Дело № 2-40/2024

УИД: 52RS0048-01-2023-001188-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 15 января 2024 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кирюкова О.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сергачский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска истец указал, что 01.10.1992 его бабушке Л. на основании распоряжения главы ххх сельского Совета Сергачского района Нижегородской области № 11 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,33 га, расположенный по адресу: ххх. Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 от 25.05.2023, выданной ххх территориальным отделом администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, принадлежит на праве собственности Л. Данный дом расположен на вышеназванном земельном участке. ххх Л. умерла. Согласно справке, выданной 25.05.2023 ххх территориальным отделом администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, Л. постоянно до дня смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: ххх. После ее смерти домом и земельным участком завладел ее сын, то есть отец истца – В. Он оплачивал коммунальные услуги, налог на земельный участок, возделывал земельный участок, ремонтировал дом, в котором и проживал, то есть пользовался всеми правами и исполнял все обязанности, которые присущи титульному собственнику недвижимого имущества. ххх В. умер. После его смерти спорным имуществом владеет он (истец), при этом исправно оплачивает коммунальные платежи, возделывает земельный участок, следит за надлежащим состоянием жилого дома, при необходимости его ремонтирует. Он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всеми правами и исполняет все обязанности, которые присущи титульному собственнику недвижимого имущества. Третьими лицами права в отношении спорного жилого дома и земельного участка не заявлялись. На протяжении последних 19 лет он пользуется указанными жилым домом и земельным участком. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ххх, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представители ответчиков - администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились. Ответчики извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ районный суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

По ходатайству истца судом была допрошена в качестве свидетеля Б., которая показала, что истца она знает, поскольку он и она являются соседями в с. ххх Сергачского муниципального округа, то есть их дома находятся на одной улице. Она и другие жители с. ххх знают, что жилой дом и земельный участок истца ФИО1, расположенные на ул. ххх принадлежат ему после смерти его бабушки и отца, последний умер около 20 лет назад. Она также показала, что с весны до поздней осени каждый год истец приезжает и живет в указанном доме, обрабатывает земельный участок, сажает на нем плодовоовощные культуры. Истец заботится о содержании дома, отремонтировал крышу. Также ФИО1 построил на своем земельном участке колодец. Истец оплачивает услуги за свет. Никто из третьих лиц права на жилой дом и земельный участок не предъявлял. Пользуется истец домом и земельным участком как своими собственными около 20 лет.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приходился родным сыном В., ххх г.р., что подтверждается ксерокопией свидетельства о рождении (л.д. 12).

В свою очередь, В. приходился родным сыном Л., ххх г.р., что подтверждается ксерокопией свидетельства о рождении (л.д. 13).

Л. умерла ххх (л.д. 14), а В. – ххх (л.д. 11).

Из ксерокопии выписки из похозяйственной книги, выданной 25.05.2023 ххх территориальным отделом администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, следует, что Л., принадлежит на праве собственности (принадлежащий до дня смерти 28.10.1994) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,33 га, расположенный по адресу: ххх (л.д. 16).

В соответствии с ксерокопией справки № 73, выданной 25.05.2023 ххх территориальным отделом администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, Л., умершая ххх, постоянно до дня смерти проживала и была зарегистрирована по адрес: ххх (л.д. 17).

Согласно ксерокопии выписки из похозяйственной книги № 1, выданной 25.05.2023 ххх территориальным отделом администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, принадлежит на праве собственности Л. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке площадью 3300 кв.м. по адресу: ххх, который принадлежит на основании распоряжения главы администрации ххх сельского Совета Сергачского района Нижегородской области от 01.10.1992 № 11 «О перерегистрации земельных участков граждан» (л.д. 18).

Из ксерокопий распоряжения главы администрации ххх сельского Совета Сергачского района Нижегородской области от 01.10.1992 № 11 «О перерегистрации земельных участков граждан», а также выписки из приложения № 1 к указанному распоряжению Л. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,33 га, по адресу: ххх (л.д. 20, 21).

В соответствии с ксерокопией свидетельства на право собственности на землю от 16.11.1992 Л. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,33 га, в с. ххх Сергачского района Нижегородской области (л.д. 19).

Из ксерокопии выписки из ЕГРН следует, что жилой дом площадью 17,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет 06.07.2011, имеет кадастровый номер ххх, расположен по адресу: ххх (л.д. 23). 

Из ксерокопии выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 3300 кв.м. поставлен на кадастровый учет 23.03.2004, имеет кадастровый номер ххх, расположен по адресу: ххх (л.д. 24). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе указанных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 15). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является внуком Л., фактически принявшим в наследство спорные объекты недвижимости после смерти своего отца В., что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля, исследованными письменными материалами дела. 

Таким образом, истец с 27.01.2004 по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером ххх, и земельным участком площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером ххх, расположенными по адресу: ххх. Также истец несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги в виде оплаты электроэнергии (л.д. 25-27).

Судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу по поводу жилого дома и земельного участка со стороны администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области или других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию более 15 лет, использует земельный участок для выращивания на нем сельскохозяйственных культур и т.д., в связи с чем у него возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ххх, право собственности в отношении: 

- земельного участка площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: ххх;

- жилого дома площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: ххх.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сергачский районный суд.

Судья О.В. Кирюков

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года.