Дело № 2-918/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 02 октября 2018г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Плутковой Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Носковой ФИО11 о признании недействительным решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 

о признании недействительным решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ....., оформленные протоколом № ..... от ...... Признать незаключенным договор управления с ООО «УК .....» от ..... Требования мотивированы тем, что она является одним из собственников квартиры по ...... Истцу стало известно, что по инициативе ФИО5 было якобы проведено общее собрание собственником в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., о чем свидетельствует протокол общего собрания собственником МКД по адресу ..... № ..... от ..... данный протокол был направлен ФИО5 в ООО «УК НИК» -управляющую компанию, которая управляет МКД по ..... в настоящее время. 

Истец полагает, что при проведении данного собрания нарушены требования закона, а именно: собственники многоквартирного дома не были уведомлены о проведении голосования, формулировка вопросов повестки дня в протоколе ..... от ...... объединяют разные по содержанию вопросы, что исключает возможность собственниками многоквартирного дома принять решение по каждому из вопросов, отсутствие кворума. Решения, принятые на указном собрании без учета волеизъявления большинства собственников МКД, причиняют истцу убытки, в результате смены управляющей компании качество оказываемых услуг упадет, так как качество услуг, представляемых управляющей компанией ООО «УК .....», не высокое.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3- ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ....., оформленные протоколом № ..... от ...... Признать незаключенным договор управления с ООО «УК .....» от ......

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца не признала. В судебном заседании пояснила, что нарушений никаких не было при проведении оспариваемого голосования. Все жители многоквартирного дома по ..... были уведомлены заблаговременно, объявления о проведении собрания были вывешены на досках объявлений. Она и вся инициативная группа ходили по квартирам, собирали подписи. В голосовании от ..... собственники расписывались сами и предоставляли документы на квартиру. Она лично с каждым собственником разговаривала, и если не было подтверждающих собственность документов, она не разрешала расписываться в протоколе общего собрания. После того, как собрали подписи, подсчитали голоса, отправили все документы в Государственную жилищную инспекцию ...... ГЖИ ..... отказала принятии документов, так как на этом доме было проведено новое голосование и в ГЖИ ..... уже поступили документы о проведении нового собрания о выборе управляющей компании ООО «НИК». ..... было проведено еще одно заочное голосование, по результатам которого была выбрана ООО «Управляющая компания .....», все документы были повторно отправлены в отдел лицензирования Государственной жилищной инспекции по ...... 

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены: Государственная жилищная инспекция ....., ООО «УК Новоильинская инженерная компания», ООО «Управляющая Компания .....».

Представитель третьего лица ООО «УК Новоильинская инженерная компания» - ФИО9, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания .....» ФИО6, действующая на основании доверенности возражала против исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении иска. В судебном заседании поясняла, что голосование от ..... проводилось в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Все жители многоквартирного дома были уведомлены о проведении голосования, путем вывешивания объявления на досках. Сначала было проведено очное голосование, потом проведено очно-заочное голосование. Кворум имелся. По итогам проведенного голосования был составлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, и все документы были направлены в отдел лицензирования Государственной жилищной инспекции ...... Однако протокол общего собрания, от ....., вместе с решением не приняты в ГЖИ ....., не приняты в реестр лицензий. В связи с этим ООО «Управляющая компания .....» не стали переделывать документы, а провели новое собрание собственников жилого помещения. Кроме того, считает, что заявленные требования истца не нарушают права истца, так как имеется уже новое решение собственников многоквартирного дома по ......

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45-48 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ...... 

По инициативе собственника ..... жилого ..... ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома посредством очно-заочного голосования в период с ..... по ..... со следующей повесткой дня: 1) избрание председателя, секретаря общего собрания; 2) с ..... в одностороннем порядке расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «НИК» и отмена всех ранее выданных доверенностей, в том числе ООО «НИК»; 3) сохранение способа управления многоквартирным домом по адресу: ..... – управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей организацией ООО «Управляющая компания .....» ИНН .....; 4) утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом по ..... с ООО «Управляющая компания .....» с ..... в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания .....». Принятие решения о заключении с ...... собственниками помещений и нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда от своего имени с РСО, договора холодного водоснабжения и водоотведения в МКД, договора теплоснабжения и поставки горячего водоснабжения, договора электроснабжения. Принятие решения о заключении с ...... собственниками помещений и нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда от своего имени с региональным оператором по обращению с ТКО, договора на оказание услуг по обращению ТКО, содержащего условия предоставления коммунальной услуги; 5) избрание совета многоквартирного дома; 6) утверждение размера платы собственников помещений в многоквартирном доме за жилищные условия; 7) определение помещения и места в нем размещения информации о проведении общих собраний, извещений, уведомлений, объявлений, связанными с управлением многоквартирным домом, решениями очередных и внеочередных собраний – доски объявления на 1 этаже в каждом подъезде дома. Определение места хранение протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офис ООО «Управляющая компания .....», расположенный по адресу: ....., второй экземпляр документов либо должным образом заверенная копия храниться у председателя Совета МКД; 8) утверждение плана текущего ремонта общего имущества МКД на 2018-2019 год. 

