Дело № 2-631/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

судьи: Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровом номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что в августе 1989 года построил одноэтажное нежилое здание гаража, но разрешительных документов на строительство не получил. 16.10.2019 администрацией МО г. Новотроицк были сформированы границы земельного участка с местоположением: 

<

адрес>. После этого вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ремонт автомобилей, местоположение: 

<

адрес>. 27.11.2019 администрацией МО г. Новотроицк данный земельный участок был предоставлен ему в аренду, что подтверждается постановлением администрации МО г. Новотроицк от 27.11.2019 №1890-п. 05.12.2019 заключен договор аренды земельного участка на срок менее одного года. В январе 2020 года обратился в администрацию МО г. Новотроицк об узаконении данного нежилого здания, но получил ответ о том, что ему нужно обратиться в судебные органы за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости. В связи с этим обратился в ООО «ГеоСтар» о выдаче заключения. В соответствии с заключением от 10.02.2020 выполненные работы по строительству нежилого здания гаража не противоречат требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья людей, а также не нарушают права и интересы граждан. По заключению Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г. Новотроицке от 02.03.2020 данное нежилое здание гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Администрация МО г.Новотроицк подтверждает, что вышеуказанное нежилое здание гаража соответствует местным нормативам градостроительного проектирования МО г. Новотроицк, а также не нарушает красные линии застройки. При владении, пользовании споры в отношении третьих лиц отсутствуют.

Просил суд признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровом номером 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание гаража подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гараж по 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки, поскольку из представленных документов следует, что он возведен без разрешения на строительство, документ на ввод его в эксплуатацию не выдавался. 

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации МО г.Новотроицк №1890-п от 27.11.2019 ФИО1 сроком менее одного года предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с адресом: 

<

адрес>, разрешенное использование: ремонт автомобилей. Категория земель: земли населенных пунктов, для узаконения объекта самовольного строительства. 

05.12.2019 между администрацией МО г.Новотроицк с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, для использования в целях: ремонт автомобилей, сроком аренды с 05.12.2019 по 04.12.2020. 

Справкой ООО «Кадастровое бюро» подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу в аренду.

Исходя из письма администрации МО г. Новотроицк от 29.01.2010, направленного в адрес ФИО1 спорное строение и земельный участок соответствуют местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования г.Новотроицк, утвержденным решением городского Совета депутатов МО г.Новотроицк.

В узаконении гаража в досудебном порядке администрацией МО г.Новотроицк истцу отказано.

В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» на момент обследования нежилого здания, констуркции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаража по адресу: 

<

адрес> – возможна. Сохранение постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 02.03.2020 нежилое здание гаража по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять решение о признании права собственности за ФИО1 на самовольно возведенный объект недвижимости – одноэтажное здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - одноэтажное нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровом номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н.Колесникова