Дело №2-1384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Красноярск 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Р.М., 

при секретаре Кондратьевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав требования тем, что в силу обязательств одно лицо, должник ФИО2 обязан совершить в пользу другого лица, истца, определенные действия, в частности уплатить деньги. Согласно договору купли-продажи расчет производился в следующей последовательности: 50% 175 000 рублей в момент подписания договора, а оставшуюся часть 175 000 рублей после регистрации сделки. В июне 2008 года истцу было передано ещё 30 000 рублей. Таким образом, ФИО2 уплатил 175 000+30 000 =205 000 рублей из общей суммы 350 000 рублей. Оставшуюся сумму равную 145 000 рублей ФИО2 до сих пор не выплатил и долг не погасил. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств с учётом ставки банковского процента по вкладам физических лиц в месте проживания займодавца, подлежащая взысканию сумма должна быть проиндексирована с учётом указанной нормы на день вынесения решения и составляет 5% годовых умноженная на 7 лет и равная 35% от суммы, в связи с чем просит взыскать 145 000 рублей, увеличенную с зачетом процентов на сумму этих средств с учетом ставки банковского процента: 145000х35%=50750 + 145 000= 195 750 рублей.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из системного анализа названных выше правовых норм следует, что договор купли-продажи земельного участка считается заключенным только с момента его государственной регистрации, в связи с чем, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента, а не с момента подписания ими договора. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является незаключенным и не порождает взаимные права и обязанности между указанными в нем сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продает, а ответчик покупает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> стоимостью 350 000 руб., 175 000 руб. из которых передаются в момент подписания договора, а оставшаяся сумма после регистрации сделки в Емельяновском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Согласно данных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

29.10.2013 постановлением ст. о/у ОУР МО МВД России «Емельяновский» в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 в отношении ФИО2 отказано на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления в действиях ФИО2, при этом опрошенный в рамках материала проверки ФИО2 пояснил, что оплата по договору, как следует из его условий, будет произведена в полном объеме при оформлении ФИО3 в регистрационной палате заключенного между ними договора.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка, не прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, является незаключенным и правовых последствий не порождает, как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ полный расчет между сторонами производиться после регистрации сделки в Емельяновском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, при этом по данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, нарушений прав истца действиями ответчика не установлено, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий Р.М. Кузнецов