Производство № 2-3618/2024

УИД 28RS0004-01-2024-004250-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе: 

председательствующего судьи Данилова Е.А. 

при помощнике судьи Богинич Е.В. 

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 овича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в 1994 году им был построен гараж в квартале 245 г. Благовещенска. По стечению жизненных обстоятельств истец своевременно не смог оформить право собственности на гараж. При этом, гаражом начал пользоваться с момента постройки и пользуется по настоящее время как своим собственным. С целью признания права собственности истцом была заказана техническая документация, получен технический паспорт на гараж.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный в квартале 245 г. Благовещенска, с инвентарным номером 01-01096969, реестровым номером 300124:01:0109696.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. 

В письменном отзыве на иск представитель администрации г. Благовещенска ФИО3 просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В обоснование правовой позиции указывает, что земельный участок под спорным гаражом, согласно представленным координатам, частично расположен на: земельном участке, отведенном решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 15 мая 1972 года № 361 под строительство индивидуальных гаражей; земельном участке с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, находящемся в собственности ФИО4

На основании положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, важное значение имеет, что построенная или изготовленная вещь создается в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей и изготовлению ее предшествовало единоличное волеизъявление производителя.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 19,0 кв.м, с инвентарным номером 01-0109696, реестровым номером 300124:01-0109696, расположенного в квартале 245 г. Благовещенска. 

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 361 от 15 мая 1992 года был предоставлен земельный участок площадью 0,6 га под строительство индивидуальных гаражей в квартале № 245 г. Благовещенска.

Как следует из доводов иска, объяснений представителя истца ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела, в 1994 году истец собственными силами и за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража, расположенного в квартале 245 г. Благовещенска. Построенным гаражом истец начал пользоваться с момента постройки и пользуется по настоящее время. По стечению жизненных обстоятельств своевременно оформить право собственности на гараж истец не смог. В настоящее время у него нет возможности без обращения в суд оформить свое право на гараж. 

По обстоятельствам возведения спорного гаража, владения и пользования указанным недвижимым имуществом допрошенные по ходатайству стороны истца свидетели ФИО5, ФИО5 пояснили, что являются соседями истца по гаражам. В 1994 году истец своими силами построил спорный гараж, расположенный в квартале 245 г. Благовещенска. С момента окончания строительства владеет и пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, несет расходы по содержанию гаража, осуществляет его текущий ремонт. Со стороны третьих лиц претензий по поводу пользования гаражом истцу не поступало.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Иные документы, подтверждающие законность возведения спорного гаража, истцом не представлены. Однако, по мнению суда, оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой, не имеется, поскольку гараж истца находится в гаражном массиве, расположен на земельном участке, отведенном под строительство объектов гаражного назначения, и используется истцом в соответствии с его целевым назначением.

Техническим паспортом на гараж, составленным по состоянию на 30 января 2024 года с ситуационным планом (месторасположением указанного гаража), поэтажным планом подтверждается, что спорный гараж является капитальным строением, обладающим всеми признаками объекта недвижимости. Имеет инвентарный № 01-0109696, реестровый номер 300124:01-0109696, площадь застройки составляет 23,9 кв.м, общая площадь капитального гаража составляет 19,0 кв.м, расположен в 245 квартале г. Благовещенска. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на гараж, площадью 19,0 кв.м, реестровый номер 300124:01-0109696, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2024 года № КУВИ-001/2024-109504724.

Согласно межевому плану, подготовленному 07 февраля 2024 года кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного в 245 квартале г. Благовещенска Амурской области, площадь образуемого земельного участка под спорным гаражом составляет 24 ± 1кв.м, местоположение: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов. Межевым планом установлены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при обработке и нанесении координат фактических границ образуемого земельного участка на кадастровую карту территории было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером ***. Межевой план подготовлен для обращения в суд и дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости «гараж».

Из отзыва ответчика на иск усматривается, что земельный участок под спорным гаражом, согласно представленным координатам, частично расположен на: земельном участке, отведенном решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 15 мая 1972 года № 361 под строительство индивидуальных гаражей, а также на земельном участке с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, находящемся в собственности ФИО4

Вместе с тем, обстоятельства того, что границы земельного участка расположенного под спорным гаражом пересекают границы смежных земельных участков, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований, поскольку указанное несоответствие подлежит исправлению при постановке земельного участка, расположенного под спорным гаражом на кадастровый учет.

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с тем, что истец не может предоставить соответствующие действующему законодательству документы для государственной регистрации права, то единственным способом признания права собственности истца на гараж является обращение в суд.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке, находится в застроенном гаражном массиве, возведен и существует на местности более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО2

Органом местного самоуправления, в рамках имеющихся полномочий по контролю за использованием земельных участков в границах муниципального образования, в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении спорного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют. 

При установленных обстоятельствах, каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 овича – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109696, площадью 19 кв.м., расположенный в квартале 245 г. Благовещенска в границах земельного участка согласно межевому плану, подготовленному 07.02.2024 года, кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме составлено 22 июля 2024 года.