31RS0020-01-2024-000521-30 Дело №2-1090/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2024 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В., 

в отсутствие истца ФИО1, ответчиков департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО2, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО3, в котором просит право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом №№ по 

<

адрес> прекратить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на здание часть жилого дома № № по 

<

адрес> в составе помещений: кухня №1 площадью 13.6 кв.м., санузел №2 площадью 3.8 кв.м., коридор №3 площадью 3.8 кв.м., жилая комната №4 площадью 7.0 кв.м., №5 коридор площадью 4.4 кв.м., №6 жилая комната площадью 8.1 кв.м., №7 жилая комната площадью 12.1 кв.м. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 57, 6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: д. № по 

<

адрес> площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером: № в следующем порядке: ФИО1 в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадь земельного участка 714 кв.м.; 

ответчик пользуются земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты>-площадь земельного участка 797 кв.м.

Определением Старооскольского городского суда Белгородской области от 20.03.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим ФИО2 

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома и 3/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Заключением №№ от 14.01.2024 установлено, что жилой дом состоит из двух частей – жилых помещений с отдельными входами и автономными сетями жизнеобеспечения. Для осуществления реального раздела жилого дома и автономной эксплуатации выделяемых частей жилого дома по варианту истцов выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется. Кроме того, истец считает возможным определить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась электронным заказным письмом, которое возвращено за истечением срока хранения (№).

Ответчик департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о времени и месте судебного заседания извещалась электронным заказным письмом, которое вручено адресату 18.04.2024.

В силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли жилого дома, общей площадью 124,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.05.2016. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1511 кв. м. с кадастровым номером: №, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности 3/8 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2016 г. 

5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Данный жилой дом, согласно техническому паспорту от 22.09.2015 имеет общую площадь 124,4 кв. м. состоит из двух изолированных частей. 

Заключением №№ от 14.01.2024, выполненным ООО «Кадастр» и техническим планом от 20.11.2023, выполненного ООО «Осколкадастр» установлено, что жилой дом № № по 

<

адрес> одноэтажный жилой дом, общей площадью 124.4 кв.м. без учёта площади холодных пристроек, год постройки 1920, состоит из двух изолированных частей – жилые помещения с отдельными входами и автономными системами жизнеобеспечения.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 расположена на земельном участке площадью 714 кв.м. по фактическому пользованию в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1511 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу. 

Надворные постройки делятся в зависимости от местоположения и сложившегося порядка пользования, надворные постройки истца располагаются на земельном участке, находящемся в пользовании истца. В площадь части жилого дома, включена площадь холодных пристроек, ранее не учтенных.

Так же в заключении указано, что по объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, образуемые части жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам, регламентируемым СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», по санитарным нормам соответствуют требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым жилые помещения являются изолированными с самостоятельными входными группами.

Суд, основываясь на заключении №№ от 14.01.2024 приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе части жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным в заключении по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования спорным участком между участниками долевой собственности не было достигнуто, суд, приходит к выводу о возможности определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно плану от 18.10.2023, выполненного в ООО «Осколкадастр».

Установленный порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на здание часть жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в составе помещений: кухня №1 площадью 13.6 кв.м., санузел №2 площадью 3.8 кв.м., коридор №3 площадью 3.8 кв.м., жилая комната №4 площадью 7.0 кв.м., №5 коридор площадью 4.4 кв.м., №6 жилая комната площадью 8.1 кв.м., №7 жилая комната площадью 12.1 кв.м. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 57, 6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером: № в следующем порядке: 

ФИО1 в границах с точками: 3

<

данные изъяты> - площадь земельного участка 714 кв.м.; 

ответчик пользуются земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты>-площадь земельного участка 797 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 17 мая 2024 года