Дело № 2-578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов № 59 от 05 марта 1982 года был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 0,5 га заводу «Белинсксельмаш» гаражному кооперативу «Машиностроитель» под строительство индивидуальных гаражей ... из земельного фонда города. На основании разрешения исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов под строительство кирпичного гаража, а в 2005 году с разрешения отдела по делам строительства и архитектуры администрации города Каменки Пензенской области истец осуществил строительство гаража за собственные средства площадью ... кв.м. При обращении в администрацию города Каменки Пензенской области с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, ему было отказано на том основании, что не оформлено право на земельный участок. Со справкой администрации о том, что построенный им гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить его право на земельный участок, но ему было разъяснено, что для регистрации на него права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию, а также что с 01.01.2017 года постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости. Выстроенный спорный гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, а в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано. Ответчиком ему была выдана выписка из 

Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Согласно заключению № 100 от 05 апреля 2010 года отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства Администрации города Каменки Пензенской области строительство спорного гаража не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Подтверждением отсутствия нарушения прав и интересов других лиц является справка администрации города Каменки Пензенской области, о том, что истцу будет предоставлен в собственность или аренду земельный участок под гаражом, после признания за ним права собственности в судебном порядке на гараж. Земельный участок под гаражом будет мною сформирован и выделен из общего участка после подтверждения своего права на гараж. Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, в гаражном массиве и не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные градостроительные требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время, находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство гаражей, что подтверждается заключением МУП «Проектно- Производственное архитектурно-планировочное бюро» исх. №78/179 от 27.06.2018 года. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж ..., площадью ... кв.м., (кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов № 59 от 05 марта 1982 года был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 0,5 га заводу «Белинсксельмаш» ГК М под строительство индивидуальных гаражей ... из земельного фонда города /л.д./. 

29.12.2005 года отделом по делам строительства и архитектуры администрации г. Каменки ФИО1 было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража по ... /л.д./

Установлено, что истцом в 2005 году за счет собственных средств было возведено нежилое помещение - гараж по адресу: .... С указанного времени она владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал ее право на данное имущество. осуществил строительство гаража за собственные средства площадью ... кв.м. 

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража ... составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... /л.д./ 

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ... гараж ... /л.д./ 

В настоящее время ФИО1 намерен оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют /л.д./ 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 27.06.2018 года № 78/179 гараж № ... Г, расположенный по адресу: ... (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) находится в ряду гаражей, в гаражном массиве и не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время //л.д./

На основании справки № 1900.5.17 от 08.06.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ... ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /л.д./ Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Согласно данным кадастрового паспорта общая площадь нежилого помещения – гаража № ..., расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж № ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ... инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: