61RS0005-01-2025-003388-26

2-2305/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 01.04.2024 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 16.24/А сроком до 31.01.2025 года.

В соответствии с п.п. 1.11. вышеуказанного договора истец передает, а ответчик принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество - гаражный бокс №, литер П П1, площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> для использования под складское помещение.

В соответствии с п.4.1.1, постоянная часть арендной платы за имущество указанное в п.п 1.1. и вознаграждения за оказанные услуги, указанные в п. 3.1.3 данного Договора, устанавливается в размере 10 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. При невыполнении и/или неполного выполнения работ указанных пп.3.3.22. настоящего договора, с 01.06.2024 года постоянная часть арендной платы за имущество указанное в п.п 1.1.1. и вознаграждения за оказанные услуги указанные в п. 3.1.3 данного договора, устанавливается в размере 20 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 3.3.22. указанного договора, арендатор взял на себя обязанность в срок до 01.06.2024 выполнить ремонтные работы имущества литер П П1 помещения № № 12, 13, 14, 15, 16, 17 по факту пожара 28.09.2023 года, виновником которого является ФИО2 

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ростову-на-Дону установлены повреждения: крыша данных помещений, электропроводка, ворота помещения № 17, закопчение внутренних и внешних стен данных помещений, уборка пожарного мусора.

В соответствии с п.4.2 постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.4.3 переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пункте 5.1. договора стороны согласовали, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные пунктами 4.2. и 4.3 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,2% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. В пункте 5.2 Договора стороны согласовали, что в случае нарушения срока возврата имущества переданного в аренду арендатору. Арендодатель по акту приема-передачи, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы, за каждый день просрочки вне зависимости от даты освобождения имущества и даты начала пользования арендодателем данного имущества.

В претензионном письме от 01.11.2024г. истец сообщил ответчику о несоблюдении условий обязательств по указанному договору и необходимости погашения образовавшейся на 01.11.2024 года задолженности в сумме 28800 рублей 35 копеек и своевременно оплатить счет от 01.11.2024 года.

16.11.2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 16.24А от 01.04.2024 в связи с тем, что ответчиком по состоянию на 16.11.2024 не устранены указанные нарушения. Арендодатель вправе в соответствии с п.п. 3.2.1 и п. 6.3 досрочно расторгнуть договор № 16.24А аренды недвижимого имущества от 01.04.2024 года.

Настоящим истец уведомил ответчика, что договор №16.24А аренды недвижимого имущества от 01.04.2024 года считается расторгнутым с 17.12.2024 года. Ответчик обязан к указанной дате освободить арендуемое имущество и передать арендодателю не позднее 17.12.2024, по акту приема-передачи арендуемое имущество (пункт 3.3.9).

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик в период действия вышеуказанного договора надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по постоянной арендной плате в размере 50967 рублей 74 копейки, по переменной арендной плате в размере 4478 рублей 61 копейка, а также задолженность по процентам в размере 9238 рублей 56 копеек (пункт 5.1 договора) и 5800 рублей 00 копеек (пункт 5.2 Договора), кроме того, 6000 рублей (пункт 5.5 уплата фактически понесенных арендодателем расходов и штраф в размере 5000 рублей за уборку арендуемого имущества (помещения, земельные участки и прилегающая территория в соответствии с данным договором) в случае если уборка не производится арендатором в течение одного месяца. 

По условиям указанного договора оплата аренды состоит из постоянной и переменной части арендной платы, переменная часть определяется ежемесячно из фактически понесенных расходов за предыдущий месяц (пункт 4.1.2.) в течение 5 (пяти) дней на основании выставленного счета арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3). В переменную часть арендной платы включена оплата электроэнергии.

На основании бухгалтерских документов проведен расчет задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 16.24/А от 01.04.2024 года.

За текущий месяц: октябрь 2024 года (счет № 166 от 01.10.2024 года) арендатор обязан был уплатить до 10.10.2024 года постоянную и переменную до 05.10.2024 года части арендной платы в сумме 28800,35 руб., что также по окончании месяца отражено в акте оказанных услуг № 163 от 31.10.2024 года на сумму 28800,35 руб. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам не имеет.

По состоянию на дату подачи искового заявления оплата в сумме 28800,35 руб. не поступила. Несвоевременность оплаты составила 225 дней, За период с 11.10.2024-23.05.2025 начислены пени в сумме 12960,23 руб. (28800,35 х 0,2% х 225 дней).

За ноябрь 2024 (счет № 182 от 01.11.2024) арендатор обязан был уплатить до ноября 2024 года постоянную и переменную до 05.11.2024 части арендной платы в сумме 21678,26 руб., что также по окончании месяца отражено в Акте оказанных услуг № 179 от 30.11.2024 г на сумму 21678,26 рублей.

Несвоевременность оплаты составила 194 дня. За период с 11.11.2024-23.05.2025 начислены пени в сумме 8411,26 руб. (21678,26 х 0,2% х 194 дня).

По состоянию на дату подачи искового заявления оплата в сумме 21678,26 руб. не поступила.

