО3, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ООО «Нижегородская мясная трапеза» и ООО «ЛЕВ» являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>: ООО «Нижегородская мясная трапеза» - пом. № общей площадью 421,3 кв.м, ООО «ЛЕВ» - пом. 

<

данные изъяты> общей площадью 617,3 кв.м

Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «ДУК «ЖБС-5».

В период с 28.11.2022 г. по 19.12.2022 г. по инициативе собственника квартиры № ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования по вопросам: 

1. Об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии; 

2. О проведении в 2023-2025 годах ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по виду(ам) работ;

3. О проведении в 2023-2025 годах ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по виду(ам) работ;

4. О проведении в 2023-2025 годах ремонта многоквартирного дома по виду(ам) работ;

5. Об установлении порядка финансирования ремонта 2023-2025 годов собственниками помещений; 

6. Об определении лиц(а), которые(ое) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены(о) участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту;

7. Об установлении порядка определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

8. Об избрании в члены совета многоквартирного дома и председателем совета многоквартирного дома; 

9. О принятии решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 18.03.2022 года;

10. Об утверждении порядка голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: посредством оформленных в письменном виде решений (бюллетеней) собственников по вопросам поставленным на голосование;

11. Об утверждении порядка уведомления собственников о созыве общих собраний собственников помещений и о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 

12. Об утверждении места хранения материалов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 

По всем поставленным на голосование вопросам приняты положительные решения. Результаты собрания оформлены протоколом от 20.12.2022 г. 

<

данные изъяты>.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 указанной статьи). 

По общему правилу, установленному в части 1 ст.46 данного Кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст.181.4 данного Кодекса решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 2 статьи 181.5 данного Кодекса определено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3 644,4 кв.м.

Между тем согласно сведениям на сайте ГИС ЖКХ, приложению к договору управления площадь помещений дома составляет 3 626 кв.м (в т.ч. жилых 2 534,6 кв.м, нежилых 1 091,4 кв.м). Такая же площадь помещений дома была установлена судом при рассмотрении дела № по иску ООО «Нижегородская мясная трапеза», ООО «ЛЕВ» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений этого же многоквартирного дома от 18.03.2022 г.

Соответственно, суд приходит к выводу, что в протоколе общего собрания от 22.12.2022 г. указана неверная площадь помещений в доме, правильная площадь помещений в доме составляет 3 626 кв.м.

В протоколе общего собрания от 22.12.2022 г. указано, что в общем собрании приняли участие собственники помещений площадью 2 004,98 кв.м.

Суду представлены бюллетени для голосования, из которых следует, что в голосовании приняли участие собственники квартир №

<

данные изъяты>.В ходе рассмотрения дела сторона истцов заявила о наличии сомнений относительно подписания ряда бюллетеней собственниками указанных в них помещений, в связи с чем по ходатайству данной стороны в суд были вызваны для допроса в качестве свидетелей собственники квартир №№ 

<

данные изъяты>, которые, кроме долевого собственника квартиры №

<

данные изъяты>, в суд не явились, определение суда от 20.11.2023 г. о приводе указанных лиц в суд не исполнено.

Явившаяся свидетель ФИО5 (собственник ? доли в квартире 

<

данные изъяты>) дала показания о том, что ни она сама, ни ее сын ФИО6 (собственник ? долей в данной квартире) участия в собрании не принимали, бюллетени для голосования им выдали, но они их вернули незаполненными, подписи в бюллетенях от имени ее (свидетеля) и ее сына ни ей, ни сыну не принадлежат.

Допросить свидетеля ФИО6 суду не представилось возможным, поскольку, со слов ФИО5 и из представленной ею справки АО «ОКБМ ФИО7» следует, ФИО6 выбыл в длительную служебную командировку за пределы Нижегородской области.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО5 у суда нет, в связи с чем суд считает установленным, что собственники квартиры 

<

данные изъяты> общей площадью 44,3 кв.м участия в голосовании на общем собрании не принимали, в связи с чем их голоса подлежат исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Кроме того, подлежат исключению голоса от имени собственников квартиры 

<

данные изъяты> общей площадью 44,7 кв.м ФИО8 и ФИО9, поскольку согласно выписке из ЕГРН единственным собственником данной квартиры с 2020 года является ФИО8; оформление двух бюллетеней, в том числе от лица, не являющегося собственником, по мнению суда, указывает на то, что бюллетени заполнены лицом либо лицами, не владеющими достоверной информацией о собственнике квартиры.

