К делу № 2-161/2018

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 07 февраля 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО1 о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства гостиничного типа, возведенного без соответствующего разрешения на земельном участке площадью 1462 с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указала, что ответчица, получив разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки 729 кв.м., на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, предназначенном для гостиничного обслуживания, без разработки подлежащей экспертизе проектной документации, без получения разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства, возвела трехэтажное строение с планировкой гостиничного типа, имеющего в своем составе 56 изолированных жилых помещений. Несоблюдение ответчицей требований градостроительного законодательства нарушает полномочия органа местного самоуправления по планировке и застройке территорий, по контролю за использованием земель, также нарушает законные интересы неопределенного круга лиц на безопасные условия проживания и жизнедеятельности, поскольку указанные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчица в судебное заседание не явилась без уважительных причин, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца согласен на заочное разбирательство по делу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1462 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке не зарегистрировано.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. 

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес> осуществляется строительство капитального строения на стадии 3-го уровня, которое по своим параметрам не соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства, а фактически представляет собой строение гостиничного типа на 56 номеров поскольку на каждом этаже расположены обособленные, не сообщающиеся между собой помещения в количестве 19 жилых комнат с отдельными санузлами, имеющие выход в отдельный коридор, без проектной документации, строение обладает признаками объекта гостиничного типа. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес> выстроено трехэтажное строение, данный объект площадью 1751,4 кв.м., объект идентифицирован, как гостиница - объект туристической индустрии: возведен с нарушением пожарных норм и правил в части:

регламентируемых пожарных расстояний при возведении капитального объекта на территории участка строительства (менее 6,0 м. от ближайшего жилого здания; отступления от требований обеспечения возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей и обеспечения возможности спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара (отсутствие в планировочном решении здания гостиницы второго эвакуационного выхода); выявленные нарушения пожарных требований, являются причиной создания угрозы жизни и здоровью граждан и не подлежат устранению без сохранения целостности конструкции строения.

В соответствии со статьями 38, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя, в том числе, предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в соответствующую комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования. 

Таким образом, ФИО1. выстроено строение с существенным нарушением градостроительных норм и правил, угрожающее жизни и здоровью неопределенного круга лиц. 

Согласно п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

Возведенное ФИО1 строение отвечает всем признакам самовольной постройки, поскольку возведено без необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных норм и правил, поэтому подлежит сносу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 300 руб..

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления в законную силу данного решения суда осуществить снос самовольной постройки – объекта капитального строительства - трехэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 300 руб.. 

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчицы в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд. 

Судья: