Дело № 2-4679/2024

УИД 52RS0002-01-2023-004601-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Заплатиной М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Новгород, ГСК «Сортировка» о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, ГСК «Сортировка» о признании права собственности на гаражи, указав, что она является членом ГСК «Сортировка», с 1997 года открыто, добросовестно владеет гаражом общей площадью 26,3 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№), а также гаражом общей площадью 25,2 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№). 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№), а также на гараж общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№) (л.д. 5). 

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 N 443-1, Гражданском кодексе РСФСР 1964 года, а с 1992 года - в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик, утративших силу в связи с принятием Федерального закона N 52-ФЗ «О введении в действие первой части ГК РФ Российской Федерации».

В силу положений статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно решению Горьковского горсовета депутатов трудящихся от 14.08.1972 №429 «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового или манежного типа отводятся решениями горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №602 от 20 ноября 1972 года было поручено райкомхозу Канавинского райисполкома отвести в бессрочное пользование земельные участки под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных машин в (адрес обезличен) – площадью 0,25 га и по (адрес обезличен)- площадью 0,5 га.

Согласно выписке из протокола (№) заседания экспертного Совета при Исполкоме Канавинского райсовета от 13.04.1971 года ФИО3 был отведен земельный участок на (адрес обезличен)

Согласно выписке из протокола (№) заседания экспертного совета при исполкоме Канавинского райсовета от 13.04.1972 ФИО4 разрешено установить сборно-металлический гараж на (адрес обезличен) (л.д. 19)

В 1997 году ФИО2 приобрела гараж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№), а также гараж общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№). 

Согласно справкам от 17.04.2023 ФИО2 является членом ГСК «Сортировка» и ей на праве собственности принадлежат гаражи (№) и (№), по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 7, 20).

Истец пользуется гаражами (№) и (№) по назначению, право на который никем не оспаривалось. Членские взносы выплачены полностью, задолженности не имеется. (л.д. 7, 20)

20.06.2023 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлены технические планы, согласно которым площадь бокса (№), расположенного в кадастровом квартале 52:18:0030328, составила 26,3 кв.м.; площадь бокса (№), расположенного в кадастровом квартале 52:18:0030328, составила 25,2 кв.м (л.д. 8-16, 21-29).

При таких обстоятельствах, суд находит, что гаражи (№), 46 в ГСК «Сортировка» не является самовольным строением. 

Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Земельный участок под строительство гаражей предоставлен в установленном законом порядке, спорные гаражи находятся в пределах границ земельного участка ГСК, владелец ФИО2 является членом ГСК «Сортировка».

Оценивая представленные в дело доказательства по правилам статей 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, как член ГСК, приобрела право на спорное имущество по основаниям, установленным ст. 218 Гражданского кодекса РФ, поскольку приобрела спорные гаражи на основании договора купли-продажи, спорные гаражи расположены на отведенном для этих целей земельном участке, задолженности по взносам не имеет.

Доводы Администрации города Нижнего Новгорода об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Представленные доказательства с достоверностью подтверждают, что строительство гаражей в ГСК «Сортировка» выполнялось на отведенном для этих целей земельном участке. Гаражи, владельцем которых является истец ФИО2, расположены в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, что следует из представленных суду схем расположения спорного гаража.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 46 и 48 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, выразившихся в возведении ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г., наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил, могут быть отнесены такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

Таких нарушений судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на протяжении длительного времени ФИО2 пользовалась спорными гаражами. О создании ГСК «Сортировка» и строительстве спорных гаражей администрации города Н.Новгорода было известно. В установленном порядке ответчик мог поставить вопрос о сносе этих строений или об их изъятии, однако таких требований не предъявлялось и не предъявляется, никто из ответчиков не оспорил законность возведения гаражей и право ФИО2 на данное имущество. Принадлежащие истцу гаражи согласно представленному плану входят в число нескольких десятков гаражей.

В связи с чем, заявленные ФИО2 исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения – гараж №45 и №46, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, (№) право собственности на нежилое здание - (данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Признать за ФИО2, (№) право собственности (данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья М.М. Заплатина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024 года.

Копия верна:

Судья М.М. Заплатина

Секретарь 

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле №2-4679/2024 в Канавинском районном суде г.Нижнего Новгорода.