По результатам голосования приняты решения, в том числе сохранен способ управления многоквартирным домом по ..... –управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей организацией ООО «Управляющая компания .....», (ИНН .....

Согласно ответа представленного из Государственной жилищной инспекции ..... следует, что отделом лицензирования ГЖИ ..... рассмотрено поступившее ..... от ООО «Управляющая компания .....» (ИНН .....) заявление о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ..... с прилагаемыми документами (протокол общего собрания собственников № ..... от ....., договор управления № ..... от 17.07.2018г) с указанием многоквартирного дома по адресу: ...... В ходе рассмотрения данных документов выявлено несоответствие сведений, требованиям установленным пп. «г» п.5 Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ..... .....пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», а именно: требования, установленного ч.2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя выполнены. Также по итогам проведенных мероприятий выявлено: собственники многоквартирного дома по ..... провели собрание, оформленное протоколом ..... от ...... по выбору иной управляющей организации и заключения с ней договора управления, который является последним. Таким образом, основания во внесении изменении в реестр лицензии ООО «Управляющая компания .....» сведений о многоквартирном доме по адресу: ....., отсутствуют.

Из искового заявления, а также объяснений стороны истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что истец оспаривает результаты проведенного в период с ..... по ..... в форме заочного голосования общего собрания собственников ......

Доводы истца о неисполниении ответчиком обязанности по уведомлению надлежащим образом собственников помещений о проведении общего собрания опровергаются материалами дела. 

Согласно представленного извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...... Собственники МКД по ...... Новокузнецка, были уведомлены, что ...... в ..... часов по адресу: ....., ..... подъезд по инициативе собственника жилого помещения ФИО2 состоится внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по ..... в форме очно-заочного голосования. Кроме того, в извещении также указана повестка дня. 

Таким образом, текст уведомления соответствует положениям п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Противоречий в вопросах повестки собрания и вопросах, поставленных на голосование, суд не усматривает. То обстоятельство, что в решении вопросы сформулированы более подробно, не свидетельствует, что голосование проводилось по вопросам, не включенным в повестку собрания.

Рассматривая доводы истца об отсутствии кворума, судом установлено следующее.

Согласно техническому паспорту на дом (л.д. .....) жилая полезная площадь многоквартирного дома по адресу: ..... составляет 6985,3 кв.метров, площадь жилых помещений составляет 4077,9 кв. м., нежилых помещений составляет 209,9 кв. метров.

Из представленного в материалы дела стороной истца протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что общая площадь жилых многоквартирного дома составляет 6995 кв.м.. Всего в заочном голосовании участвовало 136 собственника помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 4116 кв.м, что составляет 58,8% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, из представленного в материалах дела расчета кворума стронной истца (л.д. .....) следует, что расчет производился об общей площади 6995 кв.м., участвовало 136 собственника помещений, с учетом подлежащих исключению квартир 749,54 кв.м., количества голосов для расчета 3366,46 кв.м., что составило 48,12 %.

