№ 2-1244/

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

истицы ФИО1 1ИО., 

представителя истицы ФИО1 1ИО. по устному ходатайству Кулибаба 2ИО.,

представителя третьего лица АО «ДСК» по доверенности ФИО2 4ИО., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 1ИО к ФИО3 3ИО о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращении право собственности ФИО3 3ИО. на указанную квартиру, погашении в ЕГРН записи о возникновении права собственности на квартиру,

установил:

Истица ФИО1 1ИО. обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ОАО «Домостроительный комбинат» и ФИО3 3ИО. о взыскании денежных средств, размещенных на имя последней в ОАО «Домостроительный комбинат» по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиками, в общей сумме 1874908 рублей, ссылаясь на то, что совместно с мужем проживает в однокомнатной квартире, узнав, что ей предстоит перенести ряд операций, решила привлечь для ухода за мужем сводную сестру - ФИО3 3ИО., проживавшую на тот момент в 

<

адрес>, предложив ей приобрести для нее однокомнатную квартиру, в которой ответчица будет проживать, а после их смерти получит в собственность в качестве оплаты за осуществление ухода за мужем истицы и впоследствии за истицей; ответчица ФИО3 3ИО. согласилась и, переехав в г. Воронеж, около полугода проживала совместно с истицей и ее мужем. В офисе ОАО «ДСК» они выбрали квартиру по адресу: 

<

адрес>, внеся основную часть денежных средств в размере 1800000 рублей, получили разрешение (ордер) на вселение, до полной стоимости квартиры оставалось внести 74908 рублей; посетив офис ОАО «ДСК» ДД.ММ.ГГГГ с целью внесения оставшейся суммы в счет квартиры, истица выяснила, что документы по приобретению квартиры оформлены на имя ФИО3 3ИО., а не на истицу, а, соответственно, квартира также будет оформлена на имя ответчицы; поскольку ФИО3 3ИО., посещая вместе с истицей офис ОАО «ДСК», для оформления документов предъявила свой паспорт, истица не может оформить право собственности на оплаченную ей квартиру, денежные средства на покупку которой были сняты с нескольких имевшихся у истицы с мужем счетов в банках (л.д. 2-4). 

Определением суда от 12 октября 2016 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истица изменила предмет исковых требований и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 3ИО. на указанную квартиру. 

Определением суда от 23 января 2017 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа по месту нахождения объекта недвижимости (л.д. 100-103). 

Определением суда от 13 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (л.д. 109). 

В судебном заседании истица ФИО1 1ИО. просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спорная квартиры была приобретена исключительно за счет ее денежных средств.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 1ИО. по устному ходатайству Кулибаба 2ИО. считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «ДСК» по доверенности ФИО2 4ИО. против удовлетворения исковых требований возражала, ссылалась на то, что внесении ФИО3 3ИО. денежных средств в качестве займов в АО «ДСК» осуществлялось за счет денежных средств принадлежащих ФИО1 1ИО.

Ответчик ФИО3 3ИО. о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна. 

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки не известна

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела №, дело правоустанавливающих документов на спорную квартиру, исследовав материалы настоящего дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату оформления права собственности ответчицы на квартиру) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была приобретена ответчицей за счет денежных средств истицы, в связи с чем она просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении иска ФИО1 1ИО. к ФИО3 3ИО. о признании права требования к ОАО «Домостроительный комбинат» по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 3ИО. и ОАО «Домостроительный комбинат» и установлено, что денежные средства в счет оплаты спорной квартиры были внесены по договорам процентного займа, заключенным между ФИО3 3ИО. и ОАО «ДСК» (л.д. 29-32). Из указанного решения суда также следует, что денежные средства в счет оплаты квартиры вносила ФИО1 1ИО., поясняя при этом сотрудникам ОАО «ДСК», что квартира будет оформлена на ФИО3 3ИО., так как последняя будет за ней ухаживать; данное обстоятельство истица не оспаривала, однако утверждала, что спорная квартира должна была перейти в собственность ответчицы после смерти истицы и ее мужа, в качестве оплаты за осуществление ухода за ними. Суд пришел к выводу, что не имеется законных оснований для возникновения у истицы права требования к ОАО «ДСК» по договорам займа ввиду отсутствия доказательств факта введения ФИО1 1ИО. в заблуждение относительно участников договоров займа, поскольку истица лично присутствовала при их заключении

