Дело № 2-242/2019

Изгот. 05.02.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

14 января 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Геворкян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о возмещении материального ущерба, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «ТрансСтройМастер» о возмещении материального ущерба. Заявленные требования мотивированы следующим.

Истица является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Во время проведения капитального ремонта кровли осенью 2017 года и зимой 2018 года происходили протечки с кровли, в результате которых внутренней отделке квартиры причинен значительный ущерб. В подтверждение фактов протечек и причиненного ущерба составлены акты от 09.11.2017 года, от 15.11.2017 года, от 28.12.2017 года. В составлении актов принимали участие сотрудники Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Капитальный ремонт дома выполнялся на основании договора с ООО «ТрансСтроймастер».

Согласно строительно-техническому заключению от 12.02.2018 года, выполненному ООО «Универсал-строй», стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений жилой квартиры составляет 133 460 рублей. 

До настоящего времени ущерб не возмещен.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 133 460 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 869 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная, не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, надлежаще извещенный, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, в котором размер причиненного ущерба не оспаривает, вместе с тем, поясняет, что Региональный фонд самостоятельно не проводит работы по капитальному ремонту общего имущества, но лишь организует их проведение и финансирование, в связи с чем вины Регионального фонда в причинении материального ущерба истице не усматривается. В рамках действующего законодательства региональным оператором заключен договор №07смр/2017 от 03.05.2017 года, согласно которому заказчик (Региональный фонд) поручает, а подрядчик (ООО «ТрансСтройМастер) принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (капитальный ремонт крыши) в доме по указанному адресу. Согласно п.4.25 договора подрядчик самостоятельно несет ответственность за допущенные им, либо привлеченными к выполнению работ третьими лицами нарушения, включая возмещение причиненного вреда. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является подрядчик – ООО «ТрансСтройМастер». 

Третье лицо ОАО «Управдом Ленинского района», надлежаще извещенный, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, считает надлежащим ответчиком Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «ТрансСтройМастер», иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ОАО «Управдом Ленинского района». 

Согласно актам обследования жилого помещения от 09.11.2017 года, от 15.11.2017 года, от 28.12.2017 года. установлено, что в данной квартире происходили неоднократные протечки по причине дефекта кровли, а именно: подрядная организация произвела частичный демонтаж кровли. 

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора. 

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Из представленных пояснений Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области следует, что он поручил, а ООО «ТрансСтройМастер» (подрядчик) принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества – крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании договора №07/смр/2017 от 03.05.2017 года.

В соответствии с п. 4.25 Договора подряда подрядчик самостоятельно несет ответственность за допущенные им либо привлеченными к выполнению работ третьими лицами нарушения, включая оплату всех возможных штрафов и возмещение причиненного вреда.

Судом установлено из представленных в материалы дела доказательств, что в ноябре, декабре 2017 года имели место протечки в жилое помещение, принадлежащее истице, в результате которых было повреждено принадлежащее ей имущество. Выявленные повреждения зафиксированы в актах обследования. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено, только если доказана совокупность следующих условий: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Из совокупности материалов дела судом установлено, что затопление квартиры произошли в период проведения подрядчиком ООО «ТрансСтройМастер» работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома. 

Согласно п.3.171 Указаний по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденных Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1984 №614, кровли ремонтируют в сухую погоду при температуре наружного воздуха не менее плюс 5 °C, производя работы отдельными захватками в пределах водоразделов. Работа должна быть спланирована так, чтобы по окончании смены раскрытый участок крыши был полностью отремонтирован. В процессе ремонтных работ на крыше должно быть исключено увлажнение и промокание основания и теплоизоляции покрытия и чердачного перекрытия атмосферными осадками. К концу рабочей смены обеспечивают отвод воды с крыши на случай дождя.

В соответствии с пунктом 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Несоблюдение ООО «ТрансСтройМастер» вышеуказанных правил организации работ по ремонту кровли и привело к затоплению квартиры истицы.

Каких-либо доказательств отсутствия вины подрядчика в произошедшем затоплении квартиры истицы суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что затопление квартиры произошло в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по проведению капитального ремонта. 

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Принимая во внимание изложенные положения закона, суд считает Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области надлежащим ответчиком по данному делу. 

Судом установлено, что ОАО «Управдом Лениского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> 

Согласно акту от 11.08.2017 года для проведения капитального ремонта подлежащее капитальному ремонту общедомовое имущество в виде крыши по 

<

адрес> передано ОАО «Управдом Ленинского района» 11.08.2017 года и принято подрядчиком.

Указанными выше положениями ЖК РФ предусмотрена ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными им.

Согласно строительно-техническому заключению на ремонтно-восстановительнын работы помещений в жилой квартире по 

<

адрес> от 12.02.2018 года, выполненному ООО «Универсал-строй», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения для устранения последствий протечек составляет 133 460 рублей 00 копеек. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется. Указанное заключение содержит перечень необходимых работ и материалов с учетом объема выявленных повреждений. При составлении заключения оценщиком ООО «Универсал-строй» производились непосредственные осмотры квартиры истицы. Заключение содержит обоснование примененных расценок, методик расчетов, объема ущерба. Квалификация оценщика подтверждена приложением соответствующих документов. Доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение выводы, изложенные в Заключении ООО «Универсал-строй» в материалы дела не представлено. Размер ущерба ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, денежные средства в счет возмещения причиненного материального ущерба в размере 133 460 рублей 00 копеек подлежат взысканию с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истицей понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 869 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО1 в счет возмещения причиненного материального ущерба 133 460 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 869 рублей, а всего 137 329 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: А.А.Доколина