По ходатайству истцов судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза по исследованию подписей в бюллетенях для голосования - решениях собственников помещений по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений дома по вопросам: 1) Выполнены ли одним лицом подписи от имени собственников жилого помещения - квартиры 

<

данные изъяты> ФИО10, ФИО11 и ФИО12? 2) Выполнены ли одним лицом подписи от имени собственников жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО13, ФИО14 и ФИО15? 3) Выполнены ли одним лицом подписи от имени собственников жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО16 и ФИО17, а также жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО18? 4) Выполнены ли одним лицом подписи от имени собственников жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО19 и ФИО20? 5) Выполнены ли одним лицом подписи от имени собственников жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО21 и ФИО22?

По результатам проведения указанной судебной экспертизы ООО ЭКЦ «Независимость» дано заключение от 12.02.2024 г. о том, что подписи от имени собственников жилого помещения - квартиры 

<

данные изъяты> ФИО10, ФИО11 и ФИО12 выполнены одним лицом; подписи от имени собственников жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО21 и ФИО22 выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени собственников жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО14 и ФИО15 выполнены разными лицами, при этом установить, одним или разными лицами выполнены подписи ФИО13 и ФИО14, ФИО15, не представилось возможным; в отношении подписей от имени собственников квартиры 

<

данные изъяты> ФИО16 и ФИО17, а также собственника жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО18 дать заключение по поставленному вопросу невозможно в связи с несопоставимостью исследуемых подписей по транскрипции (составу); ответить на вопрос: «Выполнены ли одним лицом подписи от имени собственников жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты> ФИО19 и ФИО20» не представилось возможным.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет: оно подробно мотивировано, выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена документально, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта либо ставящих их под сомнение, суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что бюллетени, заполненные от имени собственников квартиры 

<

данные изъяты> ФИО10, ФИО11, ФИО12 и собственников квартиры 

<

данные изъяты> ФИО21, ФИО22 не подлежат учету при подсчете числа голосов.

При изложенных обстоятельствах в результате исключения из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, голосов собственников квартир 

<

данные изъяты> число голосов составит 1 831,98 кв.м (2 004,98 - 44,7 - 43,2 - 44,3 - 40,8), то есть 50,52% от общего числа голосов, что, вопреки доводам истцов, указывает на наличие кворума.

Относительно утверждения истцов о неизвещении их о проведении общего собрания: согласно представленному суду протоколу общего собрания собственников дома от 20.02.2019 г. № собственники помещений в доме приняли решение (вопрос №) об утверждении порядка уведомления собственников о созыве общих собраний собственников помещений и о решениях, принятых общим собранием собственников помещений – путем вывешивания уведомлений, решений (протокола) в общедоступных для всех собственников местах дома (первых этажах подъезда (ов), входных дверях, досках объявлений и т.д.) не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания, чем через десять дней со дня оформления решения протоколом и подписания его счетной комиссией. Все действия, указанные в настоящем вопросе, считаются выполненными надлежащим образом, если они подтверждены актом, подписанным любым (и) собственником (ами) помещений в многоквартирном доме (л.д.56-58 т.1).

Согласно акту от 17.11.2022 г., подписанному собственниками четырех квартир в доме, сообщение о проведении в период с 28.11.2022 г. по 19.12.2022 г. общего собрания в очно-заочной форме размещено в общедоступных местах дома (л.д.55 т.1).

Таким образом, довод истцов о том, что их не извещали о проведении общего собрания, не нашел своего подтверждения, судом установлено, что извещение собственников помещений дома осуществлялось путем размещения сообщений о проведении общего собрания в общедоступных местах дома.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленного иска. В связи с отказом в иске расходы истцов по государственной пошлине возмещению им не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «Нижегородская мясная трапеза» и ООО «ЛЕВ» к ООО «ДУК «ЖБС-5» и ФИО3 об оспаривании решений (результатов) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22 декабря 2022 года, а также во взыскании расходов по государственной пошлине отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.