За декабрь 2024 года (счет № 198 от 01.12.2024) арендатор обязан был уплатить до 10.12.2024 года постоянную часть арендной платы в сумме 10967,74 руб., что также по окончании месяца отражено в акте оказанных услуг № 195 от 17.12.2024г. на сумму 10967,74 рублей. 

Заказчик (арендатор) претензий по объему, качеству и срокам не имеет, своевременность оплаты составила 164 дня. За период с 11.12.2024-23.05.2025 начислены пени в сумме 3597,50 руб. (10967,74 х 0,2% х 164 дня)

По состоянию на дату подачи искового заявления оплата в сумме 10967,74 руб. не поступила.

Расчет неустойки произведен в соответствии с п.5.2 договора, согласно которому, в случае нарушения срока возврата существа переданного в аренду арендатору, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

Расчет произведен исходя из постоянной ежемесячной арендной платы, а именно: 20000,00 х 1% х 29 дней, что составляет 5800,00 рублей.

Требование истца о погашении задолженности по договору в добровольном порядке оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, с учетом уточнений истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №16.24А от 01.04.2024 года за период с 01.10.2024 года по 17.12.2024 года в сумме 55446,36 руб. штраф и фактические расходы по договору аренды недвижимого имущества № 16.24А от 01.04.2024 года (п.5.5) в сумме 6000 руб., пени по договору аренды недвижимого имущества № 16.24А от 01.04.2024 года за период с 11.10.2024 года по 23.05.2025 года в сумме 24968,99 руб., неустойку за период с 18.12.2024 года по 15.01.2024 года в размере 5800 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Истец ИП ФИО1 судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации: 

<

...>. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2024 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 16.24/А сроком до 31.01.2025 года.

В соответствии с п.п. 1.11. вышеуказанного договора истец - передает, ответчик принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество - гаражный бокс № 16, литер П П1, площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> для использования под складское помещение.

Судом установлено, что в соответствии с п.4.1.1, постоянная часть арендной платы за имущество указанное в п.п. 1.1. и вознаграждения за оказанные услуги, указанные в п. 3.1.3 данного Договора, устанавливается в размере 10 000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не предусмотрен. При невыполнении и/или неполного выполнения работ указанных п.п.3.3.22. настоящего договора, с 01.06.2024 года постоянная часть арендной платы за имущество, указанное в п.п. 1.1.1. и вознаграждения за оказанные услуги, указанные в п. 3.1.3 данного договора, устанавливается в размере 20 000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не предусмотрен.

Арендатор согласно п.3.3.22. указанного договора взял на себя обязанность в срок до 01.6.2024г выполнить ремонтные работы имущества литер П П1 помещения № № 12, 13, 14, 15, 16, 17 по факту пожара 28.09.2023 года, виновником которого является ФИО2

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 16.24А от 01.04.2024 года за период с 01.10.2024 года по 17.12.2024 года составила 55446,35 руб. Расчет судом проверен, соответствует условиям договора, признан арифметически верным.

Из материалов усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости исполнить договорные отношения, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Далее истцом направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды и погашении задолженности, однако ответчик также проигнорировал уведомление.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства оплаты по заключённому договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 16.24А от 01.04.2024 года за период с 01.10.2024 года по 17.12.2024 года в сумме 55446,36 руб.

В пункте 5.1. договора стороны согласовали, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные пунктами 4.2. и 4.3 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,2% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. В пункте 5.2 Договора стороны согласовали, что в случае нарушения срока возврата имущества переданного в аренду арендатору. Арендодатель по акту приема-передачи, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы, за каждый день просрочки вне зависимости от даты освобождения имущества и даты начала пользования арендодателем данного имущества.

Пунктом 5.5 установлены штрафные санкции.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 5800 руб., сумма штрафа - 6000 руб.

Также истцом представлен расчет пени за период с 11.10.2024 года по 23.05.2025 года за неисполнение в срок ежемесячного платежа по договору аренды. Сумма пени составила 24968,99 руб.

При изложенных выше обстоятельствах, суммы неустойки, штрафа и пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковые требования о компенсации морального вреда следует оставить без удовлетворения в связи со следующим.

Так, в соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (с последующими изменениями и дополнениями), - под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

При этом, исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в означенном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10, - моральный вред подлежит возмещению, согласно ст. 151 ГК РФ, в случае его причинения гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды, законных оснований для компенсации морального вреда в данном случае не имеется. 

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 16.24А от 01.04.2024 года за период с 01.10.2024 года по 17.12.2024 года в сумме 55446,36 руб., штраф и фактические расходы по договору аренды недвижимого имущества № 16.24А от 01.04.2024 года (п.5.5) в сумме 6000 руб., пени по договору аренды недвижимого имущества № 16.24А от 01.04.2024 года за период с 11.10.2024 года по 23.05.2025 года в сумме 24968,99 руб., неустойку за период с 18.12.2024 года по 15.01.2024 года в сумме 5800 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025г.