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ДСК-2» (сторона 1) и ИП ФИО5 (сторона 2), его предметом является освоение объемов строительства объекта капитального строительства жилого дома поз. 11, со встроенно-пристроенными помещениями в комплексной жилой застройке по 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем прямого опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств стороны 2, которой по окончании строительства передаются квартиры, указанные в приложении № к настоящему договору; по условиям указанного договора сторона 1 обязуется организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, по окончании строительства дома и выполнения стороной 2 обязательств по финансированию строительства, передать стороне 2 по акту приема-передачи квартиру и документы на квартиру; сторона 2 обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома (л.д. 135-137). В соответствии со спецификацией (перечнем) квартир по договору среди передаваемых стороне 2 квартир указана спорная квартира – строительная позиция 11, 

<

адрес>, однокомнатная 

<

адрес> на 2-м этаже, площадь 39,53 кв.м. (л.д. 138). 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 3ИО. (покупатель) приобрела у ИП ФИО5 (продавец) в лице представителя ФИО6 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв. м; отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании: акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №; указанная квартира оценивается сторонами настоящего договора в 1874908 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора (л.д. 143-144).

Из материалов дела следует, что оплата квартиры ответчицей продавцу ИП ФИО5 производилась в размере 1874908 руб. до подписания на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140), а денежные средства займодавцем ФИО3 3ИО. согласно договорам займа №/ДСК от ДД.ММ.ГГГГ (в размере 1800000 руб.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (в размере 74 908 руб.) вносились ОАО «ДСК» в даты заключения соответствующих договоров. ОАО «ДСК» произвел возврат ФИО3 3ИО. заемных денежных средств, что следует из платежных поручений №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-142).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 3ИО. в Едином государственном реестре недвижимости за № (л.д. 124-125).

В тоже время, согласно материалам дела, предварительный договор купли-продажи спорной квартиры заключался ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ФИО3 3ИО. с согласованной стоимостью квартиры 1800000 руб.; срок заключения основного договора устанавливался – второе полугодие 2015 года (л.д. 18).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Анализирую представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 1874908 руб., внесенные по договорам займа, заключенным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и ФИО3 3ИО. принадлежали истице ФИО1 1ИО. Данное обстоятельство подтверждается показаниями представителя третьего лица заемщика АО «ДСК», платежными документами, согласно которым с банковских счетов ФИО1 1ИО. и ее супруга ФИО8 за период с марта 2014 года по декабрь 2014 года были сняты денежные вклады на общую сумму 1892998,04 рублей (л.д. 7-17, 52-57, 61), что совпадает с периодом заключения договоров займа, показаниями начальника отдела по работе с недвижимостью ОАО «ДСК» ФИО9, чьи показания, изложены в решение суда по делу №. Кроме того, в материалах дела № имеются письменные возражения ФИО3 3ИО., в которых последняя частично признает факт выдачи ОАО «ДСК» займов за счет денежных средств, полученных от истицы. Доказательств дарения денежных средств ФИО1 1ИО. ответчице либо передачи их в целях благотворительности суду не представлено, более истица в ходе разбирательства спора утверждала, что собралась купить квартиру на свое имя с последующим переоформлением прав на нее ФИО3 3ИО. после смерти З-вых. Кроме того, не представлено каких-либо доказательств того, что ФИО3 3ИО. располагала средствами для дачи указанных выше займов или оплаты покупки спорной квартиры.

С учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что исходя их представленных в материалы дела доказательств ОАО «ДСК» осуществило возврат ФИО3 3ИО. возврат заемных денежных средств, основанием возникновения права собственности явилось заключение договора купли-продажи с третьим лицом ИП ФИО5 (стороной которого истица не являлась), а также положения ст. ст. 218, 1104 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру. Для разрешения заявленного спора не имеет значения, приобретена ли спорная квартира на денежные средства, принадлежащие истице, либо на личные денежные средства ФИО3 3ИО.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

С учетом фактических обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о неверном избрании ФИО1 1ИО. способа защиты своих прав, который не соответствует характеру нарушенного права и последствиям правонарушения. При таких обстоятельствах именно истец несет процессуальные риски, связанные с ошибочной квалификацией спорного правоотношения и выбором ненадлежащего способа защиты гражданских прав в виде отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом, суд отмечает, что ФИО1 1ИО. не лишена права предъявления к ФИО3 3ИО. требования о взыскания неосновательного обогащения в виде денежных средств, внесенных в кассу ОАО «ДСК» по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что в удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру было отказано, суд не усматривает оснований для удовлетворения иных исковых требований, являющихся производным в зависимости от результатов разрешения требования о собственности на спорную квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 1ИО к ФИО3 3ИО о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращении право собственности ФИО3 3ИО. на указанную квартиру, погашении в ЕГРН записи о возникновении права собственности на квартиру, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 марта 2017 года.