УИД 77RS0029-02-2025-001436-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/25 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах фио, к ФИО2 об обязании совершить действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах фио, обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика в срок до 22.03.2025 года привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное техническое состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосГорБТИ путём восстановления помещений 8, 9, 10, встроенного шкафа, располагавшегося под подоконником в помещении кухни, встроенного шкафа под потолком (антресоли) в части помещения 5 площадью 3,19 кв.м; в срок до 22.03.2025 демонтировать керамическую плитку во всех помещениях квартиры, за исключением ванной и уборной (пом. на плане 6,7) и произвести укладку ламинированного покрытия во всех помещениях квартиры, за исключением ванной и уборной (пом. на плане 6, 7); в срок до 22.03.2025 передать истцам схему расположения переустроенной ею электропроводки и сантехнического оборудования с приложением всей необходимой разрешительной и технической документации.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит 1/8 доли, фио принадлежит 5/8 доли, ФИО2 принадлежит 1/8 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру жилой площадью 30.8 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес. 19.08.2023 в квартире произошёл залив. В начале ноября 2023 года ФИО1 и ФИО2 обсуждали восстановительный ремонт и способ возмещения его стоимости с виновников залива. 16.12.2023 ФИО2 сообщила супруге фио о том, что самостоятельно начала ремонт. При посещении квартиры 08.01.2024 года ФИО1 обнаружил, что ФИО2 снесла в квартире часть стен, а именно: стену между кухней и туалетом, таким образом, что унитаз оказался в помещении кухни, а также полностью стены помещений 9 и 8, примыкающих к комнатам 2 и 3. При этом ФИО2 не получала согласие на переустройство и перепланировку квартиры от иных собственников, разрешение на переустройство Мосжилинспекцией также не выдавалось. В квартире также проведена новая электропроводка. Документы, подтверждающие соответствие новой электропроводки строительным нормам и правилам, ФИО2 не представила. Местоположение новой электропроводки истцам неизвестно. По всей квартире снято прежнее напольное покрытие (ламинат), на полу по всей квартире, включая жилые комнаты, уложена керамическая плитка, что не устраивает истцов. Из письменного ответа Мосжилинспекции следует, что в отношении ФИО2 возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и ей выдано предписание на приведение технического состояния указанной квартиры в соответствие с технической документацией ГБУ МосГорБТИ в срок до 23.01.2025 года, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против требований возражали в полном объеме. 

Третьи лица Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № 34, Жилищная инспекция по адрес в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/8 доли, фио принадлежит 5/8 доли, ФИО2 принадлежит 1/8 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру жилой площадью 30.8 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 11-19).

Из искового заявления, а также данных в ходе судебного разбирательства пояснения представителя истца следует, что ФИО2 без согласования с иными собственниками жилого помещения, а также в отсутствие разрешительной документации государственных органов осуществила перепланировку и переустройство квартиры путем сноса в квартире части стен, а именно: стена между кухней и туалетом, а также полностью стены помещений 9 и 8, примыкающих к комнатам 2 и 3. ФИО2 возвела на прежнее место стену между туалетом и кухней, а помещения 9 и 8 восстановить отказалась. В квартире проведена новая электропроводка. По всей квартире снято прежнее напольное покрытие (ламинат), на полу по всей квартире, включая жилые комнаты, уложена керамическая плитка, что категорически не устраивает истцов.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 77:08:0006006:1536 следует, что жилое помещение имеет общую площадь 61,5 кв.м., из которой жилая площадь 30,8 кв.м., помещение состоит из: комнаты № 1 — жилая изолированная 9,7 кв.м., комнаты № 2 – жилая изолированная 11,9 кв.м., комнаты № 3 - жилая изолированная 9,2 кв.м. (л.д. 21). 

Постановлением Мосжилинспекции №СЗ-264/24 о назначении административного наказания от 08.10.2024 года ФИО2 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, и назначено наказание в виде предупреждения (л.д. 39-41). Согласно указанном постановлению в результате внепланового инспекционного визита выявлено, что в нарушение требований законодательства помещения квартиры 35 дома 5 по адрес не соответствуют учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ, а именно: произведен демонтаж и устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, устройство встроенного шкафа, смещение дверного проема в ненесущей перегородке с частичной закладкой, замена и перестановка сантехоборудования. Несущие конструкции не затронуты, угроза причинения вреда жизни здоровью людей отсутствует. Таким образом, ФИО2 осуществила самовольную перепланировку и переустройство квартиры 35 дома 5 по адрес, за что предусмотрена ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Предписанием об устранении выявленных нарушений от 26.09.2024 года предписано: привести помещения квартиры 35 в прежнее состояние, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно: демонтировать и восстановить ненесущие перегородки в том числе с дверными проемами, восстановить встроенный шкаф, восстановить положение сантехприборов в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ (л.д. 56).

Однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены, а иного суду не представлено.

Таким образом, факт незаконной перепланировки и переустройства спорного помещения подтверждается представленными документами. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не предоставлены объективные и допустимые доказательства, опровергающие исковые требования истца. Напротив, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласия иных собственников квартиры, а также разрешения Мосжилинспекции на проведение работ по перепланировки и переустройству получено не было. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца об обязании ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: адрес в первоначальное техническое состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ подлежащим удовлетворению. 

Оснований для указания в решении суда каким способом (путем) необходимо привести жилое помещение в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ суд не усматривает, поскольку относится к вопросу исполнения судебного акта. 

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика демонтировать керамическую плитку во всех помещениях квартиры, за исключением ванной и уборной (пом. на плане 6,7) и произвести укладку ламинированного покрытия во всех помещениях квартиры, за исключением ванной и уборной (пом. на плане 6, 7), поскольку истцом доказательств укладки плитки не представлено, как и не представлено доказательств наличия до проведения ремонтных работ ламинированного покрытия во всех помещениях квартиры, за исключением ванной и уборной, поскольку из акта о нанесенных повреждениях жилому помещению от 22.08.2023 года следует, что на кухне было положено напольное покрытие – линолиум. При этом в ходе рассмотрения дела ответчик отрицал укладку плитки в квартире. 

Суд также отказывает в удовлетворении требования об обязании ответчика передать истцам схему расположения переустроенной электропроводки и сантехнического оборудования с приложением всей необходимой разрешительной и технической документации, полагая, что права истцов будут восстановлены путем удовлетворения требования об обязании ответчика привести жилое помещение по адресу: адрес в первоначальное техническое состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах фио, к ФИО2 об обязании совершить действия удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: адрес в первоначальное техническое состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

В остальной части иска отказать.  

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 08.07.2025 года 

Судья: Изотова Е.В.