Дело №2-354/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 16 августа 2023 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

с участием: 

- истца ФИО3;

- представителя истца на основании ордера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кухаривского сельского поселения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что она и П.Ю.В. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в размерах по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Доли сторон на указанный земельный участок не определены.

Определением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения по адресу: 

<

адрес>, ввиду утверждения между сторонами мирового соглашения, по условиям которого, ФИО1 на ее 1/2 долю в указанном домовладении выделены комнаты №, жилой площадью 15,6 кв.м., №, жилой площадью 9,2 кв.м.

ФИО2 на его 1/2 долю в домовладении № по 

<

адрес> выделены комната №, жилой площадью 15,6 кв.м., №, площадью 9,0 кв.м., коридор №, площадью 7,0 кв.м., кладовая №, площадью 6,6 кв.м.

ФИО1 указано пристроить к комнате № коридор, в размерах разрешенных отделом архитектуры Ейского района, пробить дверной проем в комнате №, установить кухонный очаг в комнате № совместно с ФИО2, заложить дверь в комнате №.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала свою 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 2181,0 кв.м., П.Ю.В..

Таким образом, ответчик П.Ю.В. на основании вышеуказанного договора купли - продажи является участником общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в размере 2181/3728 доли.

В связи с чем, оставшаяся доля в размере 1547/3728 доли является долей истца ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Из Управления Росреестра по Краснодарскому краю на имя истца поступают требования и предостережения о недопустимости использования земельного участка без оформления прав на него, о принятии мер по оформлению прав на земельный участок (соответствующую долю) в соответствии с действующим законодательством, а также об ответственности за указанное правонарушение.

На досудебное обращение к ответчику с предложением об определении долей в праве собственности на земельный участок, направленное по почте, истец ответа не получила.

Поскольку доли сторон в праве общей собственности на земельный участок не определены, истец не имеет возможности оформить свое право долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просит определить доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, в размерах: П.Ю.В. 2181/3728 доля, ФИО3 1547/3728 доли.

Определением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ П.Ю.В. исключен из числа ответчиков, поскольку установлено, что он умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось. К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Кухаривского сельского поселения. 

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрация Кухаривского сельского поселения ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3 и П.Ю.В. являлись собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 63,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в размерах по 1/2 доли каждый.

П.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ОЗАГС Ейского района управления ЗАГС Краснодарского края, после его смерти наследственное дело не заводилось. К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Кухаривского сельского поселения.

Определением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения по адресу: 

<

адрес>, ввиду утверждения между сторонами мирового соглашения, по условиям которого, ФИО1 на ее 1/2 долю в указанном домовладении выделены комнаты №, жилой площадью 15,6 кв.м., №, жилой площадью 9,2 кв.м.

ФИО2 на его 1/2 долю в домовладении № по 

<

адрес> выделены комната №, жилой площадью 15,6 кв.м., №, площадью 9,0 кв.м., коридор №, площадью 7,0 кв.м., кладовая №, площадью 6,6 кв.м.

ФИО1 указано пристроить к комнате № коридор, в размерах разрешенных отделом архитектуры Ейского района, пробить дверной проем в комнате №, установить кухонный очаг в комнате № совместно с ФИО2, заложить дверь в комнате №.

Право собственности П.Ю.В. на ? долю спорного домовладения возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гр. ФИО1 продала принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 2181,0 кв.м., П.Ю.В.. 

В п. 1.2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Кухаривским сельсоветом Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности ФИО3 на ? долю домовладения признано за ней в порядке наследования после смерти ФИО2 решением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на ? долю земельного участка указанным решением признано не было.

Право собственности ФИО3 на ? долю домовладения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20). 

Сведений о регистрации П.Ю.В. либо администрации Кухаривского сельского поселения на ? долю домовладения и земельный участок не представлено.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указано выше, до приобретения ФИО3 и П.Ю.В. права собственности на домовладения по адресу: 

<

адрес>, собственниками домовладения и земельного участка являлись ФИО2 и ФИО1, право собственности являлось юридически действительным в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. 

ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2181 кв.м., ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м., таким образом, общая площадь земельного участка составляла, согласно сведениям, указанным в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ - 3481 кв.м.

Судом было истребовано и изучено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, направленное на CD-диске. 

В кадастровом деле имеются уведомления об отказе в проведении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, к которых указано, что площадь земельного участка составила 2100 кв.м., однако в соответствии с представленным межевым планом площадь земельного участка, определенная в ходе выполнения кадастровых работ составила 3728 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3728 кв.м., изменение площади произошло в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка. 

Таким образом, на дату обращения ФИО3 с иском в суд кадастровым номером № составила 3728 кв.м., доля приобретенного П.Ю.В. земельного участка составила 2181/3728 кв.м., и с учетом этого доля земельного участка ФИО3 – 1547/3728 кв.м.

Поскольку ФИО3 не имеет возможности оформить свои права на долю в земельном участке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что П.Ю.В. умер, после его смерти наследственное дело не заводилось, администрация Кухаривского сельского поселения права на ? долю домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не оформила, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения доли ответчика в земельном участке удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт № выдан ОУФМС по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 230-022) к администрации Кухаривского сельского поселения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок удовлетворить в части.

Определить долю ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, в размере 1547/3728 доли. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме, а именно с 23 августа 2023 года.

Судья Ейского районного суда 

Краснодарского края А.Ю. Покусаева