Дело № 2-1553/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 12 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска указало, что общежитие ... по адресу: ... является федеральной собственностью и закреплено за истцом на праве оперативного управления. В общежитии, в ... и проживают ФИО1, ... сын ФИО2...

Истец с ... коммунальные услуги ответчику, выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в общежитии. Проживая в данной комнате в спорный период, ответчик пользовалась данным жилым помещением, местами общего пользования, всеми видами коммунальных услуг, электроэнергией, но не оплачивала содержание жилья, коммунальные услуги и найм, в связи с чем образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 81224,60 руб., что подтверждается расчетом начислений за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период. Ответчикам направлялись требования об оплате задолженности, однако они задолженность не оплачивали.

Ответчик обращался к мировому судье ... о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и найм. Определением мирового судьи ... судебного района от ... судебный приказ ...5 по заявлению ФИО1 был отменен и разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено истцом в порядке искового производства.

Просило взыскать солидарно с ФИО1 в пользу истца задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги, найм в размере ... руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Представитель истца ...» - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее суду поясняла, что проживаю в общежитии с 1995 года, переселена из общежития ..., где она работала. После ремонта общежития ... обратно ее семью не переселили, она утроилась работать мусоропроводчиком к ответчику, чтобы сохранить жилье... ее сократили, был заключен договор коммерческого найма комнаты. Установленные договором стоимость проживания ее устраивала, потом плату повысили, ей говорили, что будут повышать плату специально, чтобы она не смогла платить и съехала, поэтому она перестала платить и заключать договоры.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ФИО1 в договорных отношениях с истцом не состоит, при этом жилищным законодательством предусмотрен момент возникновения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг – заключение договора. С требованием заключить договор истец к ответчику не обращался, ежемесячно оплату не начислял. Полагает, что в таком случае истец вправе требовать лишь возмещения убытков, однако причинение убытков истцу должно быть доказано.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела на основании ранее принятых по спорам между сторонами судебных решений и пояснений сторон установлено, что согласно договору о совместной деятельности от ..., ... приняли на себя обязательство о совместной деятельности по ремонту и эксплуатации общежития ... ... в .... ..., .... ... между ...» заключен договор аренды жилых помещений в общежитии ... .... ... срок действия указанного договора истек. Ответчик и члены ее семьи вселились в общежитие по ... с согласия ... на основании вышеуказанных договоров. 

Решением Дзержинского районного суда ... от ... ...» отказано в иске о выселении ФИО1 и ее несовершеннолетних детей из общежития, в связи с пропуском срока исковой давности. Указанное решение обжаловано в суд второй инстанции и оставлено без изменения. 

Решением Дзержинского районного суда ... от ... Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО1 отказано в устранении нарушения правом – пресечении действия ответчиков по незаконному использованию жилого помещения путем освобождения комнаты отказано.

В судебном заседании истец пояснила, что она по настоящее время проживают в комнате ..., расположенного по адресу: ..., при этом оплату за найм и коммунальные услуги не производит.

Суд полагает, что поскольку жилые помещения, в которых проживают ответчики, закреплены за истцом на праве оперативного управления, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли жилищные отношения, по которым истец является наймодателем, а ответчики - нанимателями. При этом доводы представителя ответчика о том, что такие отношения могли возникнуть только из договора, который между сторонами не заключался, отклоняются, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений.

Кроме того, решением Дзержинского районного суда ... от ... которым удовлетворен иск истца к ответчику о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги, установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с заключением договора найма с момента начала проживания со всеми вытекающими последствиями по оплате. Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению платы за занимаемое жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, он проверен судом и признан правильным в части размера платы за найм и совершение жилья, а также оплаты коммунальных услуг, поскольку он соответствует площади занимаемого жилого ответчиками помещения, тарифам и нормативам, установленным Приказами департамента по тарифам ... по каждой коммунальной услуге на соответствующие периоды. Ответчик контррасчет платы не представил.

Вместе с тем, поскольку плана за охрану в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленную статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации не входит, указанные начисления подлежат исключению из расчета задолженности.

При таком положении задолженность ответчика ФИО1 за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ... ... рублей (исчисленный истцом размер задолженности ... руб. минус плата за охрану ....), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

По правилам статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение иска, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «... университет» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ....... в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года

Судья А.А. Веревочкина