В окончательной форме 

решение

 изготовлено 13.06.2017 

Дело № 2-153 /2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., 

при участии представителя истцов: адвоката Тихоньковой Г.А. 

при секретаре: Лудовой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 ФИО25,ФИО8 ФИО26, ФИО9 ФИО27,ФИО8 ФИО28,ФИО8 ФИО29, о снятии обременения с объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО30 ФИО1 ФИО31 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО8 ФИО32ФИО8 ФИО33, ФИО9 ФИО34ФИО8 ФИО35ФИО8 ФИО36 о снятии обременения с объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого они приобрели в общую долевую собственность в равных долях недвижимое имущество, находящееся в 

<

адрес> под номером № состоящее из земельного участка площадью 

<

данные изъяты>кв.м., и жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за 

<

данные изъяты>, из которых земельный участок продан за 

<

данные изъяты>, уплаченных за счет собственных средств Покупателей до подписания настоящего договора в полном объеме, наличными; жилой дом- за 

<

данные изъяты>, которые составляют часть средств материнского (семейного) капитала с условием, что отчуждаемый жилой дом будет находиться в залоге у Продавцов с момента государственной регистрации перехода права собственности за Покупателями. Обязательства исполнены. Продавцы в Управление Росрееестра с заявлением о прекращении залога, возникшего в силу закона, не обращаются. 

Просят: Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

В судебное заседание истцы не явились, направили представителя.

Представитель истцов заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились о причинах неявки не уведомили.

Суд с учетом надлежащего их извещения о слушании дела и с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в заочном производстве без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Договор заключен между Продавцами: ФИО8 ФИО37, ФИО8 ФИО38, ФИО8 ФИО39, ФИО8 ФИО40, ФИО9 ФИО41 и Покупателями : ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних : ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно указанного Договора Продавцы продали, а Покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях недвижимое имущество, находящееся в 

<

адрес> под номером № состоящее из земельного участка площадью 

<

данные изъяты>,кв.м., и жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. На момент заключения договора кадастровый номер жилого дома - №, кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с п.4 Договора отчуждаемое недвижимое имущество продано Покупателям за 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, из которых земельный участок продан за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных за счет собственных средств Покупателей до подписания настоящего договора в полном объеме, наличными; жилой дом- за 

<

данные изъяты> рублей, которые составляют часть средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес>.

Кроме этого в п. 4 указанного договораотражено, что отчуждаемый жилой дом будет находиться в залоге у Продавцов с момента государственной регистрации перехода права собственности за Покупателями. Залогодержателем по данному залогу являются Продавцы, в связи с чем, на основании сг. 77 Закона «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) №102 ФЗ, возникает ипотека в силу закона.

Документы на регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество : земельный участок и жилой дом, были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по 

<

адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по 

<

адрес>, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истцов на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности : ФИО1 ФИО44 ( регистрационная запись №), ФИО1 ФИО45 ( регистрационная запись №), ФИО5 ( регистрационная запись №), ФИО6/ регистрационная запись №), ФИО7 ( регистрационная запись №).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестра) по 

<

адрес> в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало обременение в отношении жилого дома в виде залога в пользу ответчиков. В свидетельствах о государственной регистрации права истцов указано, что существуют ограничения ( обременения) права : Ипотека в силу закона.

Согласно данных представленных ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена оплата, на счет ФИО8 ФИО46 были перечислены денежные средства. 

Жилое помещение передано. Обязательства Покупателями исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом ответчиков, о котором свидетельствует отсутствие их действий направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198, 209, 235-237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1.Удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

2. Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловской областной суд через Слободо-Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 05.06.2017 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 05.06.2017 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Е.В. Сергеева 

<

данные изъяты>