22RS0003-01-2019-000299-93

Дело № 2-258/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Карамновой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО6, ФИО8 о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на долю в квартире квартиру в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО6, ФИО8 о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на долю в квартире квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Промышленный» в лице директора ФИО7, действующего на основании положения о приватизации жилья и ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого она приватизировала в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 100.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В п.2 договора указано, что площадь жилого помещения рассчитывается с учетом количества членов семьи 4. В заявлении о приватизации занимаемой квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были указаны члены семьи: она, её супруг - ФИО2 и её дети: ФИО9 и ФИО6 Согласно Дополнению к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Закон РФ « О приватизации жилого фонда» внесены в указанный договор дополнения после слов «Продавец» и «Граждане»: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ.р. Приобрели в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доли каждому именуемые в дальнейшем «Покупатель». Дополнение зарегистрировано в Заринской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было открыто у нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО10 наследственное дело №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ мне было выдано свидетельство о праве на наследство по закону как его супруге на права на денежные средства в Сбербанке в полной сумме, т.к. наши дети отказались от наследства в мою пользу. Свидетельство о праве на наследство на квартиру до настоящего времени нотариус не выдает, указывая что дополнение к договору о приватизации составлено после смерти умершего, кроме того согласно постановления администрации Заринского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нашей квартире присвоен адрес 

<

адрес>, а ранее квартира номера не имела.

Истец просит признать дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан б\н от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, включив в него на стороне приобретателей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. Определить доли в праве собственности на квартире по адресу: 

<

адрес> за ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ. по 1/4 доли каждому. Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу. 

<

адрес> ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу. Признать за ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\4 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям 

<

адрес>».

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и совхозом «Промышленный» в части невключения в качестве сособственников ФИО13, ФИО3, ФИО4. Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и совхозом «Промышленный», указав в качестве сособственников ФИО2, ФИО8, ФИО6. Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде 1/4 доли каждому: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО8, представитель ответчика Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», ОАО «Промышленный», нотариус ФИО10, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Промышленный» и ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> передавалась в собственность ФИО5, количество членов семьи было указано 4 человека, доли сособственников не определены. 

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Заринского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнению к договору от ДД.ММ.ГГГГ покупателями указаны ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО6

В соответствии с Постановлением главы администрации Заринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>, у ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО6, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО5, ФИО12., ФИО8, ФИО6 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

Таким образом, право ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО6. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым внести изменения в договор на передачу жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ определив по 1/4 доли за каждым: ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было открыто у нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО10 наследственное дело №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону как его супруге на права на денежные средства в Сбербанке.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное ДД.ММ.ГГГГ определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности. 

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> нашел подтверждение в судебном заседании. 

1/4 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2

С учетом изложенного суд признает право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО4, ФИО3 о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и совхозом «Промышленный» в части невключения в качестве сособственников ФИО13, ФИО3, ФИО4.

Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и совхозом «Промышленный», указав в качестве сособственников ФИО13, ФИО3, ФИО4.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде 1/4 доли каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 27 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко