УИД 38RS0019-01-2024-003130-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Н., 

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/2024 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Эверест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Эверест» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 57341,93 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 21729,93 руб., исключая период с (дата) по (дата) согласно постановлению Правительства РФ от (дата) №, а всего – 79071,86 руб., а также за период с (дата) по (дата) в размере 1549,44 руб., пени в размере 744,24 руб. с (дата) по (дата), исключая период: с (дата) по (дата) согласно постановлению Правительства РФ от (дата) N 497, а всего – 16236,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3059,26 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), лицевой счет №, является ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра от (дата).

(дата) мировым судьей судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПКК» задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), лицевой счет 

<

***>, за период с (дата) по (дата) в размере 57341,93 рубля, пени за период с (дата) по (дата) в размере 21729,93 рубля, исключая период с (дата) по (дата) согласно постановлению Правительства РФ от (дата) №. а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1286,08 рублей., а всего - 80357,94 рубля.

(дата) судебный приказ № г. от (дата) был отменен.

(дата) мировым судьей судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Эверест» задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), лицевой счет 

<

***> за период с (дата) по (дата) в размере 16245,76 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 324,92 руб., а всего - 16570,68 руб.

(дата) судебный приказ № от (дата) был отменен. 

ООО «ПКК» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД № по (адрес) в период с (дата) по (дата) на основании протоколов общего собрания собственников: № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата).

ООО «УК «Эверест» в период с (дата) до (дата) осуществляла предпринимательскую деятельность по управлению МКД по адресу: (адрес) на основании протоколов общего собрания собственников: № от (дата), № от (дата).

(дата) между ООО «ПКК» и ООО «УК «Эверест» заключен договор №-ДЗ об уступке права требования (цессии) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение. Согласно договору ООО «ПКК» (цедент) уступает ООО «УК «Эверест» (цессионарий) свое право требования возврата просроченной задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, образовавшейся до (дата), включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 57341,93 рубля, пени за период с (дата) по (дата) в размере 21729,93 рубля, исключая период с (дата) по (дата) согласую постановлению Правительства РФ от (дата) №, а всего - 79071 руб. 86 коп.)

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 15492 руб. 44 коп., пени в размере 744 руб. 24 коп. с (дата) по (дата), исключая периоды: с (дата) по (дата) согласно постановлению Правительства РФ от (дата) N 497, а всего - 16236 руб. 68 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Эверест» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что по требованиям за 2017-2021 г.г. истцом пропущен срок исковой давности. Просила применить сроки исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 79071,86 руб., госпошлины – 3059,26 руб. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с уставом ООО «УК «Эверест», утвержденным решением участника от (дата), общество осуществляет виды деятельности, в том числе: управление эксплуатацией жилого фонда. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата) собственником жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес) является: ФИО1 с (дата). 

В соответствии с адресной справкой ООО «УК «Эверест» от (дата) по адресу: (адрес) зарегистрирована: собственник ФИО1 с (дата). 

На основании протоколов общего собрания собственников: № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата) ООО «ПКК» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД № по адресу: (адрес) период с (дата) по (дата).

На основании протоколов общего собрания собственников: № от (дата), № от (дата) ООО «УК «Эверест» в период с (дата) до (дата) осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД по адресу: (адрес).

(дата) между ООО «ПКК» и ООО «УК «Эверест» заключен договор №-ДЗ об уступке права требования (цессии) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение. Согласно договору ООО «ПКК» (цедент) уступает ООО «УК «Эверест» (цессионарий) свое право требования возврата просроченной задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, образовавшейся до (дата), включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Анализируя представленные письменные доказательства, суд находит установленным, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). В связи с этим, ответчик ФИО1 в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей помещения, а также расходы по содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома. 

Согласно расчетам ООО «УК «Эверест» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 57341,93 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 21729,93 руб., исключая период с (дата) по (дата) согласую постановлению Правительства РФ от (дата) №, а всего – 79071,86 руб. 

