Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

28.11.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указал, что является инвалидом 2 группы, страдает различными заболеваниями. Являясь собственником квартиры по адресу: адрес пустил в квартиру квартирантов ФИО3 и его семью с целью уменьшить расходы на оплату коммунальных платежей и перешел жить к родственникам. Согласно выписке из государственного реестра ему стало известно, что с .... принадлежащая ему квартира перешла в собственность ФИО4 Из копии договора купли-продажи квартиры от .... следует, что ФИО3 продал, а ФИО4 купил двухкомнатную квартиру адрес за 1 100 000 рублей. Согласно выписке по счету на карту ФИО3 .... зачислено 296 500 рублей. Просил признать сделку купли-продажи квартиры от .... недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как совершенную на крайне невыгодных условиях (кабальная сделка). 

Позже ФИО3 требования уточнил, изменил основание иска, просил признать сделку купли-продажи квартиры от .... недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, как совершенную гражданином, не способным понимать значение своих действий (л.д. 196). 

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснял, что не имел намерений продавать квартиру, не получал от ФИО4 денежных средств в размере 1 100 000 рублей. Получал только сумму в размере 170 000 рублей. Принадлежащую ему квартиру сдавал внаем ответчику. Желает вернуть свою квартиру. Об обстоятельствах сделки ничего не помнит, не отдавал отчета своим действиям. Исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, пояснял, что приобрел квартиру у ФИО3 по договору купли-продажи. Проживал в квартире вместе с семьей с 2010 г. Денежные средства за квартиру вносил частями по 6 000 рублей и оплачивал коммунальные услуги. До 2015 г. оплачивал платежи ежемесячно. Потом посчитал, что платить осталось около 300 000 рублей, позвонил ФИО3, заключили сделку, оставшиеся денежные средства в размере 275 000 рублей перевел ФИО3 на карту банка в день заключения сделки. На момент заключения сделки ответчику не показалось, что ФИО3 находился в каком-то необычном состоянии. 

Представитель ответчика по ордеру – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что нет оснований для признания сделки купли-продажи квартиру недействительной, поскольку истец на момент заключения сделки понимал значение своих действий.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно общим нормам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

.... между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры адрес. Цена договора составила 1 100 000 рублей. Данный договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию в органах Росреестра (л.д. 21-41). Собственником квартиры в настоящее время является ФИО4 

Ранее .... между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор задатка за продаваемую квартиру (л.д. 184-185). 

Пунктом 2.1 договора задатка от .... была установлена стоимость квартиры адрес в размере 1 100 000 рублей. Расчет по договору должен был производиться в следующем порядке: 105 000 рублей вносятся до ...., оставшаяся сумма 825 000 рублей производиться равными платежами по 6 000 рублей ежемесячно в течение 137 месяцев начиная с даты заключения договора наличными или на счет указанный продавцом.

В расписке от .... ФИО3 собственноручно указано, что он получил сумму в размере 105 000 рублей в качестве задатка за продаваемую квартиру (л.д. 183).

Согласно письменным распискам ФИО3 и его супруга ФИО7 получали ежемесячно в счет оплаты по договору задатка за продаваемую квартиру от ФИО5 с .... по .... по 6 000 рублей, 6 700 рублей, 6 900 рублей, с .... по .... по 10 000 рублей, по 10 300 рублей (л.д. 129-180). В судебном заседании ФИО3 подтвердил, что его жена ФИО7 действовала от его имени и в его интересах по фактам получения денег от ФИО5 

Согласно выписке по счету № на счет ФИО3 .... поступили денежные средства в размере 296 500 рублей (л.д. 186-187). 

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Стороной истца заявлено о недействительности сделки купли-продажи от .... со ссылкой на ст.ст. 179 ГК РФ как сделка, совершенная при стечении тяжелых обстоятельств, а также на ст. 177 ГК РФ как сделка, совершенная гражданином, не отдающим отчета своим действиям.

В судебном заседании представитель истца требования по ст. 179 ГК РФ не поддержала, однако процессуального отказа от данного основания иска не заявила, потому суд рассматривает недействительность сделки по 2 основаниям.

В соответствии с нормами ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Пункт 3 ст. 179 ГК РФ указывает: сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно заключению судебной психиатрической экспертизы от ...., ФИО3 .... г.р., на момент заключения сделки обнаруживал, а также обнаруживает в настоящее время признаки органического расстройства личности смешанной этиологии с эписиндромом по анамнезу. В момент заключения сделки купли-продажи .... ФИО3 мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. ), поскольку за 3,5 месяца ФИО3 осматривался узкими специалистами перед освидетельствованием МСЭ без указания врачами на изменения у осматриваемого со стороны психических функций. Во время освидетельствования МСЭ осматривался специалистами с указанием на «способность к самостоятельному передвижению, отсутствие затрудненного контакта». Из записи психолога следует: «по результатам наблюдения поведения и общения с освидетельствуемым в процессе проведения МСЭ, каких-либо значимых признаков нарушения психических функций и эмоционально-личностной сферы в беседе не наблюдается». Кроме того, ФИО3 на протяжении 2017 года осматривался врачами различных специальностей, был освидетельствован на МСЭ без указания на выраженные изменения со стороны психических функций (мышление, память, интеллект, внимание, наличие психопродуктивной симптоматики, нарушение критических, прогностических способностей). 

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств недействительности оспариваемой сделки по мотиву неспособности понимать значение своих действий или руководить ими со стороны ФИО3 

Также стороной истца не представлено доказательств недействительности оспариваемой сделки по мотиву совершения ее на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры адрес от ...., заключенного между ФИО3 и ФИО4, и в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказывает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры адрес от .... – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: