Дело №2-3195\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

14 сентября 2017г.

Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.20 в 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками указанного дома на основании договора купли-продажи от 21.09.2016г. Жилой дом был ими приобретен на средства материнского капитала у ФИО5 Со слов ФИО5 известно, что он приобрел указанный дом у ответчиков, которые обещали добровольно сняться с регистрационного учета. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном доме. Ответчики в доме не проживают, вещей их нет, не несут никаких обязательств по содержанию дома, не оплачивают коммунальные платежи. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования. 

Ответчики в судебное заседание не явилась, извещены по последнему известному месту жительства. 

Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО6, который возражал против заявленных требований. 

Представитель третьего лица УФМС России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие 

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.09.2016г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стала собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Пунктом 7 договора предусматривается, что продавец передает покупателю жилой дом и земельный участок в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу и акта приема-передачи. 

22.02.2017г. был подписан договор об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, по условиям которого в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> устанавливается долевой участие: ФИО1 -1\4, ФИО2 – 1\4, ФИО7 -1\4, ФИО8 – 1\4

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Свидетель Д. суду пояснила, что она является матерью истца ФИО2 Они с супругой приобрели, данный дом, у вторых покупателей. Они вселились в этот дом осенью, как купили, так там и проживают. Она была в доме, там находилась какая-то мебель, которую необходимо было выбросить, она уже старая, ответчиков она не знает и не видела.

Свидетель П. суду пояснила, что она проживает на 

<

адрес>, истцы ее соседи, они проживают там с сентября, пользуются домом, как дачей. До них там проживали ответчики, они также использовали этот дом, как дачу, у них был жилой дом, но его снесли. Ответчики вели аморальный образ жизни. Куда они уехали, она не знает, где они сейчас находятся, сказать не может.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора жилой дом был передан во владение истцам, прежние собственники в жилом помещении больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в доме договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в помещении лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.