На основании имеющихся в материалах дела решений голосовавших собственников, сведений о площади принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, информации о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и следок с ним (л.д. .....), а также сведений об общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме судом произведён расчет кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Так, при подсчете голосов суд учитывает следующие площади: кв. № 2 – ..... кв.м., кв. № 4-..... кв.м., кв. № 6- ..... кв.м., кв. № 7-..... кв.м., кв.№9 – ..... кв.м., кв.№ 10-..... кв. № 11-..... кв.м., кв. № 12- ..... кв.м., кв.№ 13- ..... кв.м., кв. № 14-..... кв.м., кв. № 15-..... кв.м., кв. № 16-..... кв.м., кв. № 17-..... кв.м., кв. № 19-..... кв.м., кв. № 21-..... кв.м., кв. № 22-..... кв.м., кв. № 23-..... кв.м., кв. № 24-..... кв.м., кв. № 25-..... кв.м., кв. № 26-..... кв.м., кв. № 27-..... кв.м., кв. № 33-..... кв.м., кв. № 36-..... кв.м., кв. № 37-..... кв.м., кв.№ 38-..... кв.м., кв. № 39-..... кв.м., кв.№ 42-..... кв.м., кв. № 43-..... кв.м., кв. № 46-..... кв.м., кв. № 48-..... кв.м., кв. № 50-..... кв.м, кв. № 53-..... кв.м., кв. № 55/2-..... кв.м., кв. № 55/3-..... кв.м., кв. № 57-..... кв.м., кв. № 59-..... кв.м., кв. №61-..... кв.м., кв. № 64-78,5 кв.м., кв. № 66-..... кв.м., кв. № 68-..... кв.м., кв. № 69-..... кв.м., кв. № 70-..... кв.м., кв. № 71-..... кв.м., кв. № 72-..... кв.м., кв. № 73-..... кв.м., кв. № 74-..... кв.м., кв.№ 75-..... кв.м., кв. № 76-..... кв.м., кв. № 77-..... кв.м., кв.№ 78-..... кв.м., кв. № 79-..... кв.м., кв. № 80-..... кв.м., кв. № 81-..... кв.м., кв. № 82-..... кв.м., кв. № 85-..... кв.м., кв. № 86-..... кв.м., кв. № 88-..... кв.м., кв. № 90-..... кв.м., кв. № 91-......м., кв. № 94- ......м., кв. № 96-..... кв.м., кв. № 97-..... кв.м., кв.№ 98-......м., кв. №99-......м., кв. № 101-..... кв.м, кв. № 103..... кв.м., кв. № 104-..... кв.м., кв. № 106-..... кв.м., кв. № 107-..... кв.м..

При подсчете кворума, следует учитывать всю площадь квартиры: кв.№ 4 – ..... кв.м., кв.№ 14-..... кв.м., кв. № 24-..... кв.м., кв. № 73-..... кв.м., кв. № 78-..... кв.м., кв. № 79-..... кв.м., кв.№ 94-..... кв.м., несмотря на то, что в голосовании принимал участие лишь один или несколько из участников общей совместной собственности, поскольку в соответствии со ст. 35 СК, 253 ГК РФ презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности. 

Суд при подсчете голосов учитывает следующие квартиры: кв. № 6-......м., кв. № 9-..... кв.м., кв. № 22 – ..... кв.м., кв.38-..... кв.м., кв. № 39..... кв.м., кв. № 55/3-..... кв.м., кв. № 66-..... кв.м., кв. № 68-..... кв.м, кв. № 70..... кв.м.. так как доводы представителя истца о том, что в представленных собственниками, усматривается, что за нескольких собственников подписал один и тот же человек, суд находит несостоятельными. Все собственники помещений, принявшие участие в голосовании, не заявили в судебном заседании о том, что они голосовали за всех собственников, указанных в реестре, без предоставления доверенностей.

В ходе судебного разбирательства судом была допрошена свидетель ФИО7, которая пояснила, что она и ее супруг являются собственниками ...... Собственность у них совместная. Они с супругом проживают в указанной квартире с ..... года. В доме по ....., проходят собрания, вывешиваются объявления о его проведении. Объявления вывешиваются возле подъезда и возле лифта на первом этаже. С марта 2018 года на их доме неоднократно проходят собрания по выбору управляющих компаний либо ООО «НИК», либо УК ...... Свидетель не принимал участия в голосовании в июле 2017 года. В настоящее время дом по ..... управляет ООО «НИК», квитанции об оплате коммунальных платежей, также приходят от ООО «НИК».

Таким образом, доводы истца об исключении голосов, что составляет 749,54 кв.м, суд находит несостоятельными, соответственно, кворум на собрании имелся.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Суд обращает внимание, на то, что, обжалуя решение общего собрания собственников многоквартирного дома, истцу следовало представить доказательства того, как и чем принятые на собрании решения нарушили права собственника, какие это права, представить доказательства необоснованности решений. Вместе с тем, таких доказательств материалы дела не содержат.

Фактически все возражения истца сводятся к тому, что ФИО3 не согласна с принятым на общем собрании решением по выбору новой управляющей компании, что не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений незаконными, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения. Решения собственников помещений многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем оснований для признания оспариваемых решений общего собрания недействительным не имеется.

Учитывая отсутствие доказательств того, что принятые решения имели для истца существенные неблагоприятные последствия, а также соблюдение ответчиками законных требований по проведению собрания, наличие кворума для принятия решения общего собрания, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании протокола № .....-..... от ..... отказать.

Также суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о признании договора управления № ..... от ..... с ООО «УК .....» незаключенным, поскольку этот договор заключен на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания № ..... от ....., который судом не признан недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО12 к Носковой ФИО13 о признании недействительным решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленного протоколом № ..... от ....., признании незаключенным договора управления многоквартирным домом № ..... от ....., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: (подпись) И.Р.Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ..... 

Судья: (подпись) И.Р.Прокопьева

Копия верна. Судья: И.Р. Прокопьева