66RS0021-01-2023-000668-03

Дело № 2-624/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июля 2023 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 24 июля 2023 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пластковой М.П., 

при секретаре Мартьяновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии,

у с т а н о в и л:

истец Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии.

В обоснование своих доводов истец указала, что она является собственником недвижимого имущества - части жилого дома площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; и части жилого дома площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Фактически часть жилого дома (половина от всего дома) располагается на земельном участке, на который имеется выход только из жилых помещений, принадлежащих истцу, иных лиц, пользующихся данным земельным участком, не имеется. В пользовании третьего лица Ф.И.О.7 находится остальная часть земельного участка, на который имеются самостоятельные выходы из каждого жилого помещения. Данный жилой дом с кадастровым номером № ранее состоял из четырех самостоятельных блоков с отдельным выходом на земельный участок, по два выхода с левой и правой стороны. В настоящее время, в связи с произведенной реконструкцией в жилых помещениях 1 и 2 с левой стороны по фасаду дома имеется только один выход на земельный участок. В 1989 году было завершено строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент постройки в состав жилого дома входило четыре квартиры. Истцом за свой счет был проведен ремонт и изменение внутреннего расположения проемов и перегородок 

<

адрес> части жилого 

<

адрес>, которое заключалось в закладке входного дверного проема в 

<

адрес> создании дверного проема между частью жилого 

<

адрес> квартирой №. Осуществлен демонтаж части перегородок, существовавших в жилых помещениях. В результате произведенного ремонта 

<

адрес> перестала существовать как самостоятельный объект, так как не имеет отдельного входа, а площадь жилого помещения № значительно увеличилась. 

Истец обратился в Администрацию ГО Богданович о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, но получила устный отказ, так как все строения уже существуют, а выдача разрешения на строительство уже возведенных объектов не допускается. Просит сохранить жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 4 в переустроенном (реконструированном) состоянии и признать часть жилого дома – 

<

адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Истец Ф.И.О.2, её представитель Ф.И.О.6 в судебное заседание не явились, представитель истца в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица Управление Роскадастра по 

<

адрес>, Ф.И.О.7 надлежащим образом были извещены о времени и места рассмотрения дела, о причинах не явку суд не уведомили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Ф.И.О.2 принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д. 80,81).

Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой части дома прилегает самостоятельный земельный участок. Жилые помещения №, 2 в этом же доме принадлежат третьему лицу Ф.И.О.7 на праве собственности. 

Своими силами и средствами истец провела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, площадь которой после реконструкции составила 101,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 7-24).

Истец обратился в отдел архитектуры Администрации ГО Богданович по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства было отказано в устной форме по причине того, что выдача разрешения на строительство уже возведенных объектов не допускается. 

Согласно техническому заключению Ф.И.О.8 Ф.И.О.4 о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-75), признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого 

<

адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ). Блок 10/3,4 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Также объект может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенном действующим законодательством.

Из искового заявления усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из четырех квартир жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, препятствий для сохранения жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии и признания его блоком жилого дома блокированной жилой застройки не имеется, требования истца подлежат удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> с кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером № в 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 4 в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки за Ф.И.О.2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Судья М.П. Пласткова