Дело №2-119/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 19 февраля 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации г. Курчатова Курской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2025 №5,

при секретаре Свеженцевой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 2, администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в районе «Тарасово» в ряду «О» ГСК-2 

<

адрес>, площадью 60,6 кв.м., указав, что он с 1998 года является членом ГСК-2. При оформлении гаража в собственность и проведении кадастровых работ по земельному участку и гаражу выяснилось, что объект расположен за пределами земельного участка № находящегося в собственности ГСК № (Тарасово). Для оформления гаража в собственность она обратилась с заявлениями в администрацию 

<

адрес> для предварительного согласования и предоставления ему земельного участка под гаражом, однако в согласовании земельного участка ему было отказано в связи с тем, что гараж расположен за пределами земельного участка, предоставленного ГСК № для строительства гаражей, а также в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права пользования образуемым земельным участком. Во внесудебном порядке оформить гараж в собственность истцу не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в ряду «О» в районе «Тарасово», 1998 года постройки.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация 

<

адрес> и комитет по управлению имуществом 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> и комитета по управлению имуществом 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорный гараж расположен на земельном участке, который как объект недвижимости не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит, соседним (смежным) земельным участком является земельный участок с кадастровыми номерами №, который относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Установлено, что ГСК № под строительство капитальных гаражей был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,24 га, что следует из государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

Судом установлено, что при выполнении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №:5 выявлено превышение площади застройки гаражей по сравнению с площадью участков в ЕГРН. В связи с чем, при установлении границ участков, исключены ряды ГСК-2 Тарасово 1 очередь ряд А, ряд А-А (гаражи №), в районе ДОСААФ ряд «О», ряд «П», ряд «Р», что подтверждается заявлением председателя ГСК-2 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 60,6 кв.м, год постройки - 1998, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этажей - 3, расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд «О», район «Тарасово», гараж №.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и следует из справки ГСК-2 №, что ФИО2 является членом ГСК № с 1998 года и имеет капитальный гараж №, построенный без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в ряду «О» в районе «Тарасово» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется, паевые взносы внесены полностью в 1998 году, задолженность по членским взносам отсутствует. После межевания земель в районе «Тарасово» в 2023 году земельный участок, на котором расположен гараж ФИО2, не вошел в границы межевания.

Как установлено в судебном заседании земельный участок под спорным гаражом не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок был передан администрацией 

<

адрес> по договору аренды во временное пользование МУП «Городские тепловые сети» муниципального образования «

<

адрес>» для размещения Курчатовского водозабора. 

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Данные обстоятельства следуют из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-23/39162.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Установлено, что истцом за собственные средства возведен для личного пользования капитальный гараж, являющийся предметом спора. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанные гараж за ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу №, администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж №, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд «О» в районе «Тарасово», 1998 года постройки.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Л. Халина