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 15492 руб. 44 коп., пени в размере 744,24 руб. с (дата) по (дата), исключая периоды: с (дата) по (дата) согласно постановлению Правительства РФ от (дата) №, а всего - 1623668 руб. 

Поскольку ответчиком платежи за содержание жилого помещения вносились несвоевременно, требования истца о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования по существу обоснованное. 

В письменном заявлении ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Плата за жилье и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная со следующего дня после наступления конечной даты оплаты. 

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. 

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из расчета задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, расчет выполнен за периоды: с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата), исключая периоды с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата).

По первому заявленному требованию судом исследовались материалы гражданского дела №, из которых следует, что ООО «ПКК» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (дата).

(дата) мировым судьей судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПКК» задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), лицевой счет 

<

***>, за период с (дата) по (дата) в размере 57341,93 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 21729,93 руб., исключая период с (дата) по (дата) согласно постановлению Правительства РФ от (дата) №. а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1286,08 руб., а всего - 80357,94 рубля.

(дата) судебный приказ № от (дата) был отменен. Приказ действовал – 376 дней (с (дата) (дата обращения) до (дата)).

Задолженность рассчитана за период с (дата) по (дата).

С настоящим исковым заявлением истец обратился (дата), что следует из штампа на исковом заявлении (не истекшая часть срока исковой давности составляет более 6 месяцев).

Срок исковой давности истцом не пропущен за последние, перед обращением в суд, 3 года, с (дата) по (дата).

Кроме того, этот срок продлевается на период перерыва течения срока исковой давности (обращение к мировому судье с требованием о взыскании долга) - 376 дней (с (дата) (дата обращения) до (дата)).

Таким образом, задолженность следует рассчитать за период с (дата) ((дата) – 376 дн.) по (дата).

Расчет будет следующим: 

- за содержание жилого помещения 8513,42 (начислено с (дата) по (дата)) + 228,85 (за 6 дн. в августе 2020) (1182,44 (начислено в августе) : 31 х 6) = 8742,27 руб.

- пени 1228,05 руб. (с августа 2020г. по январь 2021г. пени не начислены, февраль 2021г. начислено 576,97, март 2021г. начислено 651,08).

Таким образом, по первому заявленному требованию необходимо взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК «Эверест» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с (дата) по (дата) в размере 8742,27 руб., пени 1228,05 руб.

В удовлетворении исковых требований (первое исковое требование) в большем размере надлежит отказать. 

По второму заявленному требованию судом исследовались материалы гражданского дела №, из которых следует, что ООО «УК «Эверест» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (дата).

(дата) мировым судьей судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Эверест» задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), лицевой счет 

<

***>, за период с (дата) по (дата) в размере 16245,76 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 324,92 руб., а всего - 16570,68 руб.

(дата) судебный приказ № от (дата) был отменен. Приказ действовал – 46 дней.

Задолженность рассчитана за период с (дата) по (дата).

С настоящим исковым заявлением истец обратился (дата), что следует из штампа на исковом заявлении (в пределах срока исковой давности – 3 года).

Следовательно, срок исковой давности истцом за указанный период не пропущен.

Таким образом, по второму заявленному требованию необходимо взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК «Эверест» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с (дата) по (дата) в размере 1549,44 руб., пени 744,24 руб.

Истец также просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежными поручениями № от (дата) на сумму 2018,00 руб., № от (дата) на сумму 1042,00 руб. подтверждаются расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3060,00 руб.

Учитывая частичное удовлетворение заявленных истцом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Эверест» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2295,00 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (75%).

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере необходимо отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО1 (ИНН: (данные изъяты)) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность в пользу ООО «Управляющая компания «Эверест» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования: 

за период с (дата) по (дата) в размере 8742,27 руб., пени 1228,05 руб.; 

за период с (дата) по (дата) в размере 1549,44 руб., пени 744,24 руб.; 

а всего: 12264,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Эверест» расходы по оплате госпошлины в размере 2295,00 руб. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов в большем размере – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2024.

Судья: О.Н. Ковалева