Дело № 2-1142/21 

УИД 23RS0021-01-2021-001501-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 17 июня 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Документы основания – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 880 кв.м. Увеличение площади не превышает минимальное значение правилам застройки и землепользования Трудобеликовского сельского поселения и не противоречит действующему законодательству.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют, а также имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых стоят на государственном кадастровом учете.

В связи с возникшими препятствиями не представляется возможным провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

Согласно ходатайству об уточнении исковых требований истец просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 871 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ - 880 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района по доверенности Райнер Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, уточненные исковые требования признал в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему судом разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Документы основания – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 880 кв.м. Увеличение площади не превышает минимальное значение правилам застройки и землепользования Трудобеликовского сельского поселения, утвержденным Решением Совета Муниципального образования Красноармейский район № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованные на сайте http://www.krasnarrn.ru/gradostroitelnaya-deyateln/558-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-poselenij и не противоречит действующему законодательству.

По границе: 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п.2 ст.39 221-ФЗ, ст.11.1 136-Ф3 согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Однако земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Во избежание конфликтов с собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № уточняемая граница была оговорена обеими сторонами, и был подготовлен акт согласования.

По границе: 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете, и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>.

По границе: 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете, и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>.

По границе: 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке. 

Описание согласования акта на участок с кадастровым номером №: 

По границе 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п.68 Приказа № 412 МЭР, п.2 ст.39 221-ФЗ, ст.11.1 136-Ф3 согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете, и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется пересечение. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>.

По границе: 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>.

По границе: 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке. 

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), а также имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, границы которых стоят на государственном кадастровом учете, поэтому не представляется возможным провести уточнение границ во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 871 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 880 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья