Дело № 2- 453/2017года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Суспицина Г.В.

при секретаре Верёвкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 453/2017 года по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области о признании за ней право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в делах государственного нотариуса Чаплыгинской государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3, договор купли-продажи жилого дома общей площадью 49,5 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Который был зарегистрирован в делах государственного нотариуса Чаплыгинской государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный договор, согласно действующему тогда законодательству необходимо было зарегистрировать в Чаплыгинском БТИ исполнительного комитета Чаплыгинского городского Совета народных депутатов. Однако истец этого, по незнанию, не сделала, уплатила продавцу ФИО3 деньги за жилой дом в размере 15000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). Жилой дом был ей передан во владение, были переданы ключи и домовая книга. Договор купли-продажи был полностью исполнен как с ее стороны, так и со стороны продавца.

В настоящее время истец не может единолично зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку он не был зарегистрирован в Чаплыгинском БТИ, отсутствует акт приема-передачи, а также потому, что Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Чаплыгине под фамилией «Хрущева». Круг ее наследников истице не известен.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила и удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

Суд, выслушав истца ФИО1., учитывая позицию ответчика, признавшего иск, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован, основан на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 и ст. 234 Гражданского кодекса РФ «…Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…»

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 целый жилой дом общей площадью 49,5 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м.

Установлено, что истец ФИО1 производит налоговые платежи за землю и жилой дом, расположенные по адресу :

<

адрес>, что подтверждается копиями квитанций об уплате налога.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Согласно ответов нотариусов, наследственные дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО5(ФИО3), умершей в ДД.ММ.ГГГГ г., не заводились.

Арестов и запрещений на жилой дом и земельный участок не значится. Задолженности по налогам не имеется. Самовольно построенным не значится.

Таким образом, никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения истец право собственности на дом не зарегистрирует. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ «…Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище…»

Представитель ответчика администрации города Чаплыгина требования истца признал, не оспаривал и не возражала против удовлетворения иска.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «... При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая исследованные доказательства, которые суд признаёт допустимыми, позиции сторон, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий Суспицин Г.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017

Судья Суспицин Г.В.