Решение

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Кирченковой А.Я.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Сервис НС» в лице директора ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя по заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сервис НС» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сервис НС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги, указав в обоснование, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - офиса и подвала. Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в нежилых помещениях №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от 16 марта 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Сервис НС» в лице директора ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по заявлению ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали. С размером задолженности и его расчетом не согласны, считая его необоснованным и не подтвержденным документально. Ответчик ФИО2 полагал, что истцом пропущен срок на подачу требований о взыскании задолженности.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( ч.4 ст.154 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии, с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, в силу приведенных положений закона на собственнике помещения лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за предоставленные коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 июля 2008 г. ООО «Управляющая компания «Сервис-НС» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе по месту егонахождения.

<

адрес> находится на обслуживании ООО «Управляющая компания Сервис НС».

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. находится в собственности ФИО2

ФИО2 также является собственником помещения с кадастровым номером №, пом. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этаж подвал.

На имя ФИО2 открыты лицевые счета №, №, №, №, №, №.

Как следует из лицевых счетов, открытых на имя ФИО2, собственник не оплачивал в полном объеме коммунальные услуги истца (содержание МКД: холодная вода, содержание МКД: электроэнергия; отопление офисов, экс.) за период 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 36 Новомосковского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания Сервис НС» с ФИО2 задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> (оф. 1, подвал №, подвал №, подвал №, подвал №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 36 Новомосковского судебного района Тульской области отменен судебный приказ № 2-1894/36/19 от 12 сентября 2019 г. о взыскании с ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания Сервис НС» задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за нежилые помещения.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещения №№,№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб., из них эксплуатационные расходы – 

<

данные изъяты> руб., отопление 

<

данные изъяты> руб., х/водоснабжение ОДН -

<

данные изъяты> руб., э/э ОДН-

<

данные изъяты> руб.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ч. 1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исковое заявление поступило в суд 16 января 2020 г., ООО «Управляющая компания «Сервис НС» с учетом уточнений просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для применения срока исковой давности. 

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчикам в указанный период весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества суд нашел подтвержденным актами оказанных услуг, счетами-фактурами, платежными поручениями на перечисление денежных средств за оказанные и потребленные коммунальные и жилищные услуги, и не опровергнутыми ответчиком.

Однако ответчик плату за оказанные услуги в установленные сроки истцу не вносил.

Доказательств того, что ответчиком в добровольном порядке погашена задолженность, что ими производилась оплата данных услуг, в материалах дела не имеется.

Статьями 307, 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В данном случае ФИО2 является собственником спорных жилых и нежилых помещений, следовательно несет обязанность по внесению платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг. 

Иной порядок оплаты коммунальных услуг ответчиком соглашением с истцом не определен. 

Задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома рассчитана исходя из тарифа 

<

данные изъяты> руб., что не превышает тариф при начислении платы за оказанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. с 1 кв. м в месяц, что не является нарушением прав ответчика.

Доводы ответчика, что истцом при расчете задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги должен быть применен тариф 

<

данные изъяты> руб/кв.м за вычетом стоимости услуг за обслуживание внутридомового газового оборудования и сетей, уборку мест общего пользования, дератизацию и дезинфекцию не основаны на нормах права.

В соответствии с п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, к техническому обслуживанию относятся работы по содержанию полов в чистоте, выполняя периодическую уборку.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком не оказывались услуги по содержанию общего имущества, не представлено. 

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик обращался к истцу с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела также отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги признаются судом законными и обоснованными. Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком оплаты за ЖКУ и содержание жилья, суду не представлено. Суд находит расчет задолженности верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 

<

данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Сервис НС» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ООО «Управляющая компания Сервис НС» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в нежилых помещениях №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. а всего 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 июля 2020 г.

Председательствующий