Дело № 2-8256/2017 год 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шевчука Г.А., 

при секретаре Поляковой А.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права требования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению (ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права требования, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ответчиком заключен агентский договор №, согласно которому ЖСК приобрело право реализации жилых помещений путем продажи по рыночным ценам. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК принял от ответчика имущественное право требования в том числе на однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 8 этаже 16-тиэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) общей площадью 47,24 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» заключен договор №, согласно которому ЖСК передает в собственность истца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, однокомнатную 

<

адрес>.

Обязательства по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме, оплатив ЖСК денежные средства в размере 1500 000 рублей. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, право собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано. Истец указывает, что данные обстоятельства нарушают ее право на приобретение жилого помещения в собственность. Просит суд признать за ней имущественное право требования на получение от ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» в собственность однокомнатную 

<

адрес>, площадью 47,24 кв.м, находящейся на 8 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица министерства культуры 

<

адрес> ФИО3, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых исковые требования не признал, считая их не основанными на законе. Каких-либо договоров училище не заключало. Агентский договор был заключен между училищем и ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» в 2012 году, поэтому к договору долевого участия в строительстве полежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. В таком случае договор считается незаключенным. Кроме того, не выполнены условия договора долевого участия в полном объеме.

Представитель третьего лица ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» заключен агентский договор №, согласно которому агент обязуется по поручению принципала совершать от его имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях, от имени принципала и за счет последнего юридические и иные действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение, после надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Право принципала на строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в 

<

адрес> на земельном участке по 

<

адрес> подтверждается постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А-9 (п.1.3).

Агент обязан принять по акту имущественные права на строящиеся жилые помещения в домах №№, 2 по 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>, являющихся долей застройщика на объекте «2 многоэтажных жилых домов с пристроенными зданиями мастерских художественного училища, и являющихся до сего времени нереализованными третьим лицам (п. 2.1.1).

Агент обязан реализовать принятые имущественные права на жилые помещения путем продажи по рыночным ценам (п. 2.1.2). 

Согласно акту приема-передачи имущественных прав на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» передал, а ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» принял имущественные права на однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 8 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого 

<

адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, суммарной площадью 52,24 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» заключен договор №, согласно которому ЖСК передает в собственность истца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором однокомнатную 

<

адрес>.

Указанная квартира состоит из следующих помещений: комната площадью 19,38 кв.м, кухни площадью 9,96 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,73 кв.м, кладовой 1,76 кв.м., холла 8,56 кв.м., тамбура 2,83 кв.м., балкона 5,0 кв.м., общая площадь 47,24 кв.м., суммарная площадь 52,24 кв.м. (п.2). 

Цена договора, то есть сумма денежных средств, оплаченная истцом ЖСК за квартиру составляет 1500 000 рублей.

Сдача в эксплуатацию жилого дома будет осуществлена во 2 полугодии 2013 года (п. 6). 

Согласно справке ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвела расчеты за однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 8 этаже 16-ти этажного жилого 

<

адрес> за земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный) в полном объеме.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» своих обязательств по передаче истцу однокомнатной 

<

адрес>, находящейся на 8 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого 

<

адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, суммарной площадью 52,24 кв.м не исполнило, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика - Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Также суд признает несостоятельным доводы ответчика о том, к договору долевого участия, заключенному между ГПОУ «СХУ имени А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО СК «Билдер» полежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. В связи с чем данный договор является незаключенным.

По общему правилу приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующее законодательство РФ (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-9 разрешено ГОУ СПО «СХУ им. А.П. Боголюбова» министерства культуры 

<

адрес> проектирование двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 4 от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

С учетом того, что ГОУ СПО «СХУ им. А.П. Боголюбова» постановлением администрации г. Саратова №А-9 от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища, то есть до введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», оснований полагать о незаключенности договора долевого участия ввиду отсутствия его государственной регистрации не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 имущественное право требования на получение от застройщика — Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» в собственность на однокомнатную квартиру со строительным №, общей площадью 47,24 кв.м, расположенной на 8-ом этаже 16-ти этажного жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Шевчук