дело № 2-2994/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С., 

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12. и ФИО1 был заключён нотариальный договор дарения. Согласно данного договора гр. ФИО13 подарила ФИО1 жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Московской области за осуществлением действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении дарственной регистрации прав, в котором указано, что не представлен оригинал договора дарения, а также был получен ответ из БТИ, в котором указано, что правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО15

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. умерла, поэтому зарегистрировать договор дарения не представляется возможным, так как согласно договора дарения в соответствии со ст. 239 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Щёлковском БТИ.

На протяжении 28 лет она пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг.

Так же гр. ФИО16. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности принадлежал земельный участок, площадью 540 кв.м.

С учетом уточнения, просит признать за ней право собственности: 

- на индивидуальный деревянный одноэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания - 53,9 кв. м., в том числе общей жилой площадью - 43,9 кв. м., жилой площадью - 36,8 кв. м., подсобной площадью 7,1 кв. м. и площадью помещений вспомогательного назначения - 10,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем каталоге координат:

Каталог координат земельного участка, 

расположенного по адресу: 

<

адрес>

согласно Варианту установления границ 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 540 кв.м

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из материалов инвентарно-правового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17. и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, состоящего из бревенчатого строения полезной площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., служебных строений: 

<

данные изъяты> служебных сооружений, расположенного по землеотводным документам на земельном участке 540 кв.м по адресу: 

<

адрес> удостоверенный государственным нотариусом Лосино-Петровской нотариальной конторы Московской области ФИО18.д. 57-58). 

В связи с изложенным, требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истицы о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Земельный участок под домом общей площадью 540 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1957 года, правопредшественнику ФИО19 (л.д.19-20).

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующей на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела, для определения соответствия жилого дома градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, а также для определения границ земельного участка, судом назначалась комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта обследуемое строение имеет характеристики индивидуальный деревянный одноэтажный жилой дом, общая площадь всех частей здания - 53,9 кв. м., в том числе общей жилой площадью - 43,9 кв. м., жилой площадью - 36,8 кв. м., подсобной площадью 7,1 кв.м. и площадью помещений вспомогательного назначения - 10,0 кв.м. Обследуемое жилое строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания граждан и является одноквартирным жилым домом, который соответствует требованиям СНиП и иным требованиям, предъявляемым к такого рода строениям. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки. Возведенные строения угрозу жизни и здоровья граждан не создают, интересы третьих лиц не затрагивают.

Согласно заключению эксперта представлены два варианта установления границ земельного участка при жилом доме, вариант 1 по фактическому пользованию - площадь земельного участка по фактическому пользованию, которая составляет 526 кв.м.; вариант 2 предусматривает значение площади по правоустанавливающему документу, сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № положение створа общей линии застройки по 

<

адрес> Площадь земельного участка истца согласно по варианту 2 установления границ составит 540 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы, которая проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, определенный опыт работы по специальности. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на индивидуальный деревянный одноэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания - 53,9 кв. м., в том числе общей жилой площадью - 43,9 кв. м., жилой площадью - 36,8 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м. и площадью помещений вспомогательного назначения - 10,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующем каталоге координат:

Каталог координат земельного участка, 

расположенного по адресу:

<

адрес> 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 540 кв.м

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.