Дело № 2-623/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Рукосуевой Е.В., 

при секретаре – Белякове Н.В.,

с участием истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Можарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Можарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. С апреля 1997 года истица владеет указанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на данный дом, владение осуществляется ею непрерывно, открыто и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. В указанном жилом доме истица все это время производила ремонт за свой счет, оплачивала потребление электроэнергии. В течении всего срока владения жилым домом притензий от других лиц ей не предъявлялось, права на дом никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно похозяйственных книг вышеуказанный жилой дом числится за ФИО1 с 1997 года. Согласно данных Курагинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на указанный жилой дом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на жилой дом расположенный по указанному выше адресу о зарегистрированных правах отсутствуют. В связи с тем, что истица владеет указанным жилым домом длительное время, более 18 лет просит признать за ней право собственности на дом расположенный по адресу: 

<

...> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик - администрация Можарского сельсовета в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суду направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая об удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же согласно письменного отзыва сообщил, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

...> реестре муниципальной собственности Курагинского района не зарегистрирован, не возражает против удовлетворения иска.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что проживает в с.Можарка, истица приходится ей сестрой, знает, что ФИО1 проживает в доме по адресу: 

<

...> с 1997 года, она ухаживает за домом, ремонтирует его и садит огород, других хозяев дома она не видела, никто не приезжал и не претендовал на вышеуказанный дом.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Можарского сельсовета подтверждается, что жилой дом в 

<

...> числился за ФИО1 с 1997 года и до настоящего времени. 

Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сведений из Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения»Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, а так де Управлении экономики и имущественных отношений Курагинского района и агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса. 

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет жилым домом по адресу: 

<

...> года, полагая себя собственником дома, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома в ее пользовании, с момента заселения в дом постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Притязания иных лиц на дом отсутствуют.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным домом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства, бесспорно свидетельствуют об отказе предыдущих фактических владельцев от прав на жилой дом; учитывая также, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к ФИО1 использующей спорный жилой дом с 1997г, не имеют; суд полагает возможным заявленные истицей требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Можарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., по адресу: РФ, 

<

...>, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.В.Рукосуева