Дело № 2-506/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.

при секретаре Юрьевой Е.В., 

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об установлении раздельного порядка оплаты, третьи лица МП КХ «Водоканал», ФИО5, Евсей С. Н., ООО «Старый город», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Янтарьэнергосбыт»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд, с учетом уточнения исковых требований, к ответчику ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об установлении раздельного порядка оплаты, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 42/100 доли на вышеуказанный объект недвижимости. Спорный объект недвижимости представляет собой коммунальную приватизированную двухкомнатную квартиру.

Однако все квитанции управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями выставляются на имя истца. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания жилья несет истец в соответствии со своей долей, а ответчик не несет вышеуказанные расходы, исходя из своей доли. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но в судебном порядке с требованиями о взыскании сумм задолженности обращаются к истцу. На заявление истца производить выдачу отдельных квитанций, поскольку имеется необходимость в установлении раздельного порядка оплаты коммунальных платежей и содержание жилья пропорционально доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, управляющая организация ответила отказом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 249, п. 1 ст.252, ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, ч. 2 ст. 154, ст. 153, ч. 2 ст. 154, 155 ЖК РФ, истец с учетом уточнения исковых требованиях от 22.01.2018г., просил суд: установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 и ФИО4, пропорционально их долям в праве собственности на 

<

адрес>, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно долям: №- ФИО2, № - ФИО4. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил проводить судебное заседание в свое отсутствие (л.д.194).

Ответчик ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, третьи лица ФИО5, Евсей С. Н., представители третьих лиц 

ООО «Старый город», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом; сведений об уважительных причинах неявки суду не представляли, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица МП КХ «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили проводить судебное заседание в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований не возражали на том основании, что в силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать, в зависимости от своей доли, предоставления раздельных лицевых счетов. Истец не обращался в адрес предприятия с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг, со стороны предприятия препятствия к осуществлению своих законных прав в отношении истца не производилось (л.д.195,196). 

Представитель третьего лица АО «Янтарьэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили проводить судебное заседание в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований не возражали на том основании, что оплату за коммунальную услугу по поставке электроэнергии в жилое помещение собственники могут оплачивать самостоятельно, исходя из установленного судом порядка оплаты пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, либо заключить между собой соглашение об оплате данных услуг фактически проживающими в квартире собственниками (л.д.232-234).

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку им в соответствии сост. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее—ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, …

Бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу чч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Частями 2,7,11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов ( в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) договор энергоснабжения заключается с абонентом, при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Министерства топлива и энергетики от 06 октября 1999 года, в жилых зданиях следует устанавливать один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 249, 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Аналогичные выводы содержаться в ответе на вопрос №27 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007г., в редакции от 04.07.2012г.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16.05.2007г., договора дарения от 03.05.2012г., договора дарения от 07.06.2012г. истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- № доли на вышеуказанный объект недвижимости, что составляет № (л.д.9,50-61). Оставшиеся № долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит на праве собственности Евсей С.Н. (л.д.38-40, 64, 67,68,70,71). 

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную приватизированную квартиру общей площадью 59,9 кв.м.

Для расчетов по оплате за электроэнергию и ЖКХ на собственника № долей ( Евсея) за одну комнату, общей площадью 22,07кв.м., жилой-15,98кв.м., в 

<

адрес> открыты отдельные лицевые счета: № -за электроэнергию, № –за ЖКХ (л.д.192,193,232-234).

Оставшиеся № доли, составляющие две изолированные комнаты в квартире, с 19.06.2012г. принадлежат истцу и несовершеннолетнему ФИО4, которые пользуются ими раздельно. Однако, указанные две комнаты имеют один лицевой счет на оплату ЖКХ №, открытый на имя ФИО2, оплату по которому производил ФИО2 с августа 2012г. по октябрь 2017г. в размере, указанном в кассовых документах, выданных на его имя (л.д.82-119,138-167).

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (далее- СК РФ) ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ).

Согласно ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. 

Сведений о том, что ответчик ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО4, осуществляла платежи за своего несовершеннолетнего сына за 42/100доли, ответчиком в материалы дела не представлено.

Более того, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на октябрь 2017г. составляла 

<

данные изъяты>. (л.д.177,178,211-218).

Учитывая вышеуказанные положения законодательства и обстоятельства дела: принадлежность истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности № доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- № доли на вышеуказанный объект недвижимости, учитывая несовершеннолетний возраст ФИО4 и установленную Семейным кодексом РФ обязанность ответчика, как матери, нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требования истца об определении раздельного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям истца и несовершеннолетнего сына ответчика в праве собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) в случае, если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ к судебным расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины, иные связанные с рассмотрением дела судебные расходы.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, документально подтвержденные, подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на 

<

адрес> в 

<

адрес>, установив его пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО2- № доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.,- № доли.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен: 06.02.2018г.

Судья: Занездрова К.В.