11RS0001-01-2024-005773-40 дело 2-5000/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

третьих лиц Титовой Т.С, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 июля 2024 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома недействительным, 

установил:

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора обратилась в суд на основании пункта 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... (далее также МКД), проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом №... от ** ** **, указав на отсутствие необходимого кворума для принятия решения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СЖКК-Орбита», ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО3, ФИО17

Представитель истца в судебном разбирательстве на требованиях настаивала.

Ответчик иск не признал, указал, что оспариваемое решение было принято большинством голосов, что свидетельствует о его легитимности.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 поддержали позицию ответчика.

Третье лицо ФИО6 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «СЖКК-Орбита», иные третьи лица в суд не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Выслушав явившихся участников дела, исследовав материалы дела, подлинник оспариваемого протокола №... от ** ** ** с результатами голосования, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** в ... по инициативе собственника ... ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме с повесткой дня: 1) выбор председателя внеочередного общего собрания собственников; 2) предоставление ФИО2 в безвозмездное (бессрочное) пользование части участка размером ... кв.м, входящего в состав земельного участка кадастровый номер ... с назначением: установка некапитального нестационарного торгового объекта.

Результаты собрания оформлены протоколом №... от ** ** **, согласно которому в очном голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие ... собственников квартир от общей площади жилых и нежилых помещений дома.

По результатам собрания приняты единогласные положительные решения по вопросам повестки дня.

** ** ** ООО «СЖКК-Орбита» предоставило в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора сведения о состоявшемся ** ** ** внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, указав на его ничтожность в виду отсутствия кворума.

По результатам проверки указанного протокола Службой Республики Коми стройжилтехнадзора выявлены нарушения жилищного законодательства при проведении собрания, выразившиеся в отсутствии кворума, что послужило основанием для обращения Службы в суд.

Согласно пункту 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и порядок принятия решений общим собранием определены в статьях 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из протокола подсчета голосов собственников помещений МКД, принявших голосование ** ** **, подготовленного истцом, следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие ... кв.м. от общей площади помещений МКД ... кв.м, то есть всего ...% собственников.

По сведениям ЕГРН общая площадь помещений МКД №... по ... составляет ... кв.м.

В голосовании приняли участие ... человек, являющиеся собственниками помещений:

ФИО6 (кв.№...) – ... кв.м.,

ФИО7 (кв. №...) – ... кв.м.,

ФИО8 (кв. №...) – ... кв.м.,

ФИО9, ФИО10 (кв.№...) – ... кв.м.,

ФИО5 (кв. №... – ... кв.м.,

ФИО11 (кв. №...) – ... кв.м. (...),

ФИО2 (кв.№...) – ... кв.м.,

ФИО12, ФИО13 (кв. №...) – ... кв.м.,

ФИО14 (кв. №...) – ... кв.м.,

ФИО15, ФИО16 (кв. №...) – ... кв.м.,

ФИО4, ФИО3 (кв. №...) – ... кв.м.,

ФИО17 (кв. №...) – ... кв.м., 

а всего ... кв.м., что составляет ...% от общего количества голосов (... кв.м.).

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений МКД №... по ..., решение которого было оформлено протоколом №... от ** ** **, отсутствовал.

Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ, то такое собрание в силу статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным. 

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании стать 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (...) удовлетворить.

Признать ничтожным (недействительным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом №... от ** ** **.

Взыскать ФИО2 (...) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Губаева Д.Ф

Решение в окончательной форме составлено ...