Дело №2-444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года с. Пичаево Тамбовской области

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м., инвентарный №. В обоснование требований указывает, что в октябре 2004 года она купила жилой дом №21 по 

<

адрес>, который принадлежал умершей ДД.ММ.ГГГГ А.. Вышеуказанный жилой дом принадлежал А. на основании индивидуального жилищного строительства 1960 года. Данный жилой дом ей по расписке продал сын умершей А. - ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата была произведена в полном объеме, путем передачи денежных средств. Жилой дом использовался по назначению, но проживает она в нем не постоянно, в основном только в летнее время года. Она содержит жилой дом в надлежащем состоянии как собственник, делает текущий ремонт, платит за электричество. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1162 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, используется ею по договору аренды, заключенном с администрацией Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №17 от 22 августа 2016 года сроком по 21 августа 2036 года. Арендная плата уплачивается в соответствии с договором аренды.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - глава Подъёмского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО3 признал иск в полном объеме в связи с тем, что требования истца обоснованы. Положения ст.ст. 35,39,173 ГПК РФ ему известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. В заявлении также указывает, что продал жилой дом после смерти матери А. по расписке ФИО1 за сумму семь тысяч рублей. Никаких претензий к ФИО1 не имеет.

С учетом мнения представителя ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета №3 Подъёмского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, домовладение № по 

<

адрес> значится за умершей ДД.ММ.ГГГГ. А. на основании индивидуального строительства 1960 года. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1162 кв.м., который находится в аренде. Задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений не зарегистрировано. 

Из материалов дела видно, что зарегистрированных лиц по месту жительства и по месту пребывания в вышеуказанном жилом доме нет. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Согласно материалам дела, волеизъявление ФИО2 было направлено на отчуждение жилого дома и передачу его в собственность ФИО1 за оговоренную ими плату, а последний желал приобрести данный дом в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Данный жилой дом был продан по расписке сыном умершей А. - ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата была произведена в полном объеме, путем передачи денежных средств, что подтверждается распиской ФИО2 Другими лицами договор купли-продажи не оспаривается. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию 20.09.2017 г., жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 19,90 кв.м., жилой площадью 12,60 кв.м., площадью для внесения в ЕГРН - 33,1 кв.м., является объектом индивидуального строительства 1960 года, имеет автономное отопление, энергоснабжение.

Земельный участок площадью 1162 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым №, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома находится в аренде согласно договору №17 от 22 августа 2016 года сроком по 21 августа 2036 года, заключенным между администрацией Подъёмского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области и ФИО1.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 24.10.2017 видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Притязаний каких -либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме 19 декабря 2017 года.

Судья подпись О.А. Мартынова