Дело № 2-187/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2025 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице действующей по доверенности ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Ромашковский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице действующей по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к СПК племзавод «Ромашковский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обосновании которого указал, что с 2001 года в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании заключения кадастрового инженера жилой дом общей площадью 75,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признан домом блокированной застройки. В настоящее время правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют, ранее указанное домовладение находилось в пользовании СПК племзавод «Ромашковский».

С 2001 года он владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно Выписке из ЕГРН на домовладение ни за кем не зарегистрировано, имеет кадастровый №.

Согласно справкам СПК племзавод «Ромашковский», администрации Ромашковского сельского поселения домовладение на балансе не стоит.

Просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 75,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддержал.

Представитель ответчика – СПК племзавод «Ромашковский», третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путём признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> распложен дом блокированной застройки общей площадью 75,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют (копии Выписки, технического план здания на л.д. 12, 16-20).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> на балансе СПК племзавод «Ромашковский», на балансе администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес> не состоит (копии справок на л.д. 14-15).

Из копий паспорта истца, адресной справки и справки СПК племзавод «Ромашковский» (л.д. 10-11, 13) следует, что с 2001 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 2001 года фактически проживает по указанному адресу и ухаживает за указанным домом и придомовой территорией.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание, что ФИО1 владеет домом блокированной застройки общей площадью 75,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> владение истцом указанным недвижимым имуществом осуществлялось на протяжении всего срока приобретательской давности и сведения о том, что на спорное имущество претендуют иные лица, отсутствуют, поэтому он является законным владельцем указанного недвижимого имущества, поэтому возможно признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 75,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд, принимает во внимание и то обстоятельство, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 75,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: