ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации 

09.07.2018 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Лучший дом», о взыскании паевых взносов, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Лучший дом», о взыскании денежных средств, просит взыскать с ответчика сумму паевых взносов по договору об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230000 руб., а так же неустойку в сумме 32016 руб., госпошлину в размере 5820,16 руб.. Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что по условиям заключенного договора ЖСК «Лучший дом» обязался осуществить строительство дома, по адресу: 

<

адрес> и после сдачи дома в эксплуатацию передать члену кооператива ФИО1 квартиру №, расположенную в указанном жилом доме, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в третьем квартале 2016 года. Свои обязательства по договору истец исполнила, оговоренную сумму в размере 650 000 руб. внесла в кассу ответчика, а ответчик свои обязательства не исполнил, поскольку дом в эксплуатацию не введен, квартира ФИО1 по акту не передана, в виду чего истец обратилась к ответчику с заявлением о выходе их кооператива, с просьбой возвратить оплаченные ею паевые взносы, однако до настоящего времени полная суммы паевых взносов ей не возвращена, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд заявленные требования удовлетворить. Суду пояснила, что част денежных оставшаяся сумма паевых взносов в размере 230000 руб. кооператив ей не выплачивает, на претензию, направленную в адрес ЖСК «Лучший дом» ответ не последовал, что указывает на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по возврату суммы паевых взносов. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора об участии в ЖСК « Лучший дом » от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие ФИО1 в деятельности кооператива по строительству квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей передачи в собственность члену кооператива квартиры №

В соответствии с п.п. 3.1,3.2 договора жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года.

Тот факт, что истец выполнила взятые на себя по договору обязательства, а именно внесла паевые и вступительные взносы на сумму 650000 руб. подтверждается материалами дела, платежными документами. 

Однако, как установлено судом, до настоящего времени обязательства по указанному договору ЖСК не выполнены, заявление истца о выходе из ЖСК «Меридиан» рассмотрено, однако паевые взносы не выплачены не в полном объеме, денежные средства в размере 230000 руб. до настоящего времени ФИО1 не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ЖК Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В силу ст. 132 ЖК Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Право члена кооператива подать заявление о добровольном выходе из членов кооператива предусмотрено договором, уставом ЖСК «меридиан», ст.ст. 113, 130 ЖК РФ. 

Истица обратилась в ЖСК « Меридиан » с претензией о возврате ей оставшейся в суммы в размере 230000 руб. Из её пояснений в судебном заседании следует, что представители ЖСК «Лучший дом» отказались выплатить ей указанную сумму, сославшись на отсутствие денежных средств, пояснив что выплату произведут после продажи земельного участка на котором планировалось строительство жилого дома. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив сумму пая ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются платежными документами. Между тем, ЖСК « Лучший дом» не исполнил взятые на себя обязательства. Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании недовыплаченной суммы паевых взносов в размере 230 000 рублей.

В силу требований п. 6 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов, находит его верным и считает необходимым взыскать с ЖСК « Лучший дом» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 32016 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «Лучший дом» в пользу истицы расходы на оплату госпошлину в размере 5820,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Лучший дом», о взыскании паевых взносов, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Лучший дом» в пользу ФИО1 сумму паевых взносов – 230000 руб., неустойку – 32016 руб., госпошлину 5820,16 руб.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.Судья: