Дело № 3а-856/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Брянск 20 ноября 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего Шкобенёвой Г.В.

при секретаре Аверкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, 

У С Т А Н О В И Л :

Административный истец обратилась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж № общая площадь 90,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, пом. II, кадастровый №, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 21 ноября 2018 г. в размере 1 532 965 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылалась на то, что указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности. Кадастровая стоимость данного объекта значительно превышает рыночную стоимость, чем нарушаются её права как плательщика налога на имущество, поскольку влечет уплату налога на имущество в завышенном размере. 

В подтверждение рыночной стоимости представляет отчет об оценке.

Определением Брянского областного суда от 21 августа 2019 г. по делу назначена оценочная экспертиза.

Административный истец и его представитель, представители Управление имущественных отношений Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, администрации города Брянска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, отчет об оценке, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения.

В абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные к ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суд или комиссию. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого, сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Административный истец владеет спорным объектом недвижимости на праве собственности.

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3 102 032.51 руб. на 21 ноября 2018 г.

С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости административный истец обратился 25 июля 2019 г.

Заявляя требование об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, административный истец представила в суд отчет об оценке, в соответствии с которым рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 1 532 965 руб. по состоянию на 21 ноября 2018 г.

В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости определением Брянского областного суда от 21 августа 2019 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза о соответствии отчета об оценке, представленного суду административным истцом, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 № 01-040/э-2019 от 3 октября 2019 г. отчет об оценке соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В процессе экспертизы не было выявлено фактов, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж № общая площадь 90,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. II, кадастровый №.

Ответчики, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости, не оспаривали, возражений на представленное суду заключение эксперта не представили.

Исходя из того, что отчет об оценке проверен экспертом, определена рыночная стоимость спорного объекта, доказательств об иной рыночной стоимости объекта, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного суду заключения эксперта, не представлено, суд не находит оснований сомневаться в том, что кадастровая стоимость объекта недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж № общая площадь 90,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, пом. II, кадастровый №, равна рыночной стоимости, определенной по состоянию на 21 ноября 2018 г. в размере 1 532 965 рублей.

В соответствии с правилами статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: 

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж № № общая площадь 90,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на 21 ноября 2018 г. в размере 1 532 965 рублей.

Датой подачи заявления считать 25 июля 2019 г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в Первый апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья Брянского областного суда Г.В. Шкобенёва