№2-2813/2024 

10RS0011-01-2024-002017-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г.Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л., 

при секретаре Костевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа Республики Карелия обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.06.2022 за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в сумме 2500631,78 руб., пени за период с 06.11.2023 по 31.12.2023 в размере 102525,90 руб., пени, начисленные на задолженность, взысканную решением суда от 28.04.2023 за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в сумме 152538,54 руб., указав получателем МКУ «Петрозаводский центр учета имущества». В обоснование требований указывает, что по договору аренды земельного участка № от 27.06.2022, заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений РК и ФИО1, ответчику был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.Петрозаводск, кадастровый номер №, общей площадью 4564 кв.м. пунктом 2.2 договора предусмотрена арендная плата 15003790,65 руб. В адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о принудительном взыскании арендных платежей и процентов, в том числе и на сумму, взысканную по решению суда от 28.04.2023 по делу №2-1829/2023.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, материалы дела, материалы дела №2-1829/2023, материалы исполнительного производства №10954/24/10024-ИП, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. 

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2022 между Министерством имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью – 4564 кв.м. в г.Петрозаводске, кадастровый номер №, с разрешенным использованием земельного участка: «Склады. Территориальная зона Пк III-V. Зона коммунально-складских объектов III-V классов опасности». По п. 2.1 договора срок арены 13 лет 2 мес., по п. 3.1 Договора арендная плата составляет 15003790,65 руб. в год.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, ответчик в период действия указанного договора свои обязательства по договору аренды земельного участка в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочку уплаты арендных платежей.

Решением Петрозаводского городского суда от 23.04.2023 расторгнут договор аренды земельного участка № от 27.06.2022, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1, ответчик обязан в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда передать Администрации Петрозаводского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4564 кв.м., местоположение: Российская Федерация. Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г.Петрозаводск; взыскана с ответчика в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.11.2022 в размере 2500631 руб., пени за период с 06.10.2022 по 16.11.2022 в размере 63766,11 руб. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 21.08.2023 решение оставлено без изменения. Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2023 судебные акты оставлены без изменения. 

По п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В соответствии с ч.2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу данной нормы, прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Наличие задолженности за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере 2500631,78 руб. ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст.393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с п. 5.3 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании расчета истца пени составляют 102525,90 руб. по п. 5.3 Договора за период с 06.11.2023 по 31.12.2023 включительно, который проверен судом и является обоснованным.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и оценке соразмерности заявленных сумм, с учетом размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд, приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в сумме 102525,90 руб. 

На основании расчета истца пени на сумму, взысканную по решению суда от 28.04.2023 по делу № 2-1829/2023, составляют 152538,54 руб. за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 включительно, который проверен судом и является обоснованным.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и оценке соразмерности заявленных сумм, суд, приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в сумме 152538,54 руб.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

При этом процессуальное законодательство не требует в решении суда указать получателя денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 21978,48 руб. в бюджет Петрозаводского городского округа. 

Руководствуясь ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью 4564 кв.м., расположенный по адресу: г.Петрозаводск, за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере 2500631,78 руб., пени за период с 06.11.2023 по 31.12.2023 в размере 102525,90 руб., а также пени за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере 152538,54 руб., а всего 2 755 696,22 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 21978,48 руб. 

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук 

Мотивированное решение составлено 01